近年来，在“房住不炒”的大基调之下，作为不动产投资之一的商铺，一直得到众多投资者的青睐。
虽然今年受疫情的影响，商铺市场遭遇了一些危机，但危险过后往往就是机会！
影响一个人资产增长最重要的因素就是思想的转变，眼界的拓宽。在大多数人在为住宅价格飙升感慨不已时，有眼界的人已将目光放在了商铺市场。
▲深圳城市景观（深圳壹地产拍摄）
01
市场复苏，政策支持，商铺迎来发展机遇
商务部透露：2019年，消费对我国经济增长的贡献率达57.8%，连续六年成为经济增长的第一拉动力！
而作为消费载体的商铺自然备受市场青睐，也备受国家重视。尤其是经过年初的疫情之后，更需要消费来带动“国内国际双循环”。
因此，目前，无论是国家政策方面，还是市场环境方面，对商铺的发展来讲都十分有利，商铺迎来了新的发展机遇！
经济复苏，市场环境转好
▲疫情前后各品类夜间消费占比趋势
数据来源：美团平台大数据
日前美团平台大数据显示，截至2020年9月，全国夜间消费占比已回升至45.9%，基本恢复到2019年12月的水平。相比2月份的全国夜间消费总额，9月份的全国夜间消费总额上涨了439.4%！
目前，全国夜间经济发展已趋向多元化、差异化、特色化、品质化，而中小商家在促进夜间经济发展中发挥着重要作用。
2020年6月，美团研究院针对服务业小店的发展情况开展了调查（有效问卷1.2万份），结果显示：这些小店像毛细血管一样扎根各个城市，不仅提供多元化的服务，同时汇聚而成的万亿市场也成为拉动消费的重要力量。
▲2019年我国各年龄段夜间消费用户人数及交易金额占比
数据来源：美团平台大数据
其中，“90后”已超越“80后”成为夜间消费的主力军。2019年，20-29岁年龄段的夜间消费用户以占全部夜间消费用户48.0%的人数占比贡献了52.7%的夜间消费金额。
▲北上广深成都五类指标标准化均值比较
数据来源：美团平台大数据
而夜消费能力方面，深圳经济实力强、居民收入水平高，在夜间消费总额和人均消费金额方面大幅领先于多数城市，位居全国前列。
同时深圳居民通常工作压力大、加班时间长，夜间往往是其消费的主要时段，因此夜间消费的用户占比也较高，同样领先于其他城市。
国家政策大力扶持，促进消费
在经济复苏的同时，国家也出政策大力扶持商业发展，促进消费升级。
11月3日，新华社消息：十四五规划定调。其中，有一节专门提到要全面促进消费，增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，适当增加公共消费。
9月，国家出台了《关于以新业态新模式引领引领新型消费加快发展的意见》。
其中，明确提出两点支持商业发展：1、优化新型消费发展环境。2、加大新型消费政策支持力度。这无疑将进一步优化零售新业态新模式营商环境，促进消费。
8月，深圳市商务局公布《深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》。
《规划》提出：到2025年，实现社会消费品零售总额9700亿元，成为拉动经济增长的主要动力！商品销售总额53000亿；30000平米以上购物中心130个，增强现代城市商圈对外影响力和辐射力。
以上种种信息都表明：作为深圳商业载体的商铺正迎来新的发展机遇！
02
疫情后，社区沿街商铺成为香饽饽
深圳商铺迎来发展新机遇的同时，商铺的成交也十分火热。
美联物业统计数据显示：三季度，深圳一手商业成交3874套，成交面积为24.74万㎡，环比上涨39.5%，成交量保持稳步上涨态势，市场热度在逐步趋暖。
三季度，二手商铺的成交1121套，成交面积8.38万㎡，环比上涨29.6%，同比上涨10.7%，成交连续两季度小幅回升。
三季度经济稳步复苏，同时，“715”新政的出台，都带动了商业市场关注度及需求的上升，有助于商业成交的提升。
但投资商铺是一个技术活！毕竟商铺类型有很多，那么目前哪些商铺值得重点关注？答案就是社区商铺，尤其是近地铁的临街商铺。
疫情后，这类商铺的表现十分亮眼。而这类商铺之所以会成为众人追捧的焦点，主要得益于以下的这些特性。
居民日常生活所需的保障，不可或缺
社区商业作为“生活的最后一公里”，是保障居民生活正常运转的重要供给站。尤其是疫情期间，社区的临街商铺、全时商铺发挥了至关重要的作用。
▲演员袁姗姗曾在节目中的访问
不少小区居民的生活物资补给全都依赖于此，例如：演员袁姗姗就曾在某节目中表示全家靠社区商铺补充生活物资。
依托社区，消费力稳定
社区商铺依托于社区的居民，消费力长期稳定，而且随着周边居民消费水平的提高，社区商业的潜力价值也能得到不断发掘。
社区里的果蔬生鲜小店，小超市，药店等等，这种围绕着社区居民生活的社区商业迎来了高速发展期。
▲百果园吉祥物（来源：官网）
例如，被誉为“社区店之王”的百果园就在疫情中逆势增长。百果园加盟拓展中心总监李好山曾表示，截止到3月的疫情期间，百果园线上业务自营电商销售增长2.5倍，小程序订单增长5倍以上。
其于2001年创立于深圳，目前全国有4500多家水果专卖店，与全球230多个水果特约基地建立密切合作，2019年年营业额超过120亿人民币。
其微信小程序已有2200万用户，注册消费会员5300多万，超8000个微信社群，覆盖人群400多万（来源：零售商业评论）。
营业时间更长，不受限制
社区商业的营业时间往往更长，不受限制，网咖、餐馆的理论上都可以24小时营业，而这恰恰是经营的商户更为看重的优势。
简单举个例子：晚上十点之后，如果家里没有饮料了，而你又想喝，那去哪里？你家楼下可能才是你真正的第一选择。
又或者你感冒了才发现家里没有药，那么，楼下的药店就是你的第一选择。
投资灵活，增值、保值能力强
商铺使用寿命在几十年以上，具有长久保值、稳定收入的属性。对此，人们往往倾向于买涨不买跌。
别看买商铺一出手就是几十万块钱，但从长远角度来看，钱并没有消失，只不过是由钞票转化为固定资产。
经营者可以灵活选择自主经营或租赁经营，能带来双重收益——既可收租，又可享受价值的提升，或者经营多年后把商铺出售，将本金与利润一起回收。
综上所述，社区沿街商铺的前景广阔，选对了确实是资产配置的优质选择。目前金融街华发·融御华府正在热销的地铁临街商铺就值得重点关注。
03
金融街华发·融御华府
地铁临街小面积商铺，掘金正当时
作为今年深圳的红盘，金融街华发·融御华府的住宅创下两度开盘日光的记录。而位于凤凰城核心的这个项目，其商铺也不失为资产配置的优质选择。
目前，项目正在热销的是地铁枢纽旁的临街小面积商铺，恰好迎合了前面说到的商业发展趋势。
光明凤凰城商圈起步，布局正当时
商铺属于长线型理财产品，会随周边商圈的日益醇熟而自我成长。一个成熟的商圈会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
而其中商铺的租金和销售价格也相对较高，例如宝安的壹方城、南山的万象天地、海岸城、福田的COCO Park等等。
▲凤凰城商圈示意图
但是一般成熟商圈需要两至三年的培育期，在其培育期布局往往成本比较低，未来提升空间也最大。
项目所在的凤凰城商圈（体量近20万㎡，玖龙台商业建面约10万㎡+乐府广场商业建面约5万㎡+项目商业）就处于起步阶段，正是布局的好时候。
人口大量流入，区域高端消费稳定
项目商铺是社区临街商铺，区域高端消费稳定。凤凰城规划对外公布的数据显示，凤凰城规划居住人口22万，就业人口37万。也就是说，未来凤凰城周边将汇聚近60万的消费人群，成为光明片区人口最密集区域之一。
而且，随着光明科学城等的诸多利好兑现，越来越多的高端人才和高净值人士都会蜂拥而至，提供强大的消费力。例如：前面提到的中集智园、欧菲光总部研发中心等创新型企业就将带来大量的精英。
另外，项目周边还有深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等学校，这些学校也将带来大量的学生消费群体。
小户型，门槛低，风险低
项目主推建面约30-83㎡的小面积地铁临街商铺，多数商铺还带有燃气条件，灵活多变，选择丰富，是市场上的主流产品，流通也更方便。
更重要的是，此次推出的小面积商铺最低总价仅约500万，门槛低，成本低，风险也低，对业主来说，性价比非常高。
坐拥双地铁，汇聚沿线资源
项目临近地铁6号与13号线交汇的枢纽站——凤凰城站，而凤凰城站每日都会带来沿线的大量客流。深圳交通数据显示：目前6号线日均客流已达22万人次。待地铁13号线开通后，相信带来的消费人群将更多！
另外，不久前光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告公布，光明城站将引入13号线和18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。
这意味着未来项目所在的凤凰城站将能快速带来东莞、福田，香港等地的高端消费人群，催生庞大的价值。
金融街华发·融御华府的商铺不仅位于凤凰城商圈，坐拥双地铁，而且还是临街的小面积社区商铺，可以说是集万千宠爱于一身！
这样不限购的资产确实难得，据悉目前正分秒递减中，有兴趣的朋友要抓紧了。
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