没有产权的一楼小院，你敢买吗？

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近几年，随着购房者住房改善需求的提升，开发商顺势推出的花园洋房，也逐渐成为购房中的主流，以往最不好卖的顶楼和一楼，也因为有了顶楼送阁楼和一楼带小院的加持，成为了购房者们眼里的抢手货。

实际上，在绝大多数购房者眼中，私密性安全性差、遮光、噪音、潮湿、蚊虫等等原因，都导致一楼非常不受待见。但如果一楼带个小院子，再加上售楼员的舌灿莲花，这就会令不少购房者怦然心动，让一楼也摇身一变成为畅销品，购房者仅仅冲着院子就选择了一楼。

其实，一楼带院的房子属于优点、缺点并重的产品，优点确实很吸引人，但入住后，其存在的缺点也常常会给购房者带来不少困扰。那么，一楼带院的房子到底值不值得买呢？

带着这些疑问，记者实际走访了诸城几个小区，对一楼带小院的情况进行了调查。

一楼带小院并不少见 已成为同户型的畅销品

红星家园一楼住户南侧基本都有小院，小院从楼体往外延伸大约6米的距离，非常宽敞。种菜、种花、晒衣、晒被，绰绰有余。

根据售楼员的介绍，一楼带小院的房子基本都已经卖出去了，简装修带小院比不带小院的大约贵600多元/平。

肉眼可见，小院用围栏围起来，周围是低矮的绿化，院内情况基本一览无余，私密性较差。

记者询问了小区内已买购小院的业主，得知小院并没有产权，业主只有使用权，购买时也只给提供了收据。

此前，半岛网记者曾接到过网友反映，诸城龙苑尚城一层带小院的房子，价格要比其他楼层贵很多，经置业顾问介绍小院既没有产权，也不会在房产证上出现，担心以后院子会有被收回的可能。

据了解，诸城龙苑尚城高层住宅的一层都带有小院，而买一层带院子的住房价格相比其他楼层的住房也要贵很多。记者了解到，龙苑尚城一层带院子毛坯房的价格是6500左右一平，而其他楼层的毛坯房的价格在5800左右一平。售楼处置业顾问明确表示，小院没有产权，只有使用权，不能保证会不会被收回。

另外，经记者调查发现，并不是所有的小区都有一楼带小院的规划。在对东鲁学府和舜威天境进行调查时，就发现了这个现象。

虽然一楼带小院的房子，是近几年的大热卖点，但并不是所有的开发商都愿意去做、都能去做，这也意味着开发商在进行小区设计时，不一定就能通过一楼带小院的规划。东鲁学府和舜威天境，就明确表示没有一楼带小院的规划。

小院是否有合法手续？业主权益是否受到保护？

记者咨询相关部门得知，龙苑尚城的小院没有规划，属公共绿地，开发商买一层送小院的营销方法属于违法行为。

时隔5个多月，龙苑尚城的小院还在吗？记者再次前往查看，发现当初被相关部门认定没有规划的小院依旧存在，只是用绿化树木围起。

同样，一年多前，龙都新苑也曾因圈起来的一楼小院占用业主公共绿地，遭到了其他业主的投诉。经过现场查看，也是至今仍未拆除，处理方法居然和龙苑尚城惊人一致。

一年前

现在

那么，问题来了，如果小院属于公共绿地面积的话，小区的绿地率能合格吗？换而言之，一楼小院如果圈了公共绿地，是否就会造成绿地率不合格，从而导致小区无法验收？

数数一楼带院的“坑”

2018年5月份，青岛市民刘先生在平度青岛路的天福现河一号买了一套住房，当初他选择的是一楼的房子，因为销售承诺房子前后带院。为了买这处带院的房子，刘先生可谓是花了高价，因为一楼要比其他楼层价格贵出不少。但直到2019年年底交房，说好的院子却没能兑现。

据报道，在刘先生买的房子前后各有一处绿地，其中栽了不少绿植。开发商方面表示，刘先生买的一楼确实有个院，但是这个院跟传统意义上的院子有点区别，他们指的院子其实就是房屋前后的一块绿地，并表示这些绿地并没有规划在一楼的范围内，所以一楼业主是没有院子所属权的，只有部分区域的使用权。

同样，2016年信网报道，即墨市民金女士以每平方米高于其他楼层2000元的价格购买了一套即墨区永和鼎泰丰小区的一楼的房子，开发商口头承诺一楼的院子属于一楼的业主，可以随意搭建。然而到了2017年9月，金女士在搭建院子的过程中，被物业告知属于违建，需要立即拆除。即墨区城市管理行政执法局通济中队的工作人员也表示，该小区开发商对于一楼院子并没有在相关部门办理规划许可，确实属于违法建筑。

其实不论是诸城还是青岛，只要是不在规划范围内的小院，都有被拆除的风险。

业内人士指出，小区公共绿地属于小区全体业主所有，不属于任何个人，这部分围合的院子是不受保护的。如果把公共绿地擅自圈围，据为己用，无论是开发商所为还是业主后期自行围建，从城管角度认定，就属于违建，一旦被举报，就会面临强拆。如果花高价购买的小院被强制拆除，那业主的权益应该怎么主张？

确实，以相对较低的房价，换来更大的使用空间，一楼带院的房子确实容易让人心动。但是，通过分析我们也知道，一楼带院的房子同时也存在多个不容忽视的“硬伤”，往往会给业主带来不好的居住体验和不必要的麻烦。因此，如果考虑一楼带院的房子，提前了解清楚很重要，然后再结合自身的需求，决定要不要购买。

如果是你，会选择一楼带小院的房子吗？