布局六大事业部、多区域拿地 远洋集团走出京畿“舒适圈”

时代周报记者 刘帅

11月17日，远洋集团（03377.HK）以7.85亿元成功竞得沈阳市沈北新区地坤湖街东地块，地块总占地面积174424㎡，总计容建筑面积313963㎡。

远洋集团称，将在京津冀协同发展的辐射作用下，紧密抓住土地市场机会，不断巩固环渤海区域市场份额与产品影响力。

作为土生土长的北方企业，深耕北方区域，显然是远洋集团应做当做之事。但是，远洋集团似乎不满足于便守一隅，近期已开始密集布局华东、华南市场。

11月13日，远洋集团以19亿元的价格成功竞得无锡一住宅用地。今年以来，远洋集团已在南京、上海、杭州获取多宗土地。

今年以来，远洋集团陆续宣布环渤海开发事业部、北京开发事业部、华西开发事业部正式成立。至此，远洋北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域事业部的架构已清晰显现。

重仓华东

“预计今年还会再获取约150亿元左右货值，会在华东地区维系600-700亿的储备，保证一年半到两年的开发量。”近日，远洋集团总裁助理、华东事业部总经理贾鹏翔对时代周报记者表示。

2020年，远洋集团持续在长三角地区加大投资，5个月内先后获取上海、南京、杭州、扬州等核心城市的5幅优质地块。远洋集团方面表示，将持续关注长三角主力城市群及都市圈的土地市场机会，由点到线、由线到面地加码布局，围绕重点城市聚焦深耕。

目前，在长三角城市群，远洋集团在华东构建了以上海、杭州和南京为核心，辐射至温州、宁波、嘉兴、绍兴和台州等城市的发展结构。贾鹏翔向时代周报记者坦言，下一步会加大在苏北片区及徐州、扬州等城市的布局。

贾鹏翔透露，在今年远洋集团的新增土储面积中，华东区域土储面积占比已达40%以上。集团上面对华东区域做了非常大的倾斜，远洋集团在设立四个开发事业部时，是希望华东的销售比例超越四分之一。2019年华东地区能够达到接近25%。如果说华东作为集团重点发展的区域，就应该超越四分之一。所以我们是希望华东在集团能够占到30%的比重。目前，在接近20个项目的累加，完成的比例比较均衡时，所以全年指标完成还是比较乐观的。

公开数据显示，2019 年远洋集团全年实现协议销售额1300亿元，其中上海、杭州、 南京等城市在内的长三角地区，贡献协议销售额约占总比 22%，较 2018 年贡献占比提升13%。据最新2020年年中业绩显示，华东地区协议销售额贡献率达24%，仅次于京津冀地区，是远洋布局全国的重要供货区域。

发力华南旧改

重仓华东的同时，远洋集团不忘加码华南片区。在接受时代周报记者采访时，远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军坦言，粤港澳大湾区是所有开发商的重点，招拍挂确实竞争很激烈，远洋也参与了一些，但坚守投资标准，不冒进。

据远洋集团2019年业绩披露，目前远洋集团于深圳拥有土储约107万平方米，预计到2026年，远洋滨海大厦、远洋天著项目等9个城市更新项目会陆续入市，项目也皆以权益收购形式，所占权益在50%―70%不等。

之所以如此看好旧改项目，远洋集团华南区域相关工作人员称，一是安全性高，市场销售情况一般较稳定，虽然政策有变化，但仍是全国优质的市场；二是利润有一定保障，从集团内部几个区域的利润业绩来看，华南给集团贡献了较好的利润和现金流， 所以旧改是华南的重中之重。

截至2020年上半年，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4782万平方米，其中二级开发土地储备3742万平方米，深圳旧改锁定项目334万平方米，一级开发706万平方米。

据远洋集团2020年半年报数据，截至6月30日，远洋集团的土地储备中可售建筑面积北京地区为899.2万平方米，环渤海1399.8万平方米，长三角386.5万平方米，华南地区797.2万平方米，华中366.2万平方米，华西349.4万平方米，占比分别为21.42%、33.34%、9.21%、18.99%、8.72%、8.32%。

可见各个区域之间的差距正在逐步缩小。

上半年，远洋集团在15个城市共获取18个项目，新增土储201万平方米，平均地价为每平方米人民币5900元，销售型项目建面并表比例95%。远洋集团新增的土储全部位于集团深耕的一二线城市，如杭州、济南、郑州等，集团坚持“南移西拓”战略，南移西拓区域建面占比为72%，持续优化土储区域布局结构。