对抗未知风险的优良资产在哪？

——带租赁契约的创收型防御型永久产权的房产项目

从1929年大萧条以来，全球发生过多次经济危机，这些危机无可避免地影响着人们的生活与质量。像2008年金融危机，美国次贷危机引发的金融系统崩溃，直接影响到投行、银行、保险公司的破产或倒闭，甚至日影响到实体企业像美国通用汽车都被国家以收购方式支持运营，投资者的钱瞬时被蒸发一空。再如这一次的Covid-19全球疾病导致的资金流动性危机，2020已接近尾声了，旅游、教育、汽车租赁等行业遭受影响仍处于半停滞状态。

由于对此次Covid-19经济衰退的担忧，经过看向美国美联储的快速、高额补贴放水的行为，世界各国竞相效仿，以期通过注入高额补贴来缓解经济通缩衰退。然而，担心经济紧缩的这种放水式补贴行为，势必带来的大量冗余货币流入资本的蓄水池——股市和房市，同时也将引发随后的通货膨胀（理论上来说，一定范围内的通胀起码比衰退好）。

随着人们的投资理财意识不断增加，”你不理财，财不理你。你犹豫投资，资本就在犹豫你”的名句，广泛深入人心。但是，钱拿在手里意味着在丢钱。在面对逐渐增多的像银行存款、股票基金、债券、房产等多种形式的理财产品，对于手中有余粮或者没有余粮创造余粮的投资者，面对看不清的未知风险，如何抵御通胀，找到资金的安全避风港呢？

什么样的投资最安全？对抗未知风险的资产在哪？

定存

众所周知，在新西兰，目前的定期存款利率极低约为1%，这税后实际回报率如何与补贴经济中的通胀抗衡，意味着所存的钱持续贬值。

股票

对于股票，如同过山车波的波动震荡的不确定性特点，毕竟高收益意味着高风险，风险高到甚至血本无归，而且对投资者的专业知识、心理承受能力与资金的掌控实操都是挑战。

债券

由于担心经济的紧缩，本土10年期政府债券的回报率仅约为0.9%。而海外债券，我们很难得知产品包装前的原始标的资产，当行情不好的时侯，更是不可预知。

房产

得益于安全纯净的地理环境及稳定的政治与经商环境，自从上世纪70年代以来，新西兰房价累计上涨了65倍，上涨期长达41年。瑞士国际清算银行（bis）认为新西兰的房价上涨期在世界范围内是最长的。而且，目前新西兰的海外投资环境好的没得说，没有购置税、契税、遗产税和土地税，是澳大利亚、加拿大、英国、美国难以比拟的，被评为全球最好的商业环境国家之一。

是的，新西兰房产是一个优选。可能有人会说，现在疫情还没过去，即使投资相对“保本”的房产，不确定性太多！是否能租出去？回报率是否抵得过通胀？如何在房产中找到对抗未知风险的优良资产呢？

确实，当下不少投资者在投资理财中看中的不全是效益，更要安全，安心稳定赚钱。尤其是在这样的疫情经济环境下，安全、稳定收益更被紧迫性珍视。

这就涉及到笔者今天所讲的重中之重，具有抗疫情风险的稳定收益产品——奥克兰市中心、带租赁契约的创收型防御型、永久产权的地产项目。

这个项目是由新西兰康拉德房产集团近日推出，预计在圣诞节前销售一空。

为什么说这是抗疫情风险的稳定收益防御型地产项目？

首先，新西兰最大城市奥克兰核心CBD黄金地段公寓通常是投资的良性选择，因为在经济繁荣时期，作为永久产权资产的价值增值，是远高于非中心区的。而面对经济紧缩衰退时期，核心区刚性需求的租金收入更是坚挺向上。

图片：the Vincent项目紧临天空塔

其次，该项目由康拉德集团包租，包租期3年，目前在售单元均是精装修，赠送家电。买家省心省力。

第三，净回报出租收益率为5%（买家在包租期内不再付物业费、地税等费用），从交割之日后即开始计算收益回报，支付租金。

面对房源日益渐少的CBD，3年包租，高净回报，这既是抗疫情风险的基础，更是康拉德从一砖一瓦对the Vincent的信心。

第四，无论对于本地买家还是海外买家来说，一个好的房产投资项目，从地段、空置率、二手转换率，租金回报等方面考虑，这个项目客观来讲，都是优选。我们分别来讲。

图片：the Vincent项目地段（红圈标示）

1、如此黄金地段

l 项目在地理位置方面极占据优势，处于资源聚集地——奥克兰CBD：

l 步行2-3分钟，到达著名的奥克兰标志性建筑——天空塔。

l 3-5分钟步行至皇后大街，各国文艺、世界美味聚集在此。

l 步行2-3分钟，到达奥克兰理工大学，7-8分钟，到达奥克兰大学等多所高等院校。而仅奥克兰大学就有近8000名海外留学生租房需求。

l 步行约15分钟，到达绝美的海滩码头。

l 临近火车、公车和轮船，从CBD出发覆盖各个方向，可谓上班族的福音

l 名副其实的学区房，从小学、初中到高中皆有多所9分10分公立私立学校选择。

l 该项目临接奥克兰警察局，使得其成为许多国际留学生的父母为自己孩子置业安全考虑的优选。

l 毗邻奥克兰千禧大酒店，可在包租期到了之后，如果做成Airbnb出租，赚取高回报高利润租金将成为可能

图片：绿树成荫的文森特街道

CBD市中心的位置，无论家人生活、孩子上学等方面，无限多个可能，加之包租净回报，在此产品推出数日，受得投资者们的追捧欢迎，约看约谈项目者可谓是络绎不绝。

2、空置率

奥克兰的房源紧缺，包括CBD。CBD的空置率通常低于1%，本项目挨着多所高校，随着近日疫苗成功问世的信息，康拉德包租方对于出租方面非常有信心，未来的放开，加之明年在奥克兰举办的美洲杯帆船赛事，让CBD的租赁市场更可能有价无市。

3、二手转化率

作为新西兰最大的城市，奥克兰目前大约有160万人口，且商业贸易、港口、教育、旅游、文化娱乐集中在CBD区域，是人口最为密集的区域。我们知道，人口数量与需求决定着二手转化率，而项目处于为CBD的核心，有人口数量作为基础，又有刚性需求的加持（旅游、学生教育、投资）。

4、租金回报

基于项目的5%净回报包租收益，目前稳高于周围物业的租金。CBD区域，同样的studio开间户型，周租金目前在400纽币左右，还需要交地税、物业费与管理杂费等费用。而本项目，同样户型周租金目前约500-530纽币，而且是净收入。

有原始房产、包租高净回报，即使疫情仍在继续反复，这种“保本”高收益的回报与增值，真的是只等你来抢了！

项目的户型选择与配套

本项目有独立享受的开间Studio，还有方便投资管理的Dual Key户型（一门双钥，双个studio，独立计水电)，这是由两个各自出入各管各门各钥匙的户型，均配有厨房、卫生间、卧室和阳台的独立单元，两个房间可以独立出租，彼此独立，又易于管理。

如果买给自己的孩子上大学用，另一间也可以租给孩子的同学获得收入，既可以互助学习，作伴聊天出游，还有各自私密的空间，岂不享受！与其给孩子付几年租金，还不如给它几年增值的空间，而且现在利率如此之低。等到毕业后，这套房子就是资产。

图片：the Vincent的Dual key户型之一

现代感黑白搭配的浴室和厨房，烤箱、洗碗机、电子炉灶、精品橱柜一应俱全。

图片：the Vincent厨卫实景实拍

加热毛巾架、镜柜等卫浴设施，采用高质量板材、环保节能节水的设计；

图片：the Vincent起居卧室实拍

起居室双层隔音玻璃，关上门窗，世界安静，配有室内恒温系统，中央通风。

图片：the Vincent内部健身房与泳池

公寓还提供业主们五星级酒店同级别的泳池，设备齐全的健身房和桑拿房的独家使用权，配有室内恒温系统，中央通风。让业主、租户们足不出户，就可享受到高品质的生活！

开发商

The Vincent 文森特公寓投资项目是新西兰康拉德集团旗下的力作。作为奥克兰公寓市场的龙头品牌，始创于1994年，目前集团在新西兰奥克兰及澳大利亚的悉尼均设有分公司，迄今为止已开发超过了4200个住宅及商业单位，占据了市中心近67%的公寓份额。 对于购买海外公寓的投资客人来说，购买公寓挑选有品质有经验的品牌开发商，这非常重要，避免一系列的诸如建造期不确定的因素带来的不必要的麻烦或损失，老实说，“康拉德”这一洋人金字招牌，本身对投资者就是一种保障。

圣诞即将到来，康拉德顺应市场需求，推出如此抗疫情风险的稳定收益防御型地产项目，对于未来不确定的市场，给投资者吃了一个定心丸。而且，这个项目目前拥有过渡期豁免权证书，海外买家也可以购买，对于只能买期房的海外投资者来说，不用等待，准现房，交割第2日即算出租收益。这是多么令人欢欣的事！给自己增点富，做一个省心的投资人吧！

关于作者，Wynne，2016年移民到新西兰，多年外企高管经验以及数十年自有公司运营管理经验。目前就职于新西兰最大的公寓开发商——康拉德房地产集团，就任于亚洲区市场与沟通行销经理