探地 | 张士憋大招儿，多宗地块将面市！

近些年，张士板块一直是沈阳西部的热点板块，不仅华润置地、万科、龙湖、融创等名企云集，话题热度也是居高不下，坊间甚至一直将称为“长白岛第二”。但其2020年却面临土地供应节奏放缓的问题，尤其是随着二十四城·央境、万科·西华府等项目尾声渐近，明星引领项目更显“青黄不接”，板块供不应求的态势日渐凸显。

不过这种情况或许要改变了，近日【地产高参】得到消息，张士板块有可能推出大宗土地。

远大压缩机拆迁，热门土地或将诞生

首先是沈阳远大压缩机有限公司正在拆除厂房，下面就是【地产高参】在现场拍摄到的照片。

说起远大压缩机有限公司，大家可能还不太熟悉，但如果说这家工厂隔沧海路相望就是二十四城，相信大家一定会恍然大悟。这家工厂西北侧为沧海路，东南侧为花海路，东北侧为燕塞湖街。这个位置也可以说是张士板块较为核心的位置了，紧邻地铁1号线张士站，其他的区位优势也不必细说，可以参考二十四城。

实地探盘后，我们发现远大压缩机有限公司的大部分厂房都已拆除，结合沈阳自然资源局网站的相关公示以及与该工厂相关的新闻，沈阳远大压缩机有限公司已经在中德大街附近获取了新地块，并正在建设新工厂。

根据2019年发布的经开区三角地单元规划（即我们通常所说的张士板块），原远大压缩机有限公司所处位置规划为二类居住用地。综合上述信息，张士远大压缩机有限公司地块拆迁基本实锤，随着地块拆迁工作推进，相信会很快进入土地市场。

多宗土地整理，张士发展进入新阶段

我们在百度地图粗略丈量了远大压缩机有限公司地块，其占地面积近7万平左右（具体以沈阳自然资源局公告为准），体量并不算小，如果该地块进入市场，必将成为沈阳又一热门土地。而且可以预见的是，张士地价将迎来一次大幅度跳涨。张士上一次有影响力的土地交易还是2019年4月成交的双福机械厂地块，成交单价已经达到了6200元/建筑平方米。

2020年，虽然张士板块没有土地出让，但从经开区三环外土地成交看，除被中德开所竞得的中法02地块外，2020年1-10月经开区所有成交地块楼面价均在4000元/建筑平方米以上，如果综合配建因素，综合成本甚至可突破5000元/建筑平方米，所以一旦张士有新增土地，跳涨已是板上钉钉。

而张士土地供应潜力不止于此。我们查询了远大压缩机周边几家工厂的相关信息，其中位于远大压缩机南侧的清华锅炉厂也在中德（沈阳）高端装备制造产业园开发二十一号路北侧获取了土地并建设新工厂。虽然原厂区没有任何变化，但相信随着事项推进，也将很快启动搬迁。根据土地规划，该地块规划为混合用地和商业用地，未来也是充满想象空间。

在中德产业园获取新地建厂的还有位于张士地铁站B出口的沈阳汉科半导体材料有限公司，前不久刚刚进行了新厂项目建设批前公示。此前曾传言，沈阳汉科半导体材料有限公司所在位置或将落地龙湖天街，从规划上看，该地块也确实是商业用地。

此外，位于二十四城西侧的沈阳凿岩机械有限公司2020年9月1日发布的公告显示，其厂区土地也将被征收，未来也将是较大体量的土地供应。

沈阳城市西部的发展一直保持着强劲态势，尤其是张士以及整个沈辽路板块最为典型，其中的华润置地|二十四城、万科·西华府、龙湖·天宸原著、龙湖·西府原著、融创·沈阳府以及保利·海德公园等改善项目都成为西部置业的热点项目。而随着张士新一轮土地供应的来临，城市西部又迎来新一轮发展契机。

而对于张士板块，我们可以判断其发展已经进入了新的阶段。一方面，张士区域整体规划绝大部分土地为居住用地，未来除了东北制药、水产市场以及张士灯具城等保留外，其余工厂都大概率搬出张士板块，从土地规模上看，预计仍有十年以上的开发空间，发展潜力依旧可观。另一方面，张士板块发展已经较为成熟，土地供应不会成片出现，而板块地价又迈上了新高度。

所以，未来张士板块必将以人居品质的进一步升级为主旋律，以精品土地出让打造高品质改善项目为重点，并且围绕张士地铁站将形成一个新的区域商业中心。