图片来源：《DT财经：2020年中国青年居住消费趋势报告》
“现在，到了买房的时候吗？”
买房作为人生的大事之一，如果事前不做好规划，真轮到你做决定的时候，可能会面临很多问题。
特别是对于初次买房的人来说，1个点没算对，价格可能就差了几万，甚至十几万。所以，今天和想你聊聊，如何选好人生的第一套房呢？
01
买房前的准备
第一步：确认买房资格和买房预算
买房前一定要确认自己在所在的城市是否有买房资格，没有资格的话有再多的钱也是没有用的。（下图仅以上海为例）
第二步：梳理自己的买房预算
知己：知道自己可用于买房的资金，有多少？
知彼：知道自己目标区域的房价，以及其他购房成本，要多少？
先上公式：买房预算=自有存款+外来借款+贷款总额+各类税费
具体来说，可以从以下几个方面来考虑：
1. 自有存款：现有可支配资产盘点，包括存款、投资等资金，确定哪些是可以提出来用作买房款的。
2. 外来借款：可以轻松借到多少钱，渠道分别是哪里？越低的借款成本，对于未来的每月还款压力就越小。
3. 贷款：
- 公积金贷款：一般比商业贷款低个1.5%~2%左右，所以更划算，但前提是，要保障个人公积金账户余额充足。有些人会选择提取公积金交房租，但这对未来有买房计划的人，是不划算的。
-商业贷款：贷款额度、利率，放款速度，都与个人征信评估相关。
4. 各类税费/中介费：根据所购房屋情况，收费有所差异
a. 契税：1-3%不等
b. 房屋增值税及附加税
c. 个人所得税
d. 抵押登记费80元
e. 转移登记费80元
f. 中介费：1-2%左右
如果，在以上计算完成后，发现购房资金缺口依然较大的，就要适当考虑放款目标年限了。
毕竟，超过能力范围的消费，日后偿还起来也会非常吃力。
02
好中介能帮你不少
我们总说，专业的事情交给专业的人做，在买房这件事情上多数中介都比普通人专业，所以在选择中介这件事情上，也建议你多花点时间找一家靠谱的。
你肯定想问了，怎么样知道他靠不靠谱的呢？给你3条小建议：
1. 尽量选择大中介。优点在于它们的辐射面积大，基本都能覆盖全市房源，可以按用户的预算需求来选房。操作也更规范，制度和收费相对透明。
2. 有条件的话多找两家。虽说大平台房源多，但小平台对固定片区熟悉度高，小范围房源更丰富，并且通常与房东间有较强的信任。关于费用的细节你还可以直接对比。
3. 对任何中介的话都多留个心眼。最简单的原因是，多数中介拼的都是业绩，而不是口碑。所以不必迷信大中介，也当心小中介的套路。
03
确定房源的3个维度
像房子这种“超大件消费品”，需要考虑的因素还真挺多，让人一时无从下手。
建议你可以从这3个维度来考量，我做了个环形图方便你更直观地参考。
- 内环是房子本身，例如：楼层、朝向等
- 中环是小区配套，例如：绿化、学区、物业等
- 外环是外部配套，例如：公共交通、政府规划等
每个维度放了一些想到的参考要素，你还可以继续补充。建议你按个人和家庭的不同需求，选取最关心的几个要素来排序选择。
当然，看房这事，“一见钟情”的是少数，大多数人可能要反复看个几十、上百套，才能找到自己钟意的一间。
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