焕新社区商业生态圈 看湖南保利天禧·河马汇如何展现

微信排版/ Ben King

图片来源/湖南河马商业

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随着经济的快速增长，我国商业地产的开发速度也随之攀升。面对日趋饱和、竞争激烈的市场大环境，开发商们纷纷开始寻找升级、求变的转型之路。

尤其在疫情后，面对3公里内群众消费需求的剧增，和政府强调促进内需、构建双循环新发展格局的大背景下，社区商业的开发形式，慢慢吸引了大家的关注，逐渐成为了这条“求变路上”最为热门的途径之一。

据数据显示， 对比欧美国家社区商业占社会商业总支出60%以上，目前我国这一数字仅为30%，国内社区商业的发展还潜藏着巨大的拓展空间 。

然而想要在 社区商业 中做到成功突围也并非一件易事。如今的消费者面对包罗万象的商业形态，对购物场也提出了更高的诉求， 从消费场所升级到社交场所、从邻里中心发展到便民中心、从邻里中心扩张到区域中 心...... 谁能在社区商业“小而美”的基础上，演化出“美而精”更高阶的蝶变，谁才能俘获消费者的心。

01

聚焦社区需求

湖南河马商业深耕社区生态圈

在当前 社区商业 的红利被推上风口的时期，敏锐的运营商们纷纷开启了对这一趋势的乘胜追击，这种形势也给 湖南河马商业管理有限公司 带来了一个大展宏图的良好机遇。

湖南河马商业管理有限公司是一家专门从事 商业资产、投资、收购、运营社区新零售 综合性集团公司，致力于打造湖南商业物业综合服务商。

作为首家以定位大社区生态圈整合投资运营商 ，通过多年对社区商业的深耕与运营，积累了相当纯熟的运营经验。

自2014年起， 湖南河马商业 就在 长沙 已陆续与 北辰实业 、 万科集团 、 中国保利 、 建发地产 、 绿地集团 等知名开发商达成战略合作，整体收购旗下商业项目，并与上百家品牌达成战略合作，充分保障社区商业项目的成功，收获了良好的市场影响力和业界口碑。

2016年，公司打造的 万科城·河马公园Home`s park 正式开门迎客，以定位为 家庭型生活中心 的它迅速吸引了各大品牌的目光， 屈臣氏 、 肯德基 、 茶颜悦色 等知名品牌相继入驻。

值得一提的是，这也是他们 作为长沙第一家大社区商业模式的首店 ，开创了长沙社区模板店铺的先河。各品牌从开业至今，深受社区消费客群的喜爱， 销售额 、 消费坪效 都持续保持着稳定增长。

同年，福元路 万科城·河马公园 在一楼商业面积仅2800㎡的面积中， 创造了年度总销售高达近7000万的佳绩 ，多个品牌销售业绩屡创新高，其社区商业庞大的销售实力及消费粘性逐渐显现，使之在本区域当时并不多见的社区商业运营板块中脱颖而出。

2018年，湖南河马商业顺势进行铺排， 南郊·河马公园 、 北辰三角洲·河马公园 相继开业，保持着一贯的平稳业绩、优质运营， 成为片区内最具形象的社区商业中心 ，河马公园良好的品牌形象至此也在湖南消费者的心目中占据了重要一隅。

02

升级焕新

搭建全新“河马”产品体系

基于过往对河马公园运营的成功经验，以及一线品牌社区商业首店选址、销售业绩持续稳定、收获消费者对于河马商业的认可等一系列卓著成果， 带给了湖南河马商业十足的信心 ，对于自己的产品脉络也提出了更高的战略要求。

在河马公园的基础之上，公司聚焦产品转型升级，稳中求进，正式推出了升级版“河马汇产品运营线” ，以更加精准及完善的规划理念与全新的形象面向大众。

区别于河马公园项目定位为社区型配套商业，以建面1万方商业面积紧抓“最后一公里”黄金经济圈，服务于社区客群基础消费生活的商业规建， 河马汇项目 则更加“精致”，定位为 精致型社区购物中心 ，以建面5万方商业体量，精准锁定周边3公里范围内客群的需求为出发点，在满足基础品牌需求的同时，引进特色零售、餐饮等复合型业态，欲塑造 进阶版的“家庭型”社区购物中心 。

未来， 河马公园 、 河马汇 作为两款完全不同定位的产品线，惠利互补，驱车并进，在填补基础商业空白的同时，加以精致家庭消费生活的场景建设。全新的“河马”产品体系在社区商业的组合中形成了一种开创性的搭配，也为湖南的社区商业市场的发展提供了一种新兴的模板。

03

匠心打造品质家庭商业

保利天禧·河马汇首亮相

所谓战士不打无准备的仗，商业运营亦是如此，只有运筹帷幄才能拿下当局。湖南河马商业经过前期对于社区商业漫长的研究与沉淀，作为重金打造的首个项目—— 保利天禧· 河马汇 ，终于揭开了它神秘的面纱。

一个社区商业的成功运营，与区域内的住宅用户、人口素质、消费能力、家庭结构，有着密不可分的联系。项目总建面约5万方，身处属于河西最大地铁交通枢纽中心 4号线、6号线地铁交汇处。3公里范围内囊括 奥克斯广场 、 保利大型综合体商业 、 渔人码头 、 楷林国际顶级写字楼 、 世贸希尔顿 、 长沙最高密度银行总部 等高端商务集群，同时汇聚 保利西海岸 、 保利天禧 、 世贸铂翠湾 、 绿地 等数十个高端品质楼盘。

交通的便捷性、加之辐射人群的强劲消费力 ，如此天时、地利、人和的优势加冕，未来区块将有机会发展 成为长沙的第三大商圈 ，其市场影响力不容小觑。

在硬件结构上，项目采用透明盖顶，舒张的设计使采光得以充分为室内添设自然光线，提高消费者游逛的舒适度。除此之外，场内还屹立着三颗百年古樟树，围绕这一亮点，项目将紧扣生活美学主题，把绿色健康的质感体现其中，打造成独具特色的“网红打卡”标识，实现消费场景的艺术化融合。

区别于传统商业组成，项目力图打造 复合型业态 。基于商圈内现有购物中心业态普遍偏向于传统品牌，尤其对于追求高端品质的消费者，在选择上较为单一的现状， 保利天禧· 河马汇将在满足基础零售、餐饮及配套之余，同时填补周边业态的空白，引进特色零售，如时尚买手店、特色餐饮业态、儿童配套集合店等 ，全方位满足消费者的个性化需求。

整个购物中心共为3层，每一层都对应不同的业态定位。其中， 一层为趣味体验场所——亲子生活欢乐天地 ，楼层以儿童业态全业种的组合搭配为主，同时结合精品生鲜超市等生活配套服务，打造高体验、高趣味性的家庭生活共享空间，为亲子家庭提供家的“第二空间”，营造一个全生态的家庭欢乐场。

二层为美学共享空间——精致生活新天地 ，业态涵盖时尚零售、轻奢、黄金珠宝等组合，打造时尚生活走廊，传递个性化商业体验，在为顾客提供消费场景的同时，开启一段崭新的艺术欣赏之旅。

三层为餐饮文化艺术馆——特色美食聚集地 ，项目将目的性餐饮与时尚餐饮相结合，提供便捷、舒适的社交所，使消费者可多元选择自己的需求，提高其用户粘性及满意度。

保利天禧·河马汇 作为 湖南河马商业 旗下 首个主打精致·生活购物中心的产品项目 ，秉承着创建全家庭生活体验中心的美好企愿， 欲将在2021年正式开门迎客 ，为河西商圈消费者带来“品质家庭生活”的升级购物享受。

04

铆足火力

全面展开长沙社区商业布局

如今的湖南长沙被誉为“娱乐之都”，引来许多资本关注和大项目的投放已成常态，然而关注本土居民消费的社区商业却寥寥无几。所谓“术业有专攻”，湖南河马商业管理有限公司通过多年来对于社区商业生态圈的深耕，从“构建”、“运营”到“焕新”的一系列蜕变，其实也浓缩了长沙社区商业市场的一段小小的变革进程。

未来，随着公司的不断壮大与发展，产品线的逐渐成熟，湖南河马商业将对长沙进行全方位的布局，一系列项目如 绿地城际·河马全球汇、 松雅湖中建·河马公园 、 建发中央·河马公园 、 建发央玺·河马公园 、 香树花城·河马公园 等将相继落地，此时它已铆足火力，蓄势待发，为全面开启一个崭新的社区商业新篇章而努力汲取着能量。

商业很美 无去来处