碧桂园两年首拍，底价斩获石滩地块！仙村地流拍

今早，广州市增城区再次出让两宗商住地，两宗用地体量不大且均坐落于石滩板块，其中仙村镇地块流拍，而石滩镇新城大道南侧地块被碧桂园以底价7.1亿元斩获。

而定于下周一出让的奥体公园北侧地块，未拍先火，目前已有两家房企参与竞价投拍。

那么，今日的两宗地块，各自条件如何呢？仙村宅地又为何无房企问津呢？随克而瑞小编一同探个究竟。

石滩新城大道南侧地块，楼板价7030元/平

据公告显示，地块编号为18102202A20091号，坐落在增城区石滩镇新城大道南侧，占地面积约3.4万平，计容总建面积为10.1万平，容积率≤3.0，最终被碧桂园以底价7.1亿元拍下，成交楼板价达7030元/平。

根据地块规划条件，将配置物流配送站、文化站、老年人星光之家等公共设施，其中要求竞得房企建设占地面积1000㎡的居民健身场地，其中包括了2个羽毛球场、1个篮球场、2个乒乓球台、儿童游戏场以及室外综合健身器械等等，此前在周三出让的石滩南北大道西侧地块（港龙中国竞得）亦做了类似要求，可见广州市越来越重视育人居的良好生态环境，为置业广州的居民创造健康的生活条件。

从地块坐落位置看，地块处于新城大道和南北大道交汇处，毗邻石滩立交、珠三角环线高速、379省道等主路，交通位置较好，但其西侧便是荔城变电站，或将成为其最大的不利因素。

值得一提的是，地块周边的教育资源分布较为均匀，除黄冈中学（广州增城学校）外，还临近增城区石滩中学、新晖学校、石滩港侨中学以及岗贝学校等。

数据显示，地块3km内住宅项目开发较少，新房与次新房合计7个项目。其中一手住宅项目有敏捷绿湖首府、倾城国际以及时代天汇，售价在1.5万-1.7万/平上下；而二手住宅则有4个项目，市场均价在1.1-1.3万/平左右。

碧桂园，两年后的首次拿地

克而瑞市场监测到，碧桂园上次通过招拍挂方式拿地是在2018年4月，此后两年均无在广州拿地，此次拿地又是否成为碧桂园市场扩容棋盘的试探旗子呢？

截至10月底，碧桂园在广州合计投入35个住宅项目开发，其中增城建成14个项目，几乎占据碧桂园广州版图的半壁江山，据克而瑞调研，碧桂园旗下增城住宅项目自2010年以来，十年间（截至10月底）合计销售成交面积481.5万平，网签40469套，完成约567亿元的业绩规模，与增城一众房企市场争夺中，轻松拿下增城区房企销售金额/面积双榜第一。

据统计，增城区一手住宅项目，在2010-2020年10月完成2934亿元网签成交金额，换言之，碧桂园仅凭旗下14个热销项目，直接抢占了增城区19.3%的市场份额。

仙村镇仙村一路地块，流拍

据公告显示，地块编号为18107000A17005号，坐落在增城区仙村镇仙村一路，占地面积约4.5万平，其中规划建设用地面积达4.3万平，计容总建面积为12.8万平，起拍价为7.47亿元，最终因为无人竞价，而流拍。

值得注意的是，根据地块出让条件规定，竞得人须落实政府拆迁安置物业的建设，土地出让后由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于35000平方米的住宅物业和1500平方米临街商铺。

配建的临街商铺以毛坯标准交付，住宅物业装修标准则不得低于同项目商品住宅的装修标准，若该项目的商品住宅以毛坯标准交付，则上述配建的住宅物业装修标准不得低于附件《政府拆迁安置物业装修标准》的规定。

竞得人须在政府拆迁安置物业的交付、办证、质量保修、物业管理等方面承担相关责任。政府拆迁安置物业回购价款分三期支付。

此外，地块建设规划要求配置9班幼儿园（占地面积3510平方米），物流配送站、老年人星光之家以及居民健身设施等公共配套。

据克而瑞市场调研到，地块周边多以工厂，村屋为主，3km范围内仅有仙村中学、仙村镇中心小学、沙头小学等县级教学资源，周边更是仅有一家县级配套的仙村医院；生活采购方面目前也无大型商业入驻，仅有基岗百果园、便民商业街等县级商铺，配套上有待升级。

从地理位置上看，地块临近蓝山村旧改，以及规划的增城开发区仙村园区，未来有望接壤其商业资源。

同时，克而瑞数据显示，往年仙村镇出让宅地仅有3宗，因此周边仅有两个项目建成；其中2宗是在2013年出让的，目前已建成项目源海仙村一号，新房售价在1.7万/平，楼盘主推产品为 85㎡二居室和101-110㎡三居室；另外一宗则在2019年成交，目前建成小区项目万科金色里程，市场均价亦在1.7万/平左右，主推产品为75-80㎡小三居。

从地块交通上看，四周已形成荔新公路、济广高速、花莞高速以及广园快速路等纵横交错路网，自驾出行较为便捷；值得一提的是，地块仅有的一项交通利好目前还处于规划阶段，尚未投入开工，根据广州市发展和改革委员会规划，地铁16号线（新塘-荔城）线路将横穿仙村镇，其中就标注了仙村站、蓝山站。

克而瑞数据显示，增城区2020年合计供应35宗涉宅地（口径：纯住宅+商住+综合），除未上市的3宗涉宅地，截至11月13日，增城区合计有16宗流拍/撤牌。

文章来源：克而瑞广佛区域

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