10年后，大户型和小户型的房子哪个更吃香？内行人6字说清楚

　　如果问一个人喜欢“大户型的房子”还是喜欢“小户型的房子”，我相信大多数人都会回答喜欢大户型的房子。如果问一个人购买“大户型的房子”还是“小户型的房子”，我相信更多人会选择购买小户型的房子。当前的楼市，小户型会比大户型更受欢迎，笔者认为主要有3个原因：

　　首先就是如今的房价很高，然而年轻人的工资水平一般，尽管很多人渴望大户型的房子，但最终还是要面对现实，选择总价比较低的小户型房子。

　　另外小户型的房子更容易出租，租房人一般要求的是便宜、能住，因此租客一般不会选择价格更高的大户型房子，会优先选择小户型的房子，能省下一笔钱。

　　同时现在选择单身和独居的人越来越多，小户型的房子刚好适合单身或者独居的人生活，因此这些人对小户型的房子有很大的需求量。

　　总而言之，如今的楼市还是小户型的房子比较受欢迎，越是房价高的大城市，小户型的房子就越受欢迎，越是市区的房子，小户型的房子就越好卖。

　　未来10年，小户型的房子还会继续吃香吗？关于大户型房子和小户型房子未来的发展趋势，内行人6字说清楚：人民越来越富。

　　随着经济的快速发展，未来人民越来越富有是整体的趋势。客观来说还是房子越大住着越舒服，相信每个人都有一个大房子的梦，之所以不买大户型的房子而去买小户型的房子，最主要的原因就是房价太高，只买得起小户型的房子。人们对大户型的追求没有变，只要未来人变得富有，自然会优先选择大户型的房子。

　　未来大户型的房子会变得越来越受欢迎，最主要的原因当然是未来人民变得越来越富有，也是买大户型房子的前提，当然除此之外，还有一些客观原因的存在。

　　01改善性住房需求越来越大。

　　很多人第一次买房的时候，因为资金不足或者买房经验不足，买的房子不一定让自己满意。未来随着自己经济实力的增强，就会考虑购买改善型住房。根据央行的数据统计，96%的城镇家庭有房，户均拥有1.5套住房，这也显示出我国大多数家庭已经有房子，未来更大的购房需求会是改善型住房。

　　一般购买改善型住房都会选择大户型的房子，改善型住房主要就是为了获得更好的居住体验，小户型的房子的居住体验必然赶不上大户型的房子。对于购买改善型住房的购房者，只要经济条件允许，大多都会选择大户型的房子，因此未来随着改善型住房需求量越来越大，人们对大户型的需求量也会越来越大。

　　同时每有一个家庭选择改善型住房，原来的一套房子就会流入楼市，并且大多都是居住体验相对较差的房子，并且以小户型住房为主。这就会导致二手房市场小户型的房子会变多，加上小户型的房子需求量减少，小户型的房子自然越来越不好卖。

　　02房价逐渐稳定，人们的工资水平逐渐提高。

　　近几年在国家的调控下，房价已经逐渐稳定下来，房价稳定是人们能够买大户型房子的重要原因。试想一下，如果房价还是像过去那样上涨，即使老百姓真的富了起来，十年后工资翻了好几倍，但是房价也翻了好几倍，那样老百姓还是买不起房。

　　笔者现在居住在郑州，就拿郑州的房价来说，2015年郑州的房价在8千到9千之间，到2018年12月的时候郑州的房价已经涨到1.3万以上，3年的时间房价涨了将近5千。而根据2020年11月最新的房价数据，郑州的房价依然是1.3万，和2018年的房价相比基本没有涨，相比于房价最高的时候还有所下跌。

　　郑州的房价虽然不能准确代表其他城市的房价，但是郑州房价的发展趋势也基本反映了很多城市房价的发展趋势。现在全国大多数城市的房价其实都和郑州差不多，已经逐渐稳定下来。在房价稳定的大前提下，随着老百姓收入的不断提高，未来人们的生活水平会越来越高，渐渐就能买得起大户型的房子。

　　03二胎放开之后，三室的小户型可能不够住。

　　过去购房者买房都有一个标准，就是三室一厅，为什么要选择三室一厅呢？主要的原因是过去大多数都是独生子女，这也就意味着城镇家庭的三口之家比较多，对于三口之家来说，三室的房子是必要的。夫妻双方住一个卧室，孩子需要住一个卧室，剩下一个卧室留给客人或者父母。

　　在三口之家比较多的情况下，三室的房子是人们最优先选择的房子，购买三室的房子还可以选择90平米左右的小户型房子。目前80平米到90平米的三室小户型房子还是比较受欢迎的。

　　现在国家已经放开二胎，很多家庭不要二胎的原因是经济方面的压力。未来随着人们生活水平的提高，会逐渐有能力生二胎，到时候三室的房子就会变得不够用，四室的房子逐渐会变得流行起来，四室的房子一般都是大户型的房子，也就是说未来四室一厅的大户型房子将会变得受欢迎。

　　随着经济的发展，人们将会变得越来越富有，会逐渐追求高品质生活，自然对房子的要求也会越来越高。大户型的房子是高品质生活必不可少的一部分，因此未来10年，追求大户型的房子将会是楼市发展的一个新趋势。