一期均价8000元/㎡起：绿地格林公馆进度实探

房子买了之后，建设进度怎么样？有什么问题没？能不能如期交付？这是买房人士普遍关注的焦点问题。
本微正持续跟踪已卖完尚未交付的楼盘的建设情况，客观展现项目的进展，供大家了解自己所买楼盘的情况。

秦汉新城的绿地格林公馆于2018年11月底开盘，一期首批房源以均价8000元/㎡入市，一度引起广泛置业者的关注。

时隔近两年，项目进度如何？周边有哪些变化？今天，我们就一起来看看实际情况。

绿地格林公馆位于秦汉新城泾渭大道北段路东，总占地约330亩，分两期开发，一期为毛坯，二期为精装，由高层、小高层及洋房组成，容积率为2.0，绿化率达45%。

▲绿地格林公馆售楼处

在交通上，项目紧邻泾渭大道，可直达北三环、兰池大道等，西安高铁北站、经开核心区等，自驾较为方便。

从远近看，未来或将有地铁。根据之前公布的西安地铁16号线走势看，项目距其韩信路站较近，但目前16号线一期（沣东小镇-能源三路）才批建，二期尚未明确。

▲泾渭大道

在教育资源上，项目旁边规划有一处教育用地（尚未建设），距离项目5公里左右有清华附中名校，周边还有咸阳渭城佳雨学校等，具体的学区划分需要等到交房才知道。

▲清华附中秦汉学校

项目周边商业较少，项目自带有2万㎡的商业街，基本可满足日常所需，恒大童世界距离项目约2公里，还有大秦文明广场、西咸购物城等。

从配套来看，学校距离项目均有一定的距离，交通较为便捷，商业正在规划建设当中，如果要享受到商业、地铁带来的利好，估计还需要一段时间。

初入项目，首先看到的便是一些欧式风格的建筑，给人的第一感觉仿佛进入了童话世界，从目前售楼部的建筑风格来说，与当初所说的丹麦城堡文化和北欧风情的主体一致。

▲售楼部建筑

到达项目施工现场，首先看到的便是周边正在建设的绿化带，在视觉上给人的感觉还是很不错的，再加上从售楼部看到的绿化，整体的绿化率与当初所说的45%没有太大差距。

▲项目门口绿化带

▲售楼处所见的绿化一角

项目目前基本已全部封顶，正在建设外立面。从外观上来看，比较中规中矩，户型也较为方正，具体楼面外观的风格还需粉刷后才能看到。

▲项目建设进度

从楼间距来看，两栋楼之间的楼间距较为宽敞，洋房之间不管是视野还是采光，不会有太大影响。

▲洋房楼间距

项目西侧为一排老式民居，只有几栋，一定程度上影响了周边的档次以及人居氛围，后期会不会拆除目前尚未可知。

▲项目西侧民居

项目南侧为李广街市政工程项目部，目前也正在施工，后期建设完成后，业主可从这条路直达地铁，较为方便。

▲李广街市政工程项目部

东南侧为在建的中梁壹号院项目，未来将与绿地格林公馆形成居住氛围的互补，目前中梁壹号院也正在建设当中，进度较快。

▲中梁壹号院

就目前来看，项目周边的发展还需要时间。从价值性看，选购该项目无疑是在房企品牌和产品上大于地段的聚合力。

绿地格林公馆之前一期毛坯首开约8000元/㎡起，二期由于是精装，价格有一定涨幅。目前旁边的中梁项目价格约1.1-1.2万/㎡。

从建设和发展看，目前一切较为正常。值得注意的是在几公里之外，新增规划建设了一座垃圾处理设施，对未来居住有无影响，还有待观察。