青岛的未来在哪里？答案一定是西部。
如果你不认同这个观点，保障房助手先贴一张几个月前给大家讲解过的老图：
哪里土地批的多，哪里相应就有更多政策，于是项目、资金就会流向哪里，进而会吸引更多年轻
的人才。
这是无论古今中外，都通用的一条城市发展规律。
以青岛目前的体量，不可能拘束在崂山和胶州湾之间，必然要向外部拓展，寻求发展的空间。
而青岛的“西部大开发”，有两处“西”，一处是西海岸新区，一处是城阳西。
01
今年城阳房市最热门的话题就是共有产权了。
从年初的火爆，到年中进一步加码，喊出“真正0首付”口号，再到被银监会约谈，继续调整修
改。
回想当初共有产权传出“被约谈”的消息时，有人说共有产权凉了，也有人说无伤大雅。
小助手觉得评判共有产权如何，最直观的方法就是看看到底卖了多少房子，还剩下多少房子。
本周，城阳公布了共有产权剩余房源信息：
从统计数据来看，城阳西部这几个街道共计4300多套房源，占总房源3成左右。
几个月前小助手就跟大家聊过，城阳在共有产权的助力下，在全青岛房市不佳的大环境下，逆势
上涨了一波。
以往青岛人口中“兔子不拉屎”的城阳，一下子成了香饽饽。
像很多邻近青岛城区的地方，价格直奔2万——可问题来了，就算共有产权有优惠，谁乐意花2万
多去城阳买房呢？
很多人说共有产权跟双11促销是一个道理：先涨价再打折，忽悠了一帮韭菜。
02
要让小助手说，那可真是错怪共有产权了。
共有产权其实19年就开始卖了，只不过那时候不面向社会出售而已。
大家想想19年城阳是什么价？消息灵通胆子又不小的，早上车了。
等到转过年来，许多人后知后觉才发现还有共有产权这么一种“七折买房”的方法，
于是一拥而上，大闸泄了洪——这也是后来被约谈的原因之一。
每套房子都3成产权共有，这么大的资金这么大的风险，谁来担责？
所以说蓝海的红利期是非常短暂的，你跟不上节奏，信息闭塞滞后，
等这些人想起来的时候，那确实黄花菜都凉了。
现在是2020年11月，现在入场城阳肯定说不上划算，但如果你在城阳有刚需，那最好把目光往
西部放一放。
03
一般来说，主城区和郊区的差距，主要体现在配套和交通上。
像之前上合峰会的时候，有人就编过青岛房价的段子：
海上放礼花，看得见的是一档，看不见听得见的是二档，看不见也听不见的是三档。
城阳近期就要开通地铁1、8号线了，未来还会有9、15两条线，
无论是城阳西到东，还是去西海岸，亦或是去市里，都将非常通畅方便。
由于近半年，共有产权发生过好几次调整，各位如果自己查询消息，可能会被各种过时言论搞晕
了头。
所以小助手就再为大家梳理一下准确的：
首先是申请条件：核心把握住在城阳工作缴纳社保即可。（注意！不再对户口有强制要求！）
七类人才的层级没有发生变化，全日制硕士依然是一道坎，它是30%产权能否赠送的分水岭。
关于首付：要求个人出资和政府共有的部分，要达到房子的51%，也就是说去掉政府30%，个人
需要拿出21%的首付。
1-4类人才不多做解释了，刚需请无脑买，亏不了。
5-7类人才根据自己情况判断，实际上是没什么大优惠的，只能说是一笔无息贷款，能省个几万
块。
共有产权为期三年，目前才过去第一年而已，后面这个政策香不香，还要看后续有无大调整以及
城阳整体的房价变化。
04
最后再说一句题外话，有朋友之前问小助手，最近怎么不太发文了。
主要是小助手主要的精力都在官网上，我在立志打造一个信息齐全、准确，更新及时，
让所有关注保障房的朋友都能一目了然找到解决问题方法的网站。
经过之前一段时间的努力，网站已经完成了七七八八，即将上线。
如果有感兴趣的朋友，无论是共有产权还是人才公寓、安家费、公租房，都可以来联系我们保障
房助手。
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