三环外、四环内！惠州城市扩张“四面开花”，哪里才是“主战场”？

很多人认为谁都想住城中心，不过越来越多的人宁愿选择城郊或回到农村生活。城建小明认为各有优劣势，但不可否认，城内生活成本、消费水平、以及生活配套都是其他区域无法比拟的。

从目前的惠州房价来看，从主城区外拓的区域，房价也随着递减。这也说明主城区依然占据主要地位，随着主城区的向外扩张，处于城郊区域或成为购房者性价比最高的新“战场”。

那么，惠州的主城区-惠城中心区，城市版图从四周扩散的趋势来看，哪里才是性价比最高的区域呢？

惠州三环路与四环路交通图

近日，城建小明浏览卫星图发现，惠州主城区向外扩张的速度之快。从三环北路往北扩张、三环东路往东扩张、三环西路往西扩张、三环南路往南扩张，每一处角落都有被纳入主城区的趋势。

毕竟，三环路已实现闭环，四环路正在建设阶段......

三环内趋饱，四环内将成“香饽饽”

这样一来，三环路外与四环路内之间的区域，将是香饽饽的新城区域！

从城建小明分析来看，惠州主城区按三环路来做一个标准的话，目前惠州三环以内的房价1.5万到1.8万之间，寥寥无几的新盘成为主城区内“太上皇”。相比之下，更多的是二手房。

据悉，三环内的二手房被房东出手最高至3万元/㎡，特别是靠近“一中”等高等教育的学区房。试问一下，有多少惠州人买得起？即便买得起，也没多少房源提供！

三环内的饱和，建设好三环至四环之间的土地，更是一种上上策。值得一提的是，新开发片区的教育、医疗等配套也将是与时俱进，这点倒是不必担心，仅仅需要时间建设。

惠州三环与四环之间的片区

因此，自四环路建设以来，人们对安家落户有了更多选择。即以三环-四环之间的区域，更是被逐渐纳入主城区的主要站场。我们来看看三环与四环之间的扩张情况。

三环东与四环东：楼面价最高近8字头

首先，三环东路与规划中的四环东路（即在建的1号公路）。

如今最火的便是金山新城东部片区的马安区域、以及东江新城水口区域。众所周知，如今的马安片区属于金山新城的一部分，也是新开发区域中，兴起最快的“站场”。

目前开发的主要还是楼盘。比如隆生西江花园、中海阅江府、德威江誉城、金融街·华发·金悦华府、金地招商中交·未来理想、万科中交金域华府、中海阳光玫瑰园、碧桂园天骄公馆等等。该区域还曾创造的惠州首个7字头地价的地块，燃爆了整个惠州土地市场，时隔数月，更有一宗地块近8字头楼面价依然坐落于此，其投资潜力可想而知。届时楼盘面世，被预估1.8W+甚至2W+也未可知；

金山新城东片区在建楼盘一览

金山新城东片区价格大约在1.42万元/㎡，这一区域，拥有一线的江景资源，拥有西枝江、鹿江沥等为数不多的绝佳住区水景资源。

而东部新城的水口区域也不甘示弱，超大盘当然是合生上观国际，而新开发的楼盘则有新城·鹿江风华、保利·鹿江来等等，其中保利·鹿江来最高备案价已经到了14682元/㎡。

从这一现象来看，三环往东的区域，是惠州主城区扩容重要的一环。但从商业配套来看，三环往东的区域并没有太大型的商业配套。不过马安片区还好，前往金山湖片区享受万象天汇、印象城等大型商业，还是蛮近的。

三环南与四环南：定位高！打造新城市中心

其次、三环南路与四环南路之间的区域。

这两条路已建成，在道路交通上已经非常成熟。该区域属于金山新城，也是打造惠州城市副中心的高端区域。隆生金山湖中心、保利万象天汇、印象城（沃尔玛山姆店）都创造了整个惠州的各种亮点。

这是从金山湖岛开始，一直都挺火、也看得到房价直线上涨的一个区域。从中洲中央公园、方直星耀国际等高端盘开始，到了千花岛、湖心岛1号、隆生金山湖中心、甚至保利天汇、华润置地万象天汇等等楼盘，无疑打造惠州最高端的“大家庭”住区。

三环南与四环南部分在建楼盘

从整体来看，这里的整体房价较高，可达1.8W+，越靠近金山湖核心越贵。总之，金山新城被各大开发商、媒体炒的沸沸扬扬，城建小明也不在这具体“吹捧”了。

如今金山新城拥有较为成熟的配套资源和整体定位。比如12月18日开业的隆生金山湖中心、明年初开业的印象城、即将开建的万象天汇以及部分已开放的读者文化公园。

金山新城控规图

该区域或是惠州扩容版图中最具“高端”价值的一块。

三环南与四环南之间，还有仲恺惠环的版图。由于四环南路前往仲恺非常快，其周边楼盘如城南春天花园、新力君悦湾、碧桂园中洲·云麓等都是最近卖的比较火的盘。

三环西与四环西：仲恺大道沿线城市更新

再次、三环西路与四环西路（惠新大道+惠河高速组成）之间。

由于地理原因，这一区域开发的楼盘较少，主要还是以山水景观的区域较多，比如高榜山、红花湖旅游风景区，特别是惠城部分就只开发了高榜新城、高榜山1号等零星楼盘。其次的则是仲恺区域，特别是仲恺大道沿线，也属于这一区域，由于仲恺城市更新的建设，如今仲恺的发展从“大工厂”变身为“城市副中心”。吸引了碧桂园、雅居乐、星河、佳兆业、新力、时代中国、卓越、天益、昊翔博源等品牌房企进驻。

仲恺大道沿线项目区位图

特别值得关注的是，三环西路与四环西路之间，江南片区也是属于这一环线内。碧桂园十里江南、海伦堡·十里东江等楼盘凭借着江南大道、东江江景等优势，成就了江南片区发展新开端。而后，总投资30亿、已动工建设的哈工大机器人智谷落户惠州江南片区，也为江南片区注入了新活力！

江南片区交通规划图

目前江南片区的房价大约在9000元/㎡，精装修则1.1W左右。值得一提的是，江南片区除了沿江开发之外，其背后由于都是山体。因此，该片区或仅仅呈现带状住区存在。

三环北与四环北：CBD北扩+北站新城

最后，三环北路与四环北路（即北环大道、1号公路段组成）之间。

这是江北CBD北拓最重要的区域，虽说北站新城部分片区不属于该区域的范围内，但该区域最火的便是北站新城了，惠州北站的建设吸引了众多房企纷纷抢地，如今已开发了领地兰台府、保利和悦华锦、雅居乐·龙湖常乐府、龙湖雅居乐·春江紫宸、万科中天宏远魅力之城、金裕星河丹堤。目前的房价大致价格在1.1W-1.35W不等，其房价比金山新城还有较大差距。

北站新城规划建设的骨干道路和部分在售楼盘

北站新城还有较大开发空间，惠州北站是交通最大卖点，同时享受着江北CBD的高端配套，由于北站新城的配套还没上来，因此其房价是仅处于惠州整体均价。就目前来看，只有数条骨干道路在建中。但如果惠州北站明年建成、莞惠城际北延线延伸至惠州北站后，明年的房价将是怎样一番调整呢.....

江北东区部分建设现状一览

另外，江北CBD在三环北以内区域饱和的状态下，商务办公、高端住区往北扩张的趋势愈发明显。从前些月拿地情况包括7784元/㎡楼面价的泰丰、7481元/㎡的方直，以及去年底6430元/㎡的中交，全部都是江北CBD三环北以外的高地价地块。特别是江北东区，即惠州大道东侧部分。中交·和风春岸、碧桂园日昇昌领峰花园成为江北东区开发的新楼盘；位于汝湖、惠民大道旁的星河传奇如今也已面市。这些楼盘将为江北东区提供了一笔浓厚的魅力住区盘。

综上所述：东南西北的四环-四环之间的区域，东有马安新区、南有金山新城、西有仲恺大道沿线和江南片区，北有北站新城。

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