深圳CBD之王，为何踏江而来？

△杨泗港长江大桥 图源：大耳朵

大江大湖大武汉。

烟雨莽苍苍，龟蛇锁大江。

这是人们对长江与武汉的记忆。

如今的长江两岸、长江主轴，是武汉的未来之城。

最近两个月，在长江主轴之上，一北一南，两宗土地，被人收入囊中。

一宗在汉口二七滨江，华润的一宗非滨江、纯住宅地块，楼面地价破3万元，成为武汉的单价新地王。

另一宗在汉阳杨泗港，一宗滨江地块，被卓越集团以约28亿元的总价夺得，将建设一座滨江综合体。

这两家企业都来自深圳。华润置地是总部在深圳的央企，卓越集团则是长期深耕深圳的CBD之王。

01

为什么两家房企不约而同爱上长江？

两天前，我写过一篇文章《》。

其中，提出一个核心观点：武汉的每一轮城市变革，都与长江深度关联。长江经济带背景下，武汉的长江两岸将迎来一个爆发的时期。

如今，武汉最贵的地，在长江边。未来武汉最贵的房子，也将在长江边。一个长江，两岸至少有5个滨江商务区。

未来5年内，长江左岸、右岸的崛起，城市的精华将聚集在长江主轴之上。武汉内环滨江，最大的想象空间是武昌；新二环滨江，最大的想象空间是二七、汉阳、青山。

△汉阳国博滨江板块 图源：大耳朵

其中，汉阳滨江有国博的会展经济，有四新成片的住宅区，有汉阳江滩公园，唯独缺少一个人们能逛街，也能看江的地方。

△武汉国博中心 图源：大耳朵

所以，一线品牌房企都将分布在上述滨江主战场。没有在武汉滨江拿过地，开发过项目，都不好意思说自己是一线开发商。

02

再回到今天的主角－卓越集团。

它布局汉阳滨江，则是赶上了武汉长江的黄金时代，来得刚好赶上好时候。

△大江的气势 图源：大耳朵

武汉人都熟悉武汉精神“敢为人先，追求卓越”，但对卓越集团可能很陌生。

卓越集团在深圳，就像绿城在杭州、龙湖在重庆的知名度。对深圳来说，这家公司的LOGO，出现在很多地标之上。

站在深圳莲花山公园的观景台前，远处有两个地标级建筑：一个是平安国际金融中心，另一个就是卓越世纪中心。

在深圳，打出租车不能说，“师傅，去卓越中心”。

因为有很多个卓越中心：卓越世纪中心、卓越后海中心、卓悦中心。

这些都是卓越集团的项目。

在福田中心区，全国首家奈雪の茶和全国首家喜茶热麦店，还有网红小姐姐最爱的INSTYLE理发店等，就在卓越世纪中心。

如果从空中俯瞰，280米的卓越·世纪中心、289米的卓越·前海壹号、370米的深圳中心……福田四分之一的地标，都是卓越家的。

△卓越集团地标建筑群

在后海、前海、宝安等，有CBD的地方，一定有卓越集团的项目。卓越集团在深圳累计在建与开发写字楼超过40座。在房地产业内，卓越集团，被称为“深圳CBD之王”。

卓越集团被评为2020中国年度影响力地产企业TOP30、2020中国房地产开发企业商业地产综合实力10强，是全国领先的城市综合运营商。

1998年，在深圳与香港之间，在两个村的土地上，卓越集团开发了一个滨海人文社区——卓越·蔚蓝海岸。这个项目让卓越集团一举成名。

2003年，卓越集团进军商业地产，开始了商住两条腿走路，随后又开发了很多知名写字楼项目，比如深圳卓越世纪中心、卓越后海中心、深圳卓越前海时代广场。腾讯、华为、京东等，都是卓越集团的写字楼客户。

2009年，卓越集团走出深圳，进入杭州湾城市群、京津冀城市群，并逐渐往全国辐射。2013成立城市更新集团，深圳首家卓越四季酒店正式开业。

在深圳，睡觉的住宅、搬砖的写字楼、逛吃逛吃的mall，很多家都是卓越家的。截至目前，卓越集团24年布局35城，累计开发超过170个住宅项目。

与高周转企业不同，卓越集团的核心标签是稳健，核心不是做大，而是做久、做强、做穿越周期的企业。

02

今年1月26日，卓越集团向武汉捐赠1000万的抗疫资金与物资。它用真金白银，支持武汉经济的复苏。

9月8日，卓越集团以27.827亿元落子汉阳新二环，杨泗港长江大桥的汉阳桥头。

△项目鸟瞰效果图

在卓越集团的城市布局中，坚持1+1+X战略，从不盲目拿地。其中，前面两个“1”，分别是大湾区、长三角。“X”则代表核心一二线城市。

卓越集团土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区。武汉是卓越集团重点深耕的城市之一。他们看好武汉的长江主轴。

他们认为，武汉的新二环价值，目前被严重低估。同样是武汉二环，汉口二环内，地价刚破3万元，武汉新二环的价值可期。

△项目效果图

两年前，杨泗港长江大桥通车后，汉阳新二环诞生。从汉阳直达南湖、光谷。

打开长江主轴地图，长江两岸在建或待建项目中，城市综合体项目，屈指可数。左岸的汉口有武汉天地、中信泰富滨江金融城，右岸的武昌有绿地国际金融城、武汉长江中心。

△杨泗港长江大桥，武汉网红打卡桥 图源：王筝

而同样位于左岸的汉阳滨江段，则以纯住宅项目为主。未来，在长江左岸，武汉卓越滨江项目将成为汉阳新二环、左岸滨江的城市综合体。

03

在武汉三镇中，汉阳的商业一直塌陷。

汉口有天地、武昌有汉街，汉阳有什么？钟家村、王家湾，还是经开永旺？

未来汉口有k11、恒隆、万象城，武昌有梦时代等。汉阳的商业也开始突飞猛进。

钟家村有远洋里，五里墩有融创1890商业，方岛有览秀城，杨泗港则有武汉卓越滨江项目的商业。

这四个商业项目，将是汉阳商业的新“四小龙”，将撑起汉阳塌陷的商业。前两个项目主打文化历史牌，后面两者将目标锁定年轻人消费。

△项目鸟瞰效果图

在商业运营方面，卓越有哪些独门秘籍？

在深圳地产圈，卓越集团以商业地产闻名。从深圳写字楼大王，到商业资产管理运营的先行者，持有核心城市、核心区域、核心地块的优质物业。

在商业运营领域，有卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光三条产品线，分别对应区域购物中心、商务商业体和社区商业。

深圳One Avenue 目前已开业，近30万平方米建筑面积，形成4个mall+1条大街+2个独栋的开放式商业街区。

△项目效果图

武汉卓越滨江项目总规模约31万方，位于一线滨江位置，将辐射国博、四新以及白沙洲等周边区域。

定位于年轻人的生活消费，在满足周边1.5公里居民的生活所需的同时，该项目将成为武汉年轻人的消费目的地。

卓越集团将深圳的经验，因地制宜用于汉阳滨江，凭借其多年的商业运营能力，将有能力激活汉阳杨泗港与国博的商业。

△项目效果图

武汉卓越滨江项目的住宅部分，将为武汉追求品质生活的年轻人，提供一次住在长江边的机会。这个机会只用稍稍踮下脚尖就能够得着，不用太吃力。

［后记］

在长江经济带国家战略背景下，武汉真正进入长江时代，未来也一定沿着长江主轴发展。

上海的黄浦江、杭州的钱塘江，都是沿着两岸布局。

武汉的长江两岸，虽然有项目布局到三环内外，但卓越集团认为，它的价值在新二环周边。

内环价值已被市场认可。最近两年，被低估的新二环，被市场发现。特别是在汉阳，杨泗港长江大桥通车后，在老二环与三环之间，出现一个新区域。

交通便捷，但商业空白。卓越集团则想凭借自己多年的商业操盘能力，填补这一空白。

当内环滨江房价高攀不起，二七地价破3万元，卓越用一个年轻态的滨江综合体，吸引一批对生活品质有追求的年轻人，为他们提供一次入驻滨江的机会。

文｜杨光华（地产写字人）

本文纯属作者个人观点，不构成投资建议