大家在买房时一定发现了，市场上虽然各种体量的楼盘都有，但还是明显有一个划分：有的楼盘体量很大，有二三十栋楼甚至更多；有的楼盘就比较小巧精致，一般不到5栋，甚至只有两三栋。
那挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。
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纵观市面上楼盘，我们可以看到，大体量的楼盘一般分布在江北、栖霞、江宁等板块的偏远位置，这些板块目前还处于发展阶段，可供大盘开发的大片地块很多。但是由于所属板块还在发展中，这些楼盘周边几乎什么都没有，宣传时的地铁、学校、商业也几乎都在规划建设中。家里没车的话，日常出行特别是过江还是非常不方便的。
并且大体量的楼盘由于是由同一开发商统一开发的，整体风格几乎一致，一旦规划设计失当，整片楼盘景观都会失去平衡，形成整体劣质的现象。再加上大体量的楼盘一般会分多期开发，导致施工时间延长，甚至会出现早期业主入住，后期还在建设的现象，直接影响了早期业主的居住环境。
此外体量大的楼盘，在管理上可能出现漏洞，物业保安管理难度大，难以严密周全。
而体量较小的楼盘则免去了以上不少的麻烦。首先，小体量的楼盘相较于大盘施工周期更短，可较快建成入住、便于选购，也便于出售，烂尾的可能性很小。
并且大多位于城市旺地，享有板块已有的醇熟的交通、商业、教育、医疗等，即使自身配套不多，住户生活的便利也不易受影响。
再者，小区小，方便管理，未来物业可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
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通过上述的各项优劣我们可以发现，一般来说，较小规模的楼盘更注重各方面的品质，有精品化的特点。
那么问题来了，南京市面上还有哪些“小而精”的楼盘供买房人选择呢？
位于江北新区的德盈龙华国际广场，共打造了3栋住宅楼，是整个江北新区比较罕见的“小体量楼盘”。
项目从今年8月首开以来，一直备受追捧，凭借着众多吸睛亮点就热销全城，综合实力满分，可以说几乎没有短板！
金属铝板，豪宅享受！
如何塑造一个楼盘的气质？做好它的外立面！如何判断一个楼盘的气质？先看它的外立面！
外立面是建筑的颜值，它代表着建筑给人的第一印象。大部分时候，你甚至可以不用了解产品，凭借外立面就可大致了解一个楼盘的层次。
德盈龙华国际广场整栋楼的外立面全部采用的是金属铝板，这在江北是独一无二的！铝板的金属反光，有一种天然的“鎏金镀银”的贵气，让整个建筑立面显得更灵动、新颖和具有品质感。
要知道一般的小区外立面都是涂料加真石漆，时间久了外立面就脱落污损，不出几年，整个小区的外立面的价值就会大大折扣。
而金属铝板表面可采用氟碳喷涂处理，大大提高了其抗氧化、抗腐蚀的性能，可保持建筑立面恒久如新，有效隐藏房龄，10年过去依旧弥久迷新，看上去美观整洁！
并且金属铝板缺点只有一个：贵！在限价逻辑下，采用金属铝板外立面，可以说非常豪宅范儿了！
示意图
一级品牌，万科物业加持！
德盈龙华国际广场，住宅只有3栋，总共300多户，是全封闭式独立管理的小区，未来管理可更细致、贴身。并且项目的住宅采用的是国家一级资质的万科物业进行管理。
一个优质的物业对于小区的管理至关重要，万科物业在业内颇有口皆碑，不少老小区换了万科物业后，二手房成交价格提升很多。
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精英人才聚集，自住比例多！
据悉，项目前期开盘，来购买的客户很多是周边高校工作人员及河西等片区的白领人员，自住很多。
如果一个小区在交房后，每到夜晚就显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区我们称之为自住率低，摆明了就是投资客聚集。空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。
独立管理，未来有保障！
并且，在管理方面，项目的住宅是独立管理的，其他的配套可以共享商业配套带来的便捷，不会像现在很多小区有会所但无法长久经营的问题。
住宅项目一路之隔是自建的庞大商业综合体——江北虹悦城，整个商业规模达10万方，汇集时尚零售、美食飨宴、潮流运动、家庭亲子、社交聚会、娱乐体验等核心功能。
项目目前招商进度已超过60%，幸福蓝海IMAX、盒马鲜生等品牌已确定入驻，预计明年下半年开业！
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目前德盈龙华国际广场在售2、3号楼，均价约30500元/㎡，要知道，今年江北房价跃升了一个新的台阶，最高价已经达到3.8万/㎡！
主力在售户型建筑面积约100㎡、121㎡的房源。
项目户型一览：
建面约100㎡户型图▼
户型解析：经典的三室两厅两卫的户型设计，整个户型非常的方正，不会存在空间浪费的问题。
同时做到了三开间朝南，全明的设计，充分的保证了采光与通风。主卧为套房，保护了主人的私密性，同时两卫的设计也可以不用担心在早高峰期间等待的困扰。
放眼现在的市面上，已经很少能看见建面约100㎡的户型是双卫的设计，非常稀缺。
100㎡户型样板间实景拍摄▼
建面约121㎡户型图▼
户型解析：121㎡的户型同样是三室两厅两卫的设计，三开间朝南，同时朝南的两个卧室均带有飘窗，全明设计。
整个户型休息区主要分布在左侧，右侧则是餐厅和会客厅，动静分离。
客厅连接餐厅、厨房、阳台，足不出户即可私享自然美景，敞阔明亮，彰显开阔大气。主卧配备独立衣帽间、卫生间，满足收纳梦想和私密空间，在飘窗上放个软垫，每一天都能与诗意生活完美邂逅。
并且该户型的厨房与样板房一样，更宽大的厨房空间。
121㎡户型样板间实景拍摄▼
在普遍大搞精装包的当下，德盈龙华国际广场的住宅精装标准很高。例如外墙材料采用金属铝板材质，窗户采用世界三大门窗品牌之一的YKK，小区电梯则引进了著名的蒂森克虏伯，住宅产品皆配备新风系统、地暖，并引进杜拉维特、威能、科勒、TOTO或同档次知名品牌，待交付后可以拎包入住！
小区内部的景观以健康生活为主题，还有跌级水景、休闲平台、健身区，特别设计了低齡儿童活动区和儿童活动区，让孩童们生活更丰富。
效果图
在交通上，项目距离已经运行的地铁10号线龙华路站仅300米，举步直达，同时仅需5站即可到达河西。公交线路线路也很丰富，有D7（河西万达）、D15（海峡工业园-汉中门）、510（南京站）、D56（新模范马路）；还有D10、D14、D61、603、681等。
示意图
在教育以及医疗资源上，南京市浦口区城东幼儿园、浦口区重点小学-新浦实验小学、南京浦口区第四中学“十二年制”教育资源一应俱全。
区域内的江苏省高级中学文昌校区、行知中学、汉开书院、明道中学等都是知名学校。
江北鼓楼医院、浦口区中医院、浦口中心医院，均能守护家人的健康。
鼓楼医院江北国际医院（图源：水印）
可以看到，徳盈龙华国际广场作为仅有3栋的小体量楼盘，不仅周边配套设施齐全，小区环境品质、产品品质也都有德盈保障，住宅物业还是万科，并且房价仅需3万/㎡左右，放眼整个南京，也没什么比这性价比还高的地方了！
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