11月日照楼市数据出炉：艾玛真冷！

　　来电量到访量双双走低、房价较去年同期明显下降、新项目低价入市、市场优惠力度逐渐扩大……种种迹象显示，日照楼市已然入冬。

　　客观来看，日照房价虽然持续双降，参考单价较去年同期相比，每平下降700+元，但纵观今年房价整体走势，呈“凸”字形，开局较低，小阳春前后蹿高，随后一路缓降回落，截止11月来看，日照今年整体均价约10987元/平，较2019年度的10874元/平的新房均价，仍是持略涨态势。

　　成交来看，一方面受市场规律影响，另一方面受疫情影响，成交数据平平，截止11月底商品房总成交未过20000套，与去年的全年总成交量相差5000余套。当然，网签滞后也会受一定的影响，接近年底了，网签是否会冲量，从11月数据来看有这个苗头。

　　本月零土拍，土拍地块远不及去年多，即使今年拍出看点较多的几宗地块，但是总收成与去年不可同日而语。截至11月底，共计74多亿的市区内涉宅地块总成交额不及去年的一半。

　　2020年仅剩最后一个月即将交卷，但就目前状态来看，今年的期末成绩也将是一场凄凄惨惨戚戚。

　　房价篇

　　房价降回年初状态 短期内上涨动力不足

　　据不完全统计2020年下半年有21个全新楼盘入市，其中11个项目已经开盘并陆续加推，另外还有10个全新项目即将开售。面对如此大量的入市房源，一批新房开始抓紧供货、跑量，房企的年度之争也进入白热化。

　　不是说库存多了就是房价即将下行的信号，但随着供求关系改变，房价自然承压。据日照楼市对日照城区在售的30+个项目房价统计显示，2020年11月份平均指数为10583元，环比下降1.73%，同比下降6.65%。

　　在参与统计的30+个项目中，27平2降3上新。各区域统计情况如下：

　　山海天片区2平1新，平均指数12333元/㎡；

　　大学城片区4平，平均指数12675元/㎡；

　　东城片区4平1新1降，平均指数14833元/㎡；

　　石臼片区2平，平均指数10550元/㎡;

　　开发区片区6平1降，平均指数7383元/㎡;

　　西城片区5平1新，平均指数9112元/㎡;

　　高新片区4平，平均指数8625元/㎡。

　　据统计显示，日照11月新房均价较去年同期下降6.65%;较2018年同期上涨2.65%，较2017年同期上涨53.82%，较2016年同期上涨81.34%。

　　如今日照新房再度处于高位，又来到了量变的边缘，要知道，因城施策的调控手段也是非常灵活的，不是说没有可能。某种程度上，激增的房源库存量还是将话语权递到了买房人这边，珍惜这不可多得能当“上帝”的日子，趁着年底窗口期，有自住买房的朋友可抓紧上车。

　　成交篇

　　网签量、库存量创年内新高

　　据日照房管政务网数据统计，2020年11月日照市区共网签商品房2464套，环比上涨33.99%，同比下降19.08%，网签商品房面积26.97万平米；网签商品住宅1797套，环比上涨35.93%。

　　日照近一年网签量参考图

　　11月的网签量创2020年新高，据统计显示，2019年年末两个月的网签量上涨明显，较业内分析认为，今年大概率将延续去年的翘尾态势，是将前期已售未网签的房源的年度释放，较明显的体现是东城片区成为了最高成交区域。

　　据统计显示，2020年11月商品房成交量最高区域为东城片区612套，其次是开发区545套，岚山区343套、西城片区323套相对较高，其他各区域成绩如下：高新片区245套，大学城片区143套，石臼片区141套，山海天片区86套，其他26套。

　　另据房管政务网数据显示，2020年11月新增住宅2130套，新增住宅面积28.17万平米，截止到11月底日照市区尚有未签约住宅套数为16735套，环比上涨4.89%，未签约住宅面积220.89万平米。

　　据统计，库存量从年初的12000+套连月攀升，至年末近17000套，去库存成为市场重中之重，另据统计显示，在2016年5月曾出现过日照楼市史上未签约住宅的最高库存量：18274套，历经一年的艰难消耗，至2017年年中，日照楼市迎来了为期一年多的抢房时代，库存量最低值出现在2018年6月，仅6775套。

　　政策篇

　　11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布。全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。关于房地产，新增了一些表述。

　　11月27日，为促进日照市建筑产业绿色高质量发展，市住房公积金管理中心出台新政，明确规定“使用住房公积金贷款购买装配式住宅，最高贷款额度上浮15%。”

　　大事件篇

　　11月1日，卧龙春晓·龙园国风示范区开放盛典

　　11月7日，裕升大唐华府3期加推

　　11月7日，招商澜海郡洋房样板间开放

　　11月7日，蓝城·日照蘭园认筹

　　11月7日，沪港中心开盘

　　11月8日，北京路壹號院营销中心开放

　　11月8日，卧龙春晓·龙园开盘

　　11月8日，金科集美万象智慧美学样板间开放

　　11月8日，日照中心 I 云筑认筹

　　11月9日，海韵广场1#楼超高层筏板混凝土浇筑完成

　　11月12日，金港雅园东区封顶

　　11月14日，招商澜海郡地下车位开盘

　　11月15日，芒果时代广场认筹

　　11月15日，裕升瑞福园开盘

　　11月15日，蓝城·日照蘭园首开

　　11月15日，日照中心丨云筑 开盘

　　11月16日，城投品牌季启动

　　11月17日，森博新城5#封顶

　　11月21日，安泰山水和院美学生活馆开放

　　11月22日，碧桂园·印象澜庭开盘

　　11月22日，天宁·君悦府南区开盘

　　11月22日，巴黎名城周年庆典暨业主答谢会举行

　　11月23日，裕升·利群广场日照商业中心项目启动

　　11月28日，安泰山水和园首开

　　11月28日，新东港金域澜庭认筹

　　11月28日，芒果时代广场开盘

　　11月29日，裕升华庭2期交房

　　11月29日，碧桂园新城时代之光6#楼加推

　　11月29日，荣安·北李广场项目商业综合体封顶！