虹桥前湾，是否有成为下一个前滩的可能？

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虹桥主城区，自国家级规划确定后，在城市发展红榜上频上热搜，尤以南虹桥华漕地区热点话题不断：地铁13号线西延线落地、华师大全龄学校规划、南虹桥前湾公园规划……城市规划掷地有声，都会生活配套可期。

2020的虹桥前湾，让人不禁联想到2018年的前滩，同样以商务、文体、教育高端配套驱动，成就殿堂级的宜居场所。

那么，虹桥前湾究竟以何实力媲美前滩呢？跟着情报君一起来看......

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开发面积

浦东前滩2.83平方公里

浦东前滩北起川杨河，南至中环线(华夏路)，东起济阳路，西至黄浦江，总占地2.83平方公里，沿黄浦江岸线长度约为2.3公里，规划建筑总量350万平方米。地理位置优越，距上海市中心的人民广场20分钟车程，有3条轨道（6号线、8号线、11号线）交通穿越其中，交通优势突出。

浦东前滩在功能定位上重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。配置了国际学校、国际医院、公立学校、私立学校、国际教堂、国际演艺中心、国际体育中心、文化设施等，重点突出“绿色、复合、国际”的规划理念，倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲紧密结合，提供多样性城市功能和空间体验。用5-10年时间打造成上海新的世界级中央商务区”。

从2012年开始规划建设，浦东前滩历经了8年多的时间的精心打造。

从黄浦江畔的一片荒地发展到今日的高楼林立，一个个形状不一的地块共同组成了这个国际城市新中心的华丽拼图。

虹桥前湾约10平方公里

再看虹桥前湾，2020年3月，上海南虹桥投资开发有限公司启动了上海虹桥前湾地区城市设计方案征集。总体深化面积约10平方公里，其中核心区约2平方公里（包括1平方公里的前湾公园），规划面积4倍于前滩！跟张江科技园区差不多大。

今年，前湾地区聚焦重点开发区域开展城市设计，确定了“五分水景五分城”的空间格局。五分水景，引入苏州河水，以水为脉，建设上海主城区最大的滨河公园；五分城韵，营造国际化高品质城市景观，多组高层建筑群落塑造上海西部地标新形象。城水交融，近3平方公里的蓝绿空间，串联中央活动区、国际社区和产业片区，营造品质卓越、环境优越、开放共享、宜居宜业的前湾尚水之城。

下一步，前湾地区将紧紧围绕“2025年虹桥国际开放枢纽基本建成，服务长三角和联通国际的作用充分发挥”的目标，加快推进开发建设。

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区域建设

浦东前滩规划

浦东前滩的发展，我们循着脉络来看：

2012年，确定规划打造成上海新的世界级中央商务区；

2013年，开始大规模基础设施建设；

2015年，核心区招商完成。

随着“十三五”规划大幕的徐徐拉开，前滩也进入全面建设高潮期。2016年，计划开工建设项目23项，总建筑面积186万平方米，地上建筑面积126万平方米。

高力国际上海研究院，2016

包括国际商务办公、国际社区，国际医院、星级酒店、九年一贯制学校、双语学校、教堂等多重功能。

2018年，市规划资源局公布《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》，从近期（2020年）、远期（2035年）和远景（2050年）三个时间节点设置分阶段目标。

本轮总规延续历次规划思路，积极融入全市发展格局，规划形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。

前滩区域内公共设施数量众多且分布密集，除了几块独立的体育、教育科研、幼托、行政、宗教和九年一贯制用地外，几乎每个商业和商办地块内都规划有菜场、健身、医疗、文化活动等社会服务和公共服务设施，服务半径可覆盖整个核心区。

目前，前滩已经基本建成和在待建的非住宅项目有：

前滩休闲公园、东方体育中心、惠立双语学校、惠灵顿国际学校、华二前滩学校、世贸中心、亚太中心、前滩中心、铁狮门、太古里、信德文化中心、香格里拉、四方城、莱佛士国际医院等等。

虹桥前湾规划

虹桥前湾位于南虹桥的华漕。华漕在2000年由纪王镇、诸翟镇，华漕镇合并而来。2010年，又因为虹桥商务区的大动迁，剥离了10个村，5个居委会给新虹街道。所以，现在我们所说的华漕，主要是金丰国际社区板块，纪翟路板块和北华漕一大片即将实现大拆迁的工业和村集体土地。

在上海2035总体规划中，华漕将作为虹桥城市副中心重要组成部分，以打造国际一流商务区为目标，建设虹桥上城，其中的一大特色“一湾引苏河”，就是借势苏州河，打造面积1平方公里的前湾公园，畅享生态绿色之美。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。

（以上均为虹桥前湾设计概念图）

目标建设最具品质的高端人才国际社区，未来5年，加快统筹建设超百万方新一代国际社区，突出高端多元的国际化配套、开放共享的城市生态、特征鲜明的社区风貌，构建生态健康、智慧活力、多元文化共融的国际化居住环境，打造国际社区新标杆。

这里将构建最具示范引领的长三角总部高地，聚焦生物医药、文创电竞、集成电路、在线新经济等重点特色产业领域，加快总部经济集聚，“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。

目前，生物医药和文创电竞两大产业集群已基本成型，接下来将围绕其他重点产业方向，进一步吸引优质龙头企业集聚，加快建设长三角国际创新研发基地。2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都，上海国际新文创电竞中心总建筑面积将超过50万方米，每日接待客流量可达1万人，可容纳百家国内外电竞相关企业同时入驻，吸引2000多名专业人才在此就业。

医疗产业方面，目前区域内已有信达生物、汇涵生物、圣康达医院、蓝果医疗科技、激力生物医药科技、凯石健康科技等20个注册落户的医疗、生物医药产业项目，今后华漕将继续依托南虹桥和国际医学园区的绝对优势和品牌，打造医、教、研一条龙的“大健康”产业集聚区。

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生活配套

浦东前滩

根据“先宜居、再宜业”的开发思路，前滩地区道路建设、河道改造、能源管线铺设等市政基础设施已基本建设完成，教育、医疗、文化、体育等配套设施也已建成或开工。

教育方面，华师大二附中前滩学校已于2018年9月建成招生，作为一所九年一贯制公办学校，该校可以说代表着上海最优秀的教育水准。惠灵顿外籍人员子女学校是世界著名贵族学校，该校是惠灵顿品牌中国第二家、上海首家国际学校，学校已于2014年8月正式开学。上海纽约大学落户前滩，学校位于前滩中心南部，教学楼占地面积超过1.7万方，总建筑面积接近7万平方米。

医疗方面，有前滩莱佛士国际医院，提供内科、外科、骨科、眼科、耳鼻咽喉科、妇产科、儿科等全方位的医疗服务，服务水平达到国际标准。

商业方面，前滩太古里将于2020年年底竣工，预计2021年开始营业。作为中国内地的第三个“太古里”项目，前滩太古里承袭了太古里独特品牌基因，采用开放式、里巷交错的建筑布局。

交通方面，前滩轨道交通网络四通八达，共有地铁6号线、8号线、11号线、19号线（待建）在此交汇，可以快捷通往人民广场、徐家汇、陆家嘴、世纪公园、迪士尼等核心地点。

虹桥前湾

教育投入：

板块内已有7所著名国际学校，包括美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校、青浦世界外国语学校。规划区域内，将合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初级中学、华东师范大学知序实验幼儿园等7所中小（幼）学校，打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区。

区域内配套十分国际化，大批国际学校在这里扎堆，还有中国梦谷、融信绿地国际等国际性商务区，为区域聚集了大批中高端人群。

同时对标世纪公园，虹桥国际墅区借势苏州河规划了100万方前湾公园，并依托滨水资源规划打造“翡翠绿廊”。

医疗：

板块内的医疗发展迅速，以华山医院为首的医疗事业群即将入驻虹桥前湾。这些医疗群包括但不限于：华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心、虹信医技、万科儿童医院、慈弘妇产科医院、永慈康复医院等。

交通：

前湾地区毗邻虹桥综合交通枢纽，拥有包括高速公路、城市道路和轨道交通在内的综合交通体系。周边京沪、沪常、沈海高速直达长三角主要城市，嘉闵高架10分钟可达虹桥综合交通枢纽。
“十四五”期间，轨道交通13号线西延伸工程完成建设，10分钟可达国家会展中心；“七横五纵”骨干路网全部建成，快速联通上海主城区；区域内成片开发的支路网基本建成，确保内部交通畅通便利。虹桥交通枢纽2号线、10号线、17号线、25号线（规划）、机场联络线（在建）、嘉闵线（规划）等多条轨交线，可无缝换乘，通达上海。

商业：

去年Costco开业，堵了联友路北青公路足足半个月！据除Costco之外，Costco超市东侧约两百米约7万方的商业由龙湖拿得，预计将建成龙湖天街；板块范围内还涵盖绿地·旭辉E天地、大润发、世纪联华超市、华漕U天地、丰尚国际广场等大型购物商业。

区域内还有新虹桥NHO项目，是联美地产集团将在大虹桥商务区推出140万方大型商业地标综合体。该项目包含百老汇剧院群、新形态商业街区、创新零售业态、甲级写字楼群、超五星奢华酒店5大业态。

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区域房价

从2018年刷新上海认筹记录的晶耀名邸开始，浦东前滩项目几乎逢开必火，房子都是“抢”来的。前段时间的东方惠礼入市均价9.2w/㎡，前段时间晶耀名邸的成交价突破14万/㎡，近日，一份前滩二手房成交明细开始在坊间流传。

图源网络（价格不含税费）

前滩的房价正在狂奔到了15万/㎡！

反观虹桥前湾，去年，首创禧瑞荟定价6.18万，在今年的3，4月份瞬间销售一空。虹庐湾二期125套房子1120认筹 认筹率899%，热度非凡。

区域新房炙手可热，且房源数量有限。目前有原始动迁房小区爱博家园，共分一到七村，2008-2013年交付，以13层小高层为主，局部有8-11层小高层住宅。总住宅建筑面积超过了120万平米，设施俱全，出行便利。总价在400-620万区间，均价在4.7万左右。
还有售价过高的别墅。高架西侧金臣别墅、金臣汇、西郊林茵湖畔、万科红郡、金球玫瑰里、瑞生花园、西郊庄园、西郊马德里洋房、西庭网球俱乐部、万科兰乔圣菲等住宅小区，先后于2000-2017年竣工，建筑类型以别墅为主，价位区间约500万-2.5亿。中间的次新商品房和新房是少之甚少。

总结：虹桥前湾作为一个规划面积30平方公里,核心10平方公里的区块，几倍于前滩的规模，类比张江科技园区，在政府的政策红利下，无疑是当下置业的香饽饽，投资于此，剩下的，便交给时间验证吧！