济宁汶上中都名郡开发商房子私自涨价、车库储藏室捆绑销售

11月27日，《生活帮》栏目报道了《房子涨价、车库储藏室捆绑销售，济宁三年未交房的中都名郡问题真不少》，济宁汶上中都名郡小区购房户三年前交钱买房，现在却接到开发商通知，说要加钱才能交房，具体情况先来回顾一下。

三年前买房 现在通知要涨价？

济宁汶上的张女士在2017年交钱买房，但直到现在也没有交房。最近，购房户陆续接到了开发商的通知，想拿到房子还得再加钱。

从购房户出示的认购书和入会协议书中可以看到，双方约定了小区的楼号、面积、单价、总价等信息。小区购房户赵女士：“买这个房子当时说是3000多元钱一平，结果却被告知房价涨到6800元一平。”小区购房户彭女士说：“现在房价翻了一倍，7000多元一平，我们真的受不了。”

售楼处：产权变化 收取补交费用

既然约定好了房价，开发商为什么又要涨价呢？ 济宁汶上县中都名郡小区售楼处的工作人员表示， 并不是加钱，而是补的40年产权变更为70年产权的相关费用。

在售楼处大厅，记者看到一张“敬告”单，上面写着经过产权方努力，现将土地性质由40年土地使用权的商业用地变更成为70年土地使用权的住宅用地，并要求购房户补交相应费用。

济宁汶上县中都名郡小区售楼处的工作人员表示，首付的话，土地价款、规费、税费合在一起，需要补到7000多元一平，现在是按照首付30%，900元一平方补的，剩下的70%，将按照6700元一平方。

根据购房户出示的项目认购书和入会协议书，其中都是对房子的表述都是住宅。可售楼处工作人员却说房子属于40年产权的公寓，这中间到底出了什么问题呢？

济宁汶上县中都名郡小区售楼处的工作人员表示：“当初那批房子是代理公司卖的，他们以卖方为目的，所以说了一些‘好话’，但是后期的收尾工作是我们来做的，我们现在还跟代理公司在打官司。公司现在认可购房户的名字和房号，不认可补交的费用可以去相关部门维权。”

济宁汶上县中都名郡小区购房户告诉记者，开发商除了要涨价，还要求购房户捆绑购买车位地下室。对此，济宁汶上县中都名郡小区售楼处的工作人员表示，除了补交的费用，的确另外还需要购买车位和储藏室。

售楼处：买房要买车位 谁也“逃脱”不了

在认购书和入会协议中，并没有关于车位和储藏室的约定，但售楼处的工作人员表示，车位和储藏室必须要购买，谁都逃脱不了。

交钱买房三年多，现在却要涨价。开发商除了涉嫌违规销售商品房，还存在捆绑销售车位储藏室等问题。节目播出后，有业主反映说记者介入调查第二天，事情很快有了进展。

当地成立工作专班 推进解决问题

济宁汶上县住房保障中心工作人员王瑞庆告诉记者， 针对中都名郡出现的问题，第一时间约谈了开发商。对出现的问题，要求其抓紧整改，并严格按照合同履行义务。同时就该问题，停办了该企业的合同网签，商品房预售资金的拨付业务，同时将这种行为列入房地产诚信系统，并记入不良记录。

考虑到中都名郡小区的开发商存在多种违规甚至可能是违法的行为，目前，当地政府已经成立了由多部门组成的工作专班，协调解决问题，力争将该问题早日得到解决。

签了认购书或者入会协议，约定好了价格，现在却要涨价，除此之外，还有购房户反映，中都名郡小区的开发商存在捆绑销售停车位的问题。

对此，济宁汶上县住房保障中心工作人员王瑞庆表示，对于群众反映的捆绑储藏室和车位问题，我们本着双方自愿的原则，严格按照双方签订的合同约定，督促开发企业，严格按照合同约定，履行义务和事项。

捆绑销售并非个例 问题咋解决？

那么，捆绑销售车位、储藏室的情况是个例吗？在济宁汶上县立国首府小区售楼处，记者发现，也存在捆绑销售的情况。

济宁汶上立国首府小区售楼处的工作人员表示，汶上所有的房子都是一比一销售，131平的房子是捆绑车位销售的，就是后期只需要购买车位不用买储藏室，另外一个120多平的七楼西户是捆绑的储藏室。

对于小区售楼处的这种销售模式，记者咨询了律师。生活帮律师团律师林娜表示，房子和车位是两个独立的商品，网签和办证都是分开进行的，开发商在销售房屋的过程中捆绑销售车位，涉嫌强制消费，违法了不正当竞争法的规定，另外消费者权益保护法也明确规定，消费者有自主选择商品和服务的权利，上述捆绑销售的行为，侵犯了消费者的自主选择权，违背了消费者的意愿，损害了消费者的合法权利。

针对记者反映的一系列问题，济宁汶上县住房保障中心工作人员王瑞庆现场给出了处理意见，针对开发企业这种捆绑销售的行为，下一步将加强对房地产开发企业法律法规的普及和培训，进一步规范他们的销售行为，同时将联合相关部门对汶上县房地产市场在售楼盘进行大排查， 将尽最大努力维护广大购房群众的合法权益。

编后：买房子就必须要买车位，这对于没有车、不需要车位的购房户就太不公平了。此前，住建部等部门已经多次下发通知，整治房地产领域的捆绑销售车位、储藏室等违规行为。希望这件事能引起当地相关部门的重视，切实拿出有效措施，规范查处房地产销售过程中存在的违规行为。