深读丨“资本东南飞”，佛山乐平在布局什么？

连日来，佛山市三水区乐平镇的东南片区成为投资者关注的焦点。先是在今年10月，宏创广场、乐平嘉洲广场两个大型商业综合体选址该片区奠基动工。随后在11月4日，碧桂园以3.05亿元拿下该片区3万平方米商住地，第三次布局乐平。

资本“抢滩”进驻的同时，政府层面也加快推动“三旧”改造，在东南部高标准规划打造金融科创产业园，促进金融、科技、产业融合发展，激发佛山国家高新区三水园的区域科技创新活力。

在乐平东南部，政府和市场的合力正在形成，推动该片区走上蝶变之路，一个宜居宜业的现代服务业片区——“一河两岸”商务配套区正加快崛起。

乐平大道与中油大道交界处，一边是在建的乐平嘉洲广场（左），一边是即将完成旧厂房拆迁的金融科创产业园规划地块。

“腾笼换鸟”

打造金融科创产业园

在乐平大道与中油大道交界处附近，打钻机、钩机和泥头车分工合作，隆隆机器声中，曾经的老旧厂房变成了平地。在不久的将来，这里将成为佛山国家高新区三水园的金融科创产业园。

乐平镇人大副主席、乐平镇“三旧”改造工程指挥部负责人曹德贤说，上述金融科创产业园规划占地255.44亩，涉及7家企业的老旧厂房征拆。自今年9月中旬以来，包括智强光电、维纳尔陶瓷、东丸螺丝、金鹰无机材料4家企业的老旧厂房完成拆迁，合共面积约160亩。剩余90多亩老旧厂房涉及3家企业，将于明年上半年前完成拆迁。

腾出土地空间后，佛山国家高新区三水园金融科创产业园将加快推进。按规划，该产业园将打造国家级、省级孵化器，产业加速器，科研检测中心、高标准科创共享空间等功能区，拟引入战略性新兴产业相关的研发设计、科技咨询等企业入驻，并探索借助金融科技企业导入完善区域融资担保体系和风险代偿机制，满足小微、科创企业的差异化融资需求。

乐平镇城建和水利办公室副主任姜子元说，乐平镇是佛山国家高新区三水园的所在地，坚持以制造业为本，园区工业总产值超过1000亿元，但由于缺少商务金融和科技研发的连片集聚空间，园区企业创新、产业转型升级缺乏系统有效的功能支撑。针对这一“短板”，金融科创产业园应运而生。

姜子元说，未来金融科创产业园除了重点引进金融科技企业外，还将致力引进院士团队及高校科研团队入驻，推动科研成果与园区企业实际需求对接，为科研创新提供优质的办公、交流、实验等环境，带动园区企业持续提高科技创新水平。

资本“抢滩”

提升乐平城市价值

在乐平大道西侧，与金融科创产业园规划地块一路之隔，三台打桩机已经架设到位，四辆钩机忙着开挖土方，近十辆泥头车进进出出，占地60多亩的乐平嘉洲广场项目从10月18日动工以来一派繁忙景象。按规划，这个一站式综合购物中心集购物、餐饮、文化娱乐、健身运动、教育培训和高端人才公寓等功能于一体，将在2022年9月建成投用。

乐平嘉洲广场项目向北不到1公里，同在乐平大道西侧的乐平华盛广场商业氛围浓厚。在乐平华盛广场北侧，宏创广场项目同样在加紧施工。该项目在今年10月12日正式动工，项目规划总用地23亩，计划总投资3亿元，将建设集购物、娱乐、餐饮、休闲、商住办公于一体的大型商业综合体，并引入一家五星级酒店，与现有的凯迪威酒店隔路相望。

正在建设的乐平嘉洲广场项目。

在商业配套不断完善的同时，房地产商也加快在乐平东南部落子布局。据记者不完全统计，除了早期雍翠新城、华盛·圆坊都荟、华盛·锦溢华庭等新式小区，近年乐平东南部陆续建起了盛凯尚城、盛凯御苑、龙光碧桂园悦府、乐平碧桂园、佛山恒大珺庭、禹洲朗悦、龙光玖誉府等商住楼盘。11月4日，碧桂园以3.05亿元拿下乐平大道附近3万平方米商住地，第三次布局乐平。

有房地产观察人士认为，乐平东南片区是并镇前的“小乐平”所在地，拥有小学、中学、农贸市场等配套，商住氛围良好。近年来，随着佛清从高速乐平出入口开通，乐平东南片区的交通区位价值进一步提升。同时，乐平在东南部建起儒家天下文化公园、冠军广场、欣华医院，并加快推动汽车站建设，区域价值得到持续提升。

上述人士预计，随着越来越多资本、项目“抢滩”进驻乐平，乐平有望快速补强城市发展的短板，为产业园区提供更完善的配套服务。由此，乐平也将加快成为继三水中心城区之后，三水的第二个“城市极”。

宏创广场项目毗邻乐平华盛酒店，与凯迪威酒店隔乐平大道相望。

区域蝶变

商务配套区加快崛起

在乐平东南部，政府和市场的合力正在形成，推动该片区走上蝶变之路，一个宜居宜业的现代服务业片区——“一河两岸”商务配套区加快崛起。

按规划，乐平“一河两岸”商务配套区占地3120亩，将以乐平涌为轴，以“三旧”改造、低效产能出清等为抓手，引入高端居住、综合商业带、高级人才公寓和金融、创业孵化、研发设计、科技咨询等企业，打造现代服务业发展高地，聚集各类金融科技创新要素。该片区将规划建设成为现代高效、绿色创新、活力共享的示范金融科创产业园区和高品质住宅区。

乐平镇有关负责人说，目前在“一河两岸”商务配套区，乐平涌东岸城市格局建设已初见成效，以齐家湖为原点，周边已建成儒家天下文化公园、龙光碧桂园、盛凯御苑、专家人才公寓等城市配套，西岸已有11家企业达成征收意向，并陆续开拆，为金融科创产业园、综合商业带等建设腾出空间。

近年来，乐平先后实施了“一路——乐平大道、一河——乐平涌、一基地——智能制造示范基地”“中聚、东进、南优、西拓、北提”“联城诀”的“三步走”战略，全面打开发展格局。乐平进一步通过广府文化创意示范片区、大同生态示范片区、乡村振兴示范区等连片发展带动的模式，使得区域协调发展取得突破性进展。“一河两岸”商务配套区的快速发展是上述战略成果之一。

乐平镇上述负责人说，“一河两岸”商务配套区的规划建设，承载了乐平镇、佛山国家高新区三水园新一轮高质量发展的重要布局。目前，乐平镇、佛山国家高新区三水园正加快以佛高区万亩核心产业园为核，推动中部片区建设，打造佛山产业地标空间，建设立足粤港澳大湾区的未来产业之城。未来，“一河两岸”商务配套区将会与中部片区形成良性互动，推动乐平镇、佛高区万亩核心产业园加快走上生产、生活、生态“三生融合”之路。

【采写丨摄影】南方日报记者 林洛峰

【作者】 林洛峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端