镇龙车辆段项目（星汇城）和水西停车场项目（星樾·山畔）均是黄埔区规划的三处地铁车辆段上盖物业之一，属于同类产品。之前已对 星樾·山畔VS品秀星樾：师出同门 择选其一 进行了测评，本期做上面两个盘的对比。
目录
NO.1 两盘信息（主要概况，一目了然）
NO.2 区位对比（地理位置，交通出行）
NO.3 俯瞰视角（云端视角，一览无余）
NO.4 配套对比（教育医疗，生活配套）
NO.5 产品对比（小区环境，户型对比）
NO.6 楼主总结（优势劣势，楼主建议）
NO.7 读者投票（拼出结果，提供参考）
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█ 星汇城︱区位
星汇城位于中新知识城南部镇龙地铁站C出口处，属于镇龙板块。
镇龙位于黄埔东部，东靠增城中新镇，隶属新龙镇。2020年8月28日，国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》，知识城总体发展规划升级，规划版图由原来的123平方公里，扩容至178平方公里，涵盖九佛街、龙湖街、新龙镇。也即由广河高速以北，向南扩张，将原镇龙地区也纳入了知识城范围。
█ 星樾·山畔︱区位
星樾·山畔位于地铁21号线水西停车场与地铁7号线二期始发站水西北站交汇处，属于黄埔区科学城板块。
广州科学城由最早的3.7平方公里，扩容至现在的144.65平方公里，其面积相当于黄埔区面积的三分之一。2020年6月，广州科学城提升规划深化设计成果公布，规划从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面对科学城未来的发展作出细致安排。
星汇城区位地图
星樾·山畔区位地图
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█ 星汇城︱交通
作为多条高速公路、地铁和城际交通轨道交汇的重要站点，同时也是广州东部大型综合交通枢纽，镇龙站汇聚了地铁21号线、14号支线、穗莞深城轨、新白广城轨、广河高速、花莞高速、广汕高速路等多维交通于一身，成为实现无缝接驳快速公共交通、快速交通的立体交通枢纽中心。
█ 星樾·山畔︱交通
星樾·山畔位于在建中地铁7号线二期水西北地铁站东南侧，水西北地铁口直通小区入口。广州地铁7号线二期线路主体工程起于大学城南站，终止于水西北站，线路全长22公里，均为地下线，计划2022年12月建成。另外，星樾·山畔距离21号线和7号线二期的换乘站水西站直线距离800米，可以说双地铁环绕。
星汇城
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星樾·山畔
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星汇城
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星樾·山畔
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█ 星汇城︱教育
项目配建1个托儿所，18班幼儿园和24班小学，虽然引入什么学校未明，但处于这个比较偏僻的地方，起码小业主们下楼就可以上学。离项目直线距离2公里有黄埔区玉岩实验学校，该校原为镇龙中学，2018年12月加入广州玉岩教育集团，现有初中32个班。
█ 星樾·山畔︱教育
项目配建1所9班幼儿园和1所12班小学，具体什么学校还不知道，销售表示越秀地产引入的学校不会差。根据2020年黄埔区小升初划片范围，项目附近的科城山庄配套科峻小学，电脑派位对口中学为广州科学城中学、玉山学校、北师大实验学校和铁英中学。
星汇城学校效果图
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星樾·山畔学校效果图
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█ 星汇城︱购物
项目配建有社区底商，规划打造约8500㎡商业街天地，并已引入麦当劳和华润万家、钱大妈等购物商超。楼主在跑盘过程中，目测售楼部下面已有网红煲仔饭查督撑、小麦铺已经开业。至于购买大件生活用品或其他消费可通过镇龙地铁站C入口，搭乘地铁14号线与21号线到知识城、科学城、新塘等区域商圈。
█ 星樾·山畔︱购物
项目生活配套方面，小区规划有肉菜市场、社区商业街，项目周边则有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等各大商圈资源。离项目最近的敏捷广场处于最初开业阶段，很多设施还没完善，存在停车库标识不清，停车后找不到电梯口等问题，楼主亲身经历了一次很糟糕的体验。
█ 星汇城︱环境
根据规划，该项目将建36栋28-34层的高层住宅，小区车位数5866个，车位比1:1.24，绿化率35%，小区内设有泳池。由于项目是建在车辆段上面，所以小区园林相当于建在8米高空处，视野较好。
█ 星樾·山畔︱环境
据规划信息显示，水西北停车场项目共有9栋住宅楼，A1、A2栋33层高99.7米，与对面的萝岗和苑建筑高度基本相当；A3-A9栋是超100米的超高建筑，最高的是A5、A6、A7栋规划为49层146.1米，这也是科学城片区少有的几个超高层住宅小区。
星汇城周边的广汕路和新白广城际
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星樾·山畔旁边的广佛肇高速凤凰山隧道出口
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█ 星汇城︱小区
对于小区环境来说，除了粉尘影响之外，其实最重要的是噪音影响，在枢纽中心隔壁的星汇城注定不会安静。小区南边是广汕公路，西边是新白广城际，地底下是地铁21号线和14号线支线。
█ 星樾·山畔︱小区
该项目九栋楼呈一字排开，东南向是萝岗和苑公租房、科城山庄；东部是广州绕城高速，北靠广佛肇高速。广佛肇高速凤凰山隧道出口就在项目北面，根据百度地图，项目临近高速最近处为140米，将来北向住户入住后，将要忍受24小时的高速汽车噪音。
█ 星汇城︱小结
星汇城是实际意义上的TOD枢纽中心物业，除了已运营的地铁14号线、地铁21号线，还有规划中的地铁27号线。旁边的新白广城轨镇龙站是该项目的主要卖点，另外还规划一条有轨电车5号线经过镇龙枢纽并设站点。广河高速、花莞高速、增天高速和广汕公路等多条互通，是真正实现无缝接驳快速公共交通、快速交通的立体交通枢纽中心。
在周边商业配套上，处于黄埔与增城交界的镇龙车辆段项目，目前处于空白状态。而且该项目偏离镇龙居住区，周边人气较为荒凉。医疗方面项目周边一样是空白，需要驱车30分钟到知识城南方医院、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心等医院。
█ 星樾·山畔︱小结
星樾·山畔虽属地铁21号线水西停车场上盖物业，但其并不在停车场正上方，而是在停车场相连接的一块“白地”上，根据销售的说法是，楼盘下面没有任何有关地铁设施设备。虽然不在停车场正上方，入车口一样设置在楼盘侧面，与车辆段一样设有列车检修、洗车运营等功能。有地铁的进出，震动和噪音方面肯定都有，只是轻重有别。
楼盘没有中学，要就读周边的对口中学，根据2020年黄埔区小升初划片范围，电脑派位对口中学为广州科学城中学、玉岩中学玉山学校、北师大实验学校和铁英中学。不利因素就是旁边的高速路，有客户半夜到现场听汽车噪音，忍不住还是弃筹。
星汇城效果图
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星樾·山畔效果图
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█ 星汇城VS 星樾·山畔
两个项目无论从区位还是价格，区别还是挺大的，但性价比方面见仁见智，需求不同自然选择也不同。
10月25日，星樾·山畔开盘。开盘价格较好，比吹风价格的要低，整体单价为3.5-4万元/㎡，个别户型、楼层较差的可以低至3.3万元/㎡。10月30日，星汇城开盘。开盘当天，开发商原按计划推出7-8栋三栋楼，当天到场认筹人员超过了1000个，相当于3人抢1套房。首开价格为2.3-2.5万元/㎡。
每个板块都有刚需所能接受的价格区间，价格稍微高的区位好，选价格低的距离也远，但从两个盘的首开去化率看，它们都满足了刚需客的三个愿望：价格适合、黄埔限购区、地铁上盖和学位房。
买哪里得看米下锅，做决定的时候就像是在做选择题，你选择了A就必须放弃B，在总预算不变的情况下，选距离还是选低价，看自己。
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