3站天河！这个新盘必将燃起广州东部一把火！

千禧年出炉的东进战略，至今已走过20个年头。

这股一路向东的势能，让科学城和知识城相继登上历史舞台。

然而，科学城与知识城价格一路走高，将许多人的东进梦拒之门外。

东进路上，是否还有未被发掘的洼地？

广州楼市发布 楼市君摄

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东进浪潮下

站上风口的黄埔成功起飞

可能大家想象不到，东进前的黄埔是大片大片的农田，与现在城市化面貌相距甚远。

一篇来自2004年的报道中提到：“黄埔区最大的变化由过去的3个镇变成了9条街，过去的农民正逐步转变为城市居民。”

科学城，图片来源：网络

黄埔从广州市郊的农村演变为主城区，东进浪潮是最大推动者。

特别是最近几年，黄埔的成交量一路猛涨。

2020年10月，黄埔共1368套，位居全市第四，东进之后的黄埔，成为广州人疯狂涌入的区域。

一时间，黄埔价格飙升，已然接近可承受价格的临界点。

10月，黄埔成交均价约34478元/㎡，紧贴中心五区之后。特别是两大热门板块，科学城与知识城，价格范围已逐步抛离刚需。

科学城1-10月在售新盘数据，数据来源：中指院

今年以来科学城售价一路飙升，到10月份在售新盘均价已到达41183元/㎡的高位，知识城也全面冲“3”，均价飙升至28409元/㎡。

二手价格同样“离地”，科学城突破5万/㎡的单价，知识城一二手倒挂售价破“3”。

科学城部分二手房售价，数据来源：链家

本应是刚需天堂的科学城与知识城被抬至改善价格，刚需客表示无所适从，应该追高或另寻出路，一直困扰着他们。

其实，需要搞清楚的一点是，落点黄埔只是顺应东进浪潮的选择，归根结底东进才是区域价值暴涨的最大诱因。

科学城与知识城成为最大的风口，原因不外乎四点：

第一，地理位置上近市区，尤其是科学城直接与天河接壤； 第二，通过交通配套拉近心理距离； 科学城通过6号线黄陂站1站到天河，知识城则可通过14号线连通天河； 第三，两城持续引入产业，结合旧改焕新城市界面； 第四，看好东进趋势的房企，扎堆在此布局，同时通过配建提升新城宜居指数。

广州东部能复制这四点的区域，就是东进浪潮的下一个风口。

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比肩科学城、知识城

广州东进浪潮下一个弄潮儿！

环视广州东部，中新最有希望成为东进路上的下一个弄潮儿。

中新接棒科学城和知识城，主要在于其与二者有着太多相似。

首先，是地理位置优势。

与科学城是天河进入黄埔的首站类似，中新距离黄埔仅约2公里，是天河、黄埔进入增城的第一站。

同时，中新也是广州从限购区到非限购区的第一站，尤其对没房票的新广州人更具吸引力，成为东进下一站造梦之地顺理成章。

21号线中新站

其次，有成熟交通线路串联。

去年底21号线全线通车，从中新站出发，快站3站到天河。

途径中新的新白广城际计划今年开通，届时可通过1站之隔的镇龙枢纽换乘，通达湾区。

中新双动脉示意图

还有两条双向6车道、时速100公里/小时的高速线路，将为中新交通再提速。

其中，花莞高速已经通车，从中新出发，接驳广河、华南快速干线，约40分钟到珠江新城。

中新板块交通路网示意图

增天高速（规划）通车后，从中新出发预计15分钟直通天河（资料来源：广州电视台），比知识城去往天河还便捷（知识城通过知识城快线再转至增天高速去往天河）。

再者，中新与科学城、知识城同属广州东部山水新城，坐拥南香山森林公园等宜居生态资源。

最后，中新楼市开发和旧改在加足马力。

近两年，中新周边旧改正在火热征拆中，临近项目的中新村、泮霞村旧改超200亿，城市面貌在短时间内将焕然一新。

11月29日，中新村全面改造地块控制性详细规划修改征询意见 在增城区人民政府网公 示， 据修改意见 ， 居住 用 地、 规划待 用地以及 共用设施用地面积 均有较大提升。

令人惊喜的是，公用设施用地最高提升了39.87公顷，公共服务设施由43处增加为155处，主要包括增加九年一贯制学校以及5所幼儿园，将惠及片区千万学子 。

中新板块出让宅地示意图

值得一提的是，因北连知识城、东邻科教城、西近科学城，中新还有地处“三城内核”的优势。

加上价格更亲民，让三城的产业人才在不断朝更宜居的中新聚拢。

中新板块区位示意图

这样一个综合素质极佳的板块，在售新房均价“1”字头，相比黄埔，同等面积可省下不止一套房。

一个不折不扣的价格洼地，已经摆在眼前。

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多个项目齐发力

燃起广州东冬天里的第一把火！

如此背景下，拥有24年房地产经验的粤系老牌房企，奥园，完美地抓住了这次机遇。

奥园中新誉府率先打响第一炮，成为奥园在广州东冬天里的第一把火。

作为奥 园5A+产品的高端之 作，将带来更高品质的人居生活，同时，燃爆片区楼市。

奥园中新誉府效果 图

作为千亿级综合性企业集团，奥园24年在广州布局超26个作品，项目遍布番禺、增城、南沙、黄埔、白云等地。

其中，国内首个运动型社区广州奥林匹克花园以及南国奥园至今都是经典，极具前瞻性的意识，总让它引领时代潮流。

值得一提的是，除奥园中新誉府外，奥园在广州还有多个项目待入市，涵盖城市更新、总部经济、商办TOD综合体、科技产业园等项目， 随着这些项目的陆续入市，必将燃爆市场。

奥园广州项目分布图

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广州东资优生！

全能配套，俯视一众竞品！

实力强劲的奥园所开发的项目，堪称中新之上的C位。在交通配套上，奥园中新誉府就赢在起跑线。

优+配套！

地铁、教育、商业统统配齐！

从距离项目最近的地铁21号线中新站出发，乘坐快车3站即可抵达天河，通勤出游都便利。 自驾则可走广河高速、华南快速，40分钟即可到达。

若通往市外其他城市，便可乘坐21号线1站到镇龙枢纽，换乘新白广城际快速到达深圳、东莞等湾区核心城市。

选择奥园中新誉府，即可畅享市区“半小时”生活圈。

奥园中新誉府区位图

优越的不止交通，奥园中新誉府在配套上也一应俱全。

项目2公里内范围内，商业、学校、医疗等配套完善，中新医院、荔湖高尔夫球会以及广州三叠纪公园都在附近。

周边多所知名学校环绕，中新中学、中新第二小学、镇龙中学、增城区中心幼儿园等全龄教育都在5分钟车程内。

奥园中新誉府周边配套图

商业方面坐享一站式繁华商圈，除了周边金钻城市广场、御溪商业中心，楼下就是自家超2千平的商业，各种日常生活所需、休闲、娱乐、购物、逛街皆可满足。

除此之外，项目北侧还有超20万平的商业综合体——奥园中新城市天地，做到逛商场也可以每天不重样。

奥园中新城市天地商业效果图

180°山景资源+阶梯式3D园林

健康生活从奥园开始

项目在环境上同样满分，占据了广州少有的山景资源。

惊喜的是，在这里，你还能觅得一处山景清幽之地，特别是后疫情时代，拥有一套属于自己的健康住所显得尤为重要，奥园中新誉府已经为你打造好了。

项目因地制宜，三面环山，180°的无敌视野，肉眼可见的苍翠欲滴。每天呼吸着高浓度的负氧离子，可有延年益寿之效。

奥园中新誉府项目俯瞰图

在社区内部园林里，也体现出了奥园的国匠精工。

园林利用地势打造了阶梯式3D园林，楼栋之间错落有致，最大程度地让每一户都能享受到中心园林的美景。

不仅如此，社区内部还兼顾不同年龄段设置多个活动场地，包括星空跑道、长者康养区、宠物乐园、全龄活动空间等，让每个人都能在这里找到自己的领地。

奥园中新誉府园林示意图

奥园对项目的追求远不止如此，在社区生活中，倡导智能、安全、健康和温度的生活。

从社区大门到温馨居所，奥园承袭了名门风范，打造了六重归家礼序，让每次回家都成为享受。

社区内部还精心布置了很多让邻里建立感情的场地及资源，中庭核心景观、屋顶休闲花园、架空层全龄互动空间等，让邻里在陪伴孩子长大的同时形成良好的关系。

另外，奥园一级物业结合“云智能”系统在安全方面，24小时为你保驾护航。

奥园中新誉府健康宅示意图

广州东最极致户型！

76-98平三四房产品震撼亮相！

项目将推出76-98平三至四房产品，性价比在于面积段较小，总价可控。

对比黄埔三房，面积至少要80平甚至以上，76平做三房已是极其难得。

若参考片区“1”字头的价格，往最大了算，76平总价不过150万，首付低至45万就可以在广州东买下三房之家，无疑是广州东最佳的上车位。

从受众的角度来看，这也意味着，奥园中新誉府面向的是广泛大众，打造的是绝大多数人够得着的美好生活。

奥园中新誉 府76 平三房两厅一 卫

在户型方面，也体现了奥园态度，追求极致，尽显精华。

奥园中新誉府推出的76平/86平 /88平三房以及98平四房，兼具实用性及幸福感。

88平户型做到三房带主套，市面上88平一般只能做两房一卫，可见，奥园把每一寸空间都利用到了极致，不浪费，不压缩。

5.6米开间的阔绰大方的横厅设计，景观面与采光俱佳；U型厨房设计，“洗、切、煮”一气呵成，灵动空间随心打造，可以做书房、后花园、儿童游乐场....

同等面积多一房，既能满足三口年轻之家，又能容得下三代同堂，幸福感爆棚。

奥园中新誉府88平三房两厅两卫

98平的四房户型前后景观无遮挡，南北对流，5.7米大开间的横厅设计，连通3.8米大阳台，无敌视野+无敌景观，把家安进大自然。

主卧更是亮点，主卧带卫生间，私密性极高，能轻松放下1.8米大床、双排大衣柜，还有3米180°全景大飘窗。

阔绰温馨之余，在很多魔鬼细节上也尽显人性化。

玄关柜、卫生间镜柜、洗手台等细节收纳功能性强，地柜离地，方便打扫，淋浴室及门槛石都做了防滑处理，每一个细节，都为业主考虑得十分周到。

奥园中新誉府98平四房两厅两卫

总的来说，中新板块将是广州东下一个爆点，想要抓住这次上车机会，选择很重要，选择奥园中新誉府就等于选择了巨大的涨幅空间。

在此剧透一下，项目将于11月21日正式开放营销中心及样板房，各位渴望站在风口上的买家，可要盯紧了。

项目地址：广州·知识城南·地铁21号线中新站旁