“傻人买中户，能人买边户”真的靠谱吗？听听建筑学家怎么说的

每当买房时，总有人分享买房经验，有人说买房子不能买顶楼、也有人说买房子不能买一楼，更有人说不能买腰线层，经验很多。但是真到了买房的时候，你会发现，很多经验丝毫不适用，毕竟当下的房地产已经不是过去20年前的行业了，建筑水平和建筑质量也有了质的提高。

例如现在偏偏就有很多人喜欢买顶楼房子，购买顶楼的房子虽然有一定风险，但是优势也很大，例如顶楼一人之上，居住起来丝毫不受任何人的打扰，更不用担心楼上半夜有人走来走去打扰到自己的休息。

还有人喜欢购买一楼房子，特别是带有小花园的住宅，对于老人而言，花园就意味着亲近自然，在大城市里，能够有一片属于自己的私家小区域，栽花种草、可以颐养天年。正所谓萝卜白菜各有所爱，以前顶楼漏水、一楼挡光的问题，现在基本上都已经解决。

虽然说，当下买房在选择楼层、选择户型等问题上，关系已经变得不太大，20年前的磕磕碰碰问题早已经得到了完美的解决，但是在买房选择边户还是中间户的问题上，仍然值得关注。在房地产行业里，有这么一种说法，“聪明买边户，傻人买中户”有几分道理？建筑学家分析，都想错了。

首先说说边户的优缺点：

1、边户最大的优点是南北通透和采光效果无遮挡。作为住宅而言，如果要满足舒适性需求，那么就必须有足够的通风和采光效果。现在的高楼大厦，基本上都是塔楼模式，一梯两户、两梯四户、两梯六户为房地产市场最常见的建筑格局，这样一来，每一层都会区分开中间户和边户。

中间户北边不 透风，只有南边可以开窗户，成为了最大的弊端，让人避之不及，相比之下，边户就南北通透得多，北边有窗户，南边也有窗户。东边户上午有光照、西边户下午有光照，也不用担心采光问题。

2、边户也有缺点，买房时也不能忽视，例如东边户非常容易受到春季和夏季的信风带来的强降雨浸透窗户，如果阴雨绵绵的情况下，雨水甚至可能浸透到家里，让家里湿漉漉的。所以如果购买东边户的话，一定要看清建筑质量和墙壁防水性能，特别是窗户边缘的防水带。

西边户没有雨水浸透的问题，但是唯一的缺点就是西晒严重，从12点开始，太阳就直射西边户墙壁，如果墙壁隔热效果不够好的话，则夏天家里很可能无法住人。西晒严重的情况下，很容易导致家里的家具老化严重、沙发掉皮等。比起西边户，更多人愿意选择东边户。

其次，再来说说中间户的优缺点：

1、中间户最大的优点是没有高强度的太阳直射，全年采光均匀，从上午到下午都可以有充足的采光效果，只要楼层达到了基本采光需求，中间户的采光基本够用了。还有一个优点是房价便宜，比起边户，中间户房子便宜得多，买房能省下好几万元。

2、中间户最大的缺点是南北不通风，在10年前的建筑设计思路下，中间户出门就是电梯，北边全部被堵住，只有南边有几扇窗户，在我国主要是南北风向，所以只开南边的窗户，就很难达到室内换气的效果。如果中间户的进深较大的话，室内会出现阴暗的情况。

近些年来，老版中间户逐渐被淘汰，高层连廊户型开始出现，成功解决了中间户南北不通透和采光效果不佳的问题，在连廊的户型下，中间户既便宜、又有南北通透效果，还具备南北两面采光的优点，唯一美中不足的是卫生间可能是暗间。

这样的中间户型，你会买吗？