145平方公里！广州科学城最新规划曝光，这些板块纳入！

12月1日，广州黄埔区政府公布了《广州科学城提升规划深化设计》的通告。规划显示，科学城规划范围总面积约145平方公里，含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居和广石化等地区。

根据规划目标，拟将广州科学城打造成为国际影响力的中国“智造中心”。并结合重要交通廊道，串联多组团发展，形成“一环、三心、双轴、多片区的总体结构”。一环为总部经济发展环；三心为政文综合服务中心、综合服务中心、产业服务中心；双轴为2条发展次轴；多片区为10个多元发展片区。

此外，旧改方面，在黄埔区旧村改造三年行动计划中，黄埔港片、科学城片、知识城片共计有66条旧村改造项目。其中，科学城片区的重点旧村改造项目28个，目前已批已过会的项目有11个，已拆除面积301万平方米，已开工184万平方米，已竣工35万平方米。

按照计划，到2022年底，新增完成过会批复项目17个，拆除房屋1134万平，开工1302万平，竣工349万平，实现固定资产投资582亿元，缴纳土地出让金约137亿元。

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在产业规划方面，科学城产业定位为：“全球智能智造基地”+“中国智造品牌中心”。科学城未来将成为领航全球的IAB产业基地，国家先进制造示范产业基地，大湾区科技创新发展示范区。

依据现状产业基础和行政边界，结合未来产业发展方向，规划为五大产业组团，包括科学城中心研发办公组团、萝岗政文中心研发办公组团、大沙研发办公和智能制造组团、永和智能制造组团以及云埔东区智能制造组团。

交通规划方面，构建“五横六纵”高快速路网结构，提升联系效率。

加快推进机场第二高速建设：落实开放大道快速路升级方案、落实开创大道南段快速路升级方案。加强规划区城市道路与高快速路的衔接，实现与湾区节点城市和交通枢纽1小时互达。

生态方面，则以构建山廊、水廊、绿廊为目标，通过联通水系构建公园体系，控制防护绿地，形成“两心、多点、链山织水”的生态网络结构。

公共服务设施规划方面，将搭建一个“提质增新”的配置体系，打造6个“集聚高效”的服务核心，划分32个活力单元的“创享单元”，构建活力创新、开放共享的公共服务设施体系。

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在城市设计方面，主要对现状中心区城市和云埔中心区城市进行比较大调整。

现状中心区城市，将规划成为配套齐全的活力之城，绿意盎然的生态之城，尺度宜人的慢性之城。

构建一横一纵一环的空间结构。

一横：挖湝蓝轴横向空间，打造1.5公里长贯穿科学大道东西向活力商业街，营造亲水活力生态空间；

一纵：适度提高纵向绿轴广场的开发强度，增加商业、文化、人才居住等配套功能，并强化纵轴空间与周边山体、地铁站的直接联通。

一环：设计空中云道，串联中心区7座山体公园，形成整个中心区慢行体验环道。

云埔中心区，则主要服务科研、支持智造、缔造激发科技创新转化的智慧交互都市，立足生产，面向生活，构筑促进产城融合发展的多元乐活之城。

其规划“一轴一带、双心联动、多片发展”的空间结构。

一轴：联系穗港合作园和片区核心的智互交往轴；

一带：依托细陂涌打造乐活河谷，形成蓝绿休闲带；

双心：围绕轨道站点打造的生活服务和生产服务核心；

多片：外围布局的创新型生活单元与复合智造园

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其实，科学城提升规划，与旧村改造也有着密切的联系。

在黄埔区旧村改造三年行动计划中，黄埔港片、科学城片、知识城片共计有66条旧村改造项目。而科学城片区的重点旧村改造项目就多达28个，是在三大片区中，旧改村最多的一个片区。

| 中部黄色区域为科学城片区

截至目前为止，科学城已批已过会的项目有11个，已拆除面积301万平方米，已开工184万平方米，已竣工35万平方米。

按照计划，到2022年底，新增完成过会批复项目17个，拆除房屋1134万平，开工1302万平，竣工349万平，实现固定资产投资582亿元，缴纳土地出让金约137亿元。

| 科学城片旧村改造项目分布图

当然，旧改不是简单的大拆大建，它能够带来城市新基建的机遇，支撑传统产业向5G、网络化、数字化和智能化发展。

| 广州城市更新产业管理圈层

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本文来源：黄埔微观、观点地产网

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