问：五哥又打扰一下，这几天比较纠结，是买联排还是叠墅，家里意见不统一，麻烦你帮我分析分析，基本马上就定了！主要是自己住，为以后养老买的房子，目前考虑2套房子:一套256平的联排别墅，350万，可以改6间房，送2个车位，有天有地，环境可以选的位置二线可以看到一点河，独门独院，劣势学校一般，周边配套一般，二手毛胚增值空间有限！
二，下叠式的，建筑147平，加上赠送300平，房间4，地下室可改1间，价格340左右，靠龙泉山，学位交通都好，未来增值空间大，劣势不是独门独院，没有天，私密性不是那么好，空间改造没联排大！现在这2套中纠结，一方面考虑一步到位，也要考虑增值空间，空间利用，麻烦五哥帮忙分析一下！
回答:与高层住宅相对，低密度住宅主要有别墅、叠墅、联排（双联排、三联排、多联排）别墅和叠墅增值潜力都不如大平层，自住舒适而且还要增值很难平衡，下叠主要的一个缺点就是私密性受到上层住户影响，买叠墅不如买大平层，建议买联排吧，作为将来养老房自住体验感更好。
问：五哥你好，您怎么看通过各种小额贷去还已有的住房贷款的方法？这种观念是否值得？
回答：这种成熟投资者的必选之路。因为收入永远赶不上房价上涨，我们必须在人生中某个阶段，把资产规模放得足够大，来获取足够多的利润。但是在自己的本金不是很充足的时候，任何额外的支出都是你走向财务自由之路的陷阱所以平时要有资金管理能力和比较好的心态，这种负现金流一般不适合新手来做，压力会太大！负现金流需要买在大涨前夜，因为相对比较高的融资利率会吞噬房价上涨的大部分利润所以不适合在横盘期买入如果你对房子未来的价格大幅上涨比较有信心，虽然是你在花钱养着房子，但是未来能给带来比较可观的收益，并且对你当前的生活水平没有很大的影响，也是可以操作的这个方法本身是没问题的，适合用于全国所有热点城市。我们要用自己的大脑去分析投资回报率，提高对数字的敏感性，对成本，收益进行量化分析。
问：您好，五哥！我想请问您，目前县城的4、5线房价还会上涨吗？目前农村乡镇的小学和初中学生都已经开始减少，甚至没有了，都是送到市里去上学了。
回答：四、五线城市短期还是稳定。但如果你投资，你必须考虑一个大问题，未来你的房子成为二手房有没有人买。因为很多四五线城市新房供应量很大，一般都不喜欢买二手房，很可能你买了一套新房子，到时候要出手的时候，却发现没人买。其他人也都去买新房子。所以你必须考虑当地的二手房市场。对住房刚性的需求只能买。因为如果你不买它，一旦价格上涨，你就得花更多的钱。
问：你好，五哥，对于地产新手投资者来说，现金流是负的要不要避免，你能给我提供些建议吗？
回答：对于初学者来说，负现金流是个很大挑战，很多人扛不动的。如果运气不好，像买到上海曾经5年没涨的城市，那新手压力更重，很难撑到最后。对于初学者的建议是，从第二套开始，总债务比率不超过50%(家庭债务总额/家庭总资产)，现金流成本最多到0%也不要成负的。买房不要来得太猛了，入手一套涨幅超20%以上了，再入二套。必须要有接盘者的思想，按照卖房子的想法买房，才不会犯错误。
问：你好，五哥。我在辽宁做生意，因为孩子上绵阳高中了必须回四川广元，前两年在成都高新区挂靠单位社保，现在到期了，想在成都买套房，一百二到一百三十平左右的，因为广元还有个老二在读小学，父母也在这边，近几年不会到成都居住，很纠结，说投资嘛万一孩子大了要在成都又是自住，又万一不在成都都没得准儿，所以想请五哥给指点一下买哪个地方的，升值大点的地方！谢谢。
回答：感谢赞赏！根据目前的成都区域来看，主城区值得投资，未来升值空间较大的版块，可以重点考虑成华区的二仙桥版块，因为目前3环内只有二仙桥版块还有3千亩土地可开发，未来升值空间可期。三环外，可以重点关注，高新南，大源、金融城、新川这些版块，最后也可以关注天府新区，虽然现在天府新区的发展还没有起来，毕竟是国家级天府新区，未来发展还是可以期待的。其他的大丰书房也不错。
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