17400元/㎡+11%移交，港中旅竞得新川91亩宅地！

　　今日（11月24日），高新区新川一宗约91亩纯宅地被港中旅以最高限价17400元/㎡拿下，溢价14.47%，同时须配建并无偿移交统筹住房比例为11%。算上无偿移交统筹住房部分，实际楼面价约2.2万元/㎡。

　　出让结果一览

　　这是新川今年拍出的第6宗宅地，是新川板块出让面积第二大的宅地；起拍楼面价是目前新川板块的最高、成都的第二高。

　　基本信息

　　宗地位置：中和街道龙灯山社区12组（原红松村2社）、13组（原红松村1社）、 应龙社区7组（原陆肖村1社）

　　用地性质：纯住宅用地

　　面积：60827.51平方米(合91.2413亩）

　　容积率：2.5

　　计容总建面：15.21万㎡

　　建筑密度：不大于25%

　　拍卖方式：设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

　　动竣工时间：土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起28个月内竣工；项目可以分期建设，每期间隔时间不得超过12个月，项目总的建设期限不得超过项目整体竣工期限

　　建筑工业化要求：单体建筑预制装配率不低于50%

　　起拍价：15200元/㎡

　　成交价：17400元/㎡

　　溢价率：14.47%

　　竞得者：港中旅

　　配建并无偿移交统筹住房比例：11%

　　全装修成品住宅比例：0%

　　宗地由两个地块组成，形状相对方正，净用地面积约91.2亩，在近几年新川板块出让的宅地中属较大体量，容积率2.5，建筑密度不大于25%，综合素质较好。

　　周边配套

　　从环线位置来看，宗地位于南4.5环左右，属于高新区的发展新秀——新川板块范畴。根据规划，宗地周边以产业、住宅和教育用地为主，北侧为住宅用地，南侧为产业用地，西侧为四川省教育科学研究院附属实验小学，东侧为新川湿地公园和产业用地。片区虽处于发展中，但未来预期较高。

　　新川控规图

　　新川效果图

　　交通方面，板块临近蓉遵高速、天府大道和梓州大道，内部多条小道均已建成，出行畅通；轨道交通方面，今年底开通的地铁6号线将极大提高区域公共交通出行便利度，宗地与6号线新通大道站距离较近，步行距离约800米，与观东站步行距离约1公里，整体出行便利。

　　商业方面，目前新川大型商业暂缺，由于是小街区规划，每个小片区都会设有类似邻里中心这样的商业，离宗地最近的邻里商业是一街之隔的海思科广场。根据规划，海思科广场总建筑面积约8.2万㎡，兼具写字楼、商业两大功能，定位于集商务办公与城市街区商业的“商务邻里中心”。

　　海思科广场效果图

　　教育方面，根据规划，新川板块内将有22所学校，包含13所幼儿园、7所小学和2所中学，其中有4所学校为高新区与四川省教科院联手合办，宗地所在的小版块内就占了3所，分别为：四组团一幼（四川省教育科学研究院附属实验幼儿园）、四组团一小（四川省教育科学研究院附属实验小学东区）和新川一中（四川省教育科学研究院附属实验中学），教育资源可谓强势。据此前消息，这4所学校计划于2021年正式开学。

　　新川配套规划

　　新川幼儿园分布

　　新川中小学分布

　　新川部分学校效果图

　　医疗方面，目前周边暂缺大型综合医院，不过前段时间高新区管委会与四川大学华西第二医院签署合作协议，双方将携手共建成都高新区妇幼保健院，加挂“四川大学华西第二医院高新区妇女儿童医院”牌子。这所医院就位于6号线中和站附近，与宗地直线距离约3公里。

　　高新区妇幼保健院效果图

　　生态方面，宗地与新川湿地公园仅一街之隔，直接享受优质生态基底，宗地与800余亩的新川之心公园直线距离约2公里左右，区域生态环境优质。

　　土地市场

　　今年4月，高新区发布《高新区新川创新科技园控制性详细规划调整获得成都市政府批复》，明确指出坚持“产城融合、职住平衡”，调增住宅用地，优化产居比。

　　随着住宅用地的增多，新川的土地供应密集起来。2020年至今，高新区供应了8宗涉宅用地，其中1宗在大源，6宗在新川，还有1宗紧邻新川。

　　除了供应的加速，新川土拍热度也一路飙升。房企参拍积极，地价屡创新高，今年新川拍出的纯宅地均为高价地，楼面价在16600-20700元/㎡区间，部分地块还有不少的无偿移交租赁住房面积，如19500元/㎡拿地的建信还需无偿移交租赁住房4%，17000元/㎡拿地的华宇需无偿移交租赁住房5%，16600元/㎡拿地的人居需无偿移交租赁住房14%。

　　综合来看，房企对新川持看好态度，舍得高成本拿地。

　　住宅市场

　　新川土地市场如火如荼，但新房却寥寥可数。区域内有金隅金成府、中建天府公馆、中建锦澜壹号、北大资源紫境府等中高端项目，都处于待推状态，供应紧缺。

　　金隅金成府今年9月首开，推出252套带装修房源，主力产品为建面123㎡套三双卫和建面145㎡套四双卫，预售价2.5-3.1万元/㎡，总价在304-520万区间，首批已售罄。据悉，项目二批次或将在近期取证，推出建面109-129㎡高层和123-145㎡洋房。

　　金隅金成府效果图

　　
区域内后期可能还有中建天府公馆加推建面133-177㎡共224套房源，中建锦澜壹号预计首推建面155-310㎡共173套房源，还有纯新盘保利和光逸境以及老盘北大资源紫境府待推。

　　目前区域新盘不多，各楼盘房源量也不多，但考虑到今年新川集中供地，明后年新川新房供应或迎爆发式增长。

　　另一方面，新川新盘有个比较典型的特征，即改善属性明显，这主要表现为：套均面积较大、综合单价较高、总价较高等。加上后期不少高价地的陆续推出，或持续加强区域改善属性。

　　二手房方面，目前高新区整体均价约2.12万元/㎡，其中金融城和新川板块挂牌价相对较高，以2万元/㎡为主。

　　宗地所在的小片区属于新开发区域，目前基本无二手挂牌房源。新川板块的二手房挂牌目前主要集中在区域西部，如中德英伦联邦2-2.5万元/㎡、融创香璟台西苑1.8万元/㎡、中铁城锦南汇1.9万元/㎡、正成南郡1.5万元/㎡、蓝光金悦派2万元/㎡、北大资源颐和翡翠府2.3万元/㎡。

　　成交方面，区域内的蒂梵尼town成交较为活跃，10月份成交10套，居高新南区之首，成交均价约2.07万元/㎡；城南名著次之，10月成交9套，成交均价1.64万元/㎡。新川板块二手房交易热度不低，但主要集中在开发成熟的1号线地铁沿线区域。

　　整体来看，新川属于高新南区目前重点发展的新经济产业集群重点板块。产业方面目前正在加速引进，已确定的有网易成都数字产业基地、快手直播电商全国总部、百度智能驾驶、五粮液新经济中心、亚马逊联合创新中心、中国移动成都5G产业研究院、爱奇艺成都AI&大数据高级研发中心、OPPO全国第二个运营基地等数十家新经济头部企业。

　　伴随着产业进驻的，是区域基建的完善。这主要体现在区域内部道路均已通车，地铁6号线将于今年底投入运营。另外还有一些未完成的园区基础建设和公建配套，也将在2022年内全部完成，发展势头强盛。

　　另外生活配套方面也在快速补充中，22所学校已有多所开建，其中4所为高新区与四川省教科院合作办学的学校，教育资源优质；新川之心公园和新川湿地公园的加持，使得区域生态环境优渥；商业以邻里型展开，华西医疗资源落地...这不管怎么看都是一个前途光明的板块，也难怪各房企不惜一切高价拿地。