特区40年！“临深”又“临珠”，天选之地居然在这！

三十年河东，三十年河西。

湾区时代，随着密如蛛网的交通路线全面铺开，融城，是必然趋势。

届时，城市之间人流、物流、信息流、资金流必定会频繁交换，产生新的风口。

当下，你要做的是，重新认真审视湾区格局，找到下一个风口。

天选之地，

珠江口西岸隐藏着一处价值高地

特区40年，深圳与珠海再次站在聚光灯下，集万千宠爱于一身。

湾区之下，毫无疑问，临深或临珠片区，将是置业者新的机遇。那，这个天选之地在哪？答案似乎已经呼之欲出。

先不揭晓，再来看一条重要的线索。

就在近日，中国信息通信研究院主办的中国县域工业经济发展论坛上发布了《中国县域工业竞争力地图》，并揭晓了2020年“中国工业百强县”“中国创新百强县”“中国工业百强区”榜单。

根据“中国工业百强区”榜单显示，深圳、广州、佛山、珠海、江门五个城市20个区挺进百强榜单。

而这个天选之地，恰恰处于广佛珠江四城交界，是城市融合发展的桥头堡，左右逢源；与深圳，更是以“一桥牵手”，完美相接。

按图索骥，不难发现，中山正是那个天选之地。

在房产开发和置业上有这么一条“金科律令”，板块交织之处，往往能碰撞出特别的火花。

如今在深中通道的串联下，两城交通破局，箭在弦上。而深中通道的落脚点——马鞍岛迎来了前所未有的机遇。

一条深中通道

两端地价相差7倍，房价相差6倍

湾区融城，除了助力城市发展，最明显的变化，将体现在房价上。

一桥之隔，一边是宝安西乡地块周边二手10-17.2万/㎡，另一边马鞍岛的3万/㎡，房价相差6倍，巨大的价差背后，是呼之欲出的潜力空间。

可贵的是，中山早已意识到这一点，并举全市之力向东，在中山极东之岛，再造一个“前海”。

定位上，马鞍岛匹配对岸最高标准的城市模板——前海，打造“国际化现代化创新型城市新中心”，立下“六个一流”的鸿鹄之志：

|图源：翠亨新区

交通上，为匹配湾区几何中心，马鞍岛打造海陆交通网。

向东，除了深中通道第一出口，还有新中山港客运码头（未来之门TOD）、深圳地铁33号线延伸（远期规划），海陆双线相连。

岛内还有中山城市轨道2、4号线，以及中开高速（在建），直接接驳东部外环高速（在建）、广澳高速等，打通珠江口西岸。

而南北，有地表最强轨道“广州地铁18号线”，串联广珠。

丨南沙至珠海、中山城轨

产业上，匹配深圳后花园，与深圳形成互补。

布局高端装备制造、健康生物医药、新一代信息技术+高端现代服务业等板块；同时，直接承接深圳外溢企业。

在马鞍岛上，已有过一半企业来自深圳。像打造中国第一家科技园的深圳科技工业园（集团），在深中通道南侧，布局了中深科技创新产业园。

| 图源：翠亨新区 中山房叔加工

配套上，原规划的40所中小学陆续落实，一所省一级标准纪念小学已开学。翠亨一中、翠亨外国语学校已经安排。

大湾区医疗城已引入深圳前海人寿医疗；休闲娱乐方面方面，马鞍岛首个酒店已招标，翠湖湿地公园已启用，还规划了体育馆、文化艺术中心、榄菊大湾区博物馆等……

|参选方案：《莲 一花一世界·榄菊·大湾区博物馆》

上海同济开元建筑设计有限公司设计方案

居住上，马鞍岛今年以来，已经爆发式引入了数个大牌开发商。

这也意味着，这里即将进入百家争鸣的时代。

一来，品牌开发商，实力自然不言而喻；二来，他们都纷纷拿出了杀手锏，以高端产品系打造项目。

这其中，让人无法忽视的，便是1天后隆重亮相的保利天汇。

| 项目效果图

其以34万㎡的大盘体量，凭着深中通道首站、前海式配套、中山首个”WELL集和社区”、最新的空中墅等几个重磅级标签，撼动了整个珠江口楼市群。

保利又甩爆款

“前海式”生活，为湾区精英而来

尽管，当前项目仍未开放，但在中山房叔的粉丝群已经在激烈讨论。甚至，在保利拿地不久，就有粉丝开始“坐等保利”。

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是什么，让它未开已火？

畅通，2km接上深中通道

首先，是它与深圳的“微距离”。

深中通道拉近珠江口两岸的距离，让4小时的车程缩减至半小时内。

而马鞍岛上的项目，交通自然无需担心。

项目距离深中通道中山第一出口只有约2公里，上深中通道只需要“拐个弯”。

轨道交通上，中山城市轨道2号线、4号线（规划）经过，广州地铁18号线延长线（规划），以及深圳地铁33号线（远期规划）必将设站马鞍岛。

| 点击查看大图

如果考虑双城通勤，可以打开想象，可不仅限于公路哦。

丰厚，遇见前海般生活圈

配套，亦是前海级别。

除自身配套国际化幼儿园，在项目北侧，正是12年一贯制翠亨新区外国语学校，与广东外语外贸大学合作，打造150个班级的湾区一流学校。

| 项目效果图

目前，距离项目10分钟车程处还有已开学的中山纪念小学、翠亨一中也计划将于2年后开学。

与项目距离一个街区的，还有银海科技项目和金雅福综合体。

请注意，未来的产业园，不只是生产者的角色，还向维度发散，中间的物流，甚至终端展览展销，还能让你买买买。

| 金雅福产业综合体效果图

而53万㎡大湾区医疗城，仅与项目隔了一个翠亨快线。

未来这里，将有一座综合性的医疗城。综合医院只是基础之一，还有共享医技中心、各类专科医院，无论是疑难杂症、还是健康咨询，这里都能解决。

| 湾区国际医疗城效果图

发现了吗？这里周边的配套项目，随便列举，都是体量都是上万方、级别都是综合性的。

前海般的生活圈，不就是这般么？

诗意栖居，7万㎡园林中会友

一个项目要有大盘气象，应该配多少绿色？

保利随手甩出了超7万㎡园林！

可这，不是简单的植物堆砌。保利邀请国际一线设计师，在园林、建筑、空间三者之间，寻找了新的可能性。

|项目效果图

建筑之中，精心科学镶嵌了儿童科普园、社区球场、萌宠乐园、体育公园、青年健身区、禅意冥想区、长者看护区等，一共10个分区。

居住于此，每一个家庭成员，都能在这找到玩乐之处，不管是长辈，还是宠物。

|园林布局示意图

出于为业主全方位的考虑，保利在这里别出心裁，带来首创片区下沉式庭院会所。

其利用水幕影墙、涌泉的元素，形成”曲径通幽“之境；

同时引入自然光，闲暇时，约朋友邻居到会所小聚，沿着水边落座，抬头是绿树成荫，低头又是碧波荡漾，何等惬意？

|下沉式庭院效果图

这一切，皆来自“W.E.L.L.集和社区”理念，保利全新的”健康配套“，硬核又健康的体系。

纯粹，34万㎡的全南向复式社区

一般来说，小区最流行的混搭模式，高低配南北排布，高区在北、低区在南。

但对低区来说，存在一个明显弊端：试想一下，作为叠墅或排屋业主，常年累月被无数双眼睛俯瞰，是不是有一种居家生活任人观瞻的感觉。

在保利天汇，这样的场景，永远不会出现。

其所有楼栋坐北朝南，11栋26-33层高复式洋房4列分布，户户独立，形成全南向纯板楼。

|项目为坐北朝南排布

排布极具前瞻性，同时，产品也是颠覆性的。

保利引入了其最新的空中墅，四面采光咬合复式设计，更显整体空间开阔透亮。

其通过奇数层和偶数层的咬合排布，令上下两层不完全重复，就像乐高模型一样。这样的设计，使房子具有极高的实用性和拓展性。

| 项目效果图

更重要的是，这样的“空中墅”使用率高达惊人的约107%，让三口之家或者二孩家庭，甚至三代同堂，都能得到妥善安排。

而且动静分区，私密性极强。楼下正在茶话会的太太，楼上正和小朋友玩的先生，各得其所，互不干扰。

| 两层空间，互不影响（示意图）

看到这里，你是不是已经迫不及待了？

房姐要提醒的是，如果你想与马鞍岛一起腾飞，并且收获一个进阶的生活，保利天汇，必然是你不得不看的楼盘。