北京买房：太阳宫附近房源适合投资吗？凤凰城有什么特点？

ASK：我和爱人都是北京人，预算一千万买房后不住出租，租金用于在孩子学校附近租房，希望这次购买的房子可以保值以后考虑自住对小区有品质要求，不考虑南城。问题一:望京，东湖湾三期93平米1080万和融科橄榄城三期108平米1010万，这两个怎么选？望京区域还有推荐小区吗？问题二：我本人很喜欢万和城但是这个预算只能买89平的小两居，凤凰城可以买双南向103平的大两居，这两个小区想听您建议怎么选？满足保值增值，好租的需求。

ANSWER：东湖湾品质的要好些，小区的物业管理，小区环境都要比融科的好些。东湖湾的保值和升值比融科的要好。推荐凤凰城，凤凰城的户型面积大，居住舒适度会更好，太阳宫附近的房源保值增值都要好些，租金收益比其他的地区会高很多。推荐凤凰城，凤凰城的户型面积大，居住舒适度会更好，太阳宫附近的房源保值增值都要好些，租金收益比其他的地区会高很多。

ASK：我在航天桥上班，周边房价都8万多了，为了上班近，资金有限（首房首贷手头130万）看了看金家村的房，90年的房，56平板楼，单价5.2万。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多，长期看该区域大的走势怎样？属于六里桥西片区，位于万丰路与莲花池西路交叉路口，离京石高铁200米，小区1千米内没有啥底商；2.如果出手，建议年前或年后？

ANSWER：不推荐金家村附近，因为附近没有什么大利好。附近楼房不算新比较乱以后出售也会有影响，如果考虑可以考虑新的环境好的。出手近期比较好因为年底和年后市场，每年来看都会有一个小的涨幅。如果月收入可以，可以加一些杠杆，这样的选择面可以大一些。

ASK：本人毕业3年左右从事互联网，首套资格，首付预算200~250万左右，想在北京买房自住和上车。之前看了一段时间的二手房，实地勘察后很不喜欢老小区，也暂无学区需求，当时把目标放在了回龙观附近的次新两居二手房（如新龙城）。但最近东小口两个新盘奥森ONE和奥海明月，实地了解下来觉得品质还行，位置也较好，但存在期房的不确定性和限竞房的流动性低因素，对于这两个选择有几个问题问： 1、作为首套自住房来说，两个选择孰优孰劣呢？ 2、奥森ONE和奥海明月应该看哪些因素来具体评估选哪个呢？ 3、楼龄不太老，适合上车的二手上车盘还有其他推荐么？

ANSWER：不推荐限竞房，限竞房需要房本满五年才能交易。周期比较长，推荐首开国风美唐房龄比较新。项目交通的话，8号线回龙观东大街站，霍营站（8号线，13号线交叉站）都很近，地铁出行方便，附近有G7京藏高速，可直通北三环。配套的话，属于回龙观板块，周边有华联，物美等超市，生活配套很齐全。学校的话，小区西侧有红黄蓝幼儿园，附近有划片学校霍营中心小学，昌平二中。医疗的话周边有北京安达医院，回龙观医院三甲医院，就医比较方便。

ASK：本人条件：首房首贷，首付800万，个人贷款资质可最高贷700万，家庭没有孩子，计划买房后生娃。需求：区域在海淀区不超过5环，最好4环内，主要改善自住，兼顾保值增值。另外也比较纠结是否考虑学区，孩子最早也得8年后上小学了。请问应该如何设计购买策略？以及有哪些您觉得合适的小区推荐？

ANSWER：可以考虑万柳商圈和世纪城商圈。这两个商圈的周边配套都比较成熟，社区环境都比较好，交通比较便利。玫瑰御园，观澜国际，世纪城等小区。每年的学区划片，教育政策都会多少发生变化，所以现在买房先不要考虑学区，毕竟你到用学区上学的时间夸大有点大，风险太高。建议买一套高档社区的房子，不要买两套房子。高档社区在市场好的情况下，比低档的社区涨幅高很多，也要更保值。如果老人的资质，首付、贷款都符合。建议用老人的资质买房。这样自己的购房贷款首套资质能省下来，以后在买房改善置换的可以多贷款。