澳储行降息至0.1%，非银行贷款机构率先跟进
继澳储行宣布降低现金利率15个基点至0.1%，非银行贷款机构率先跟进，宣布降低房贷利率。例如，Resimac子公司homeloans.com.au和金融科技贷款机构Athena Home Loans均宣布全额降低浮动房贷利率，新客户和现有客户均适用。homeloans.com.au分销总经理Daniel Carde表示，现有客户的浮动房贷利率为2.16%。Athena首席执行官内森·沃尔什（Nathan Walsh）鼓励客户达成更好的交易，截至目前，该机构的浮动房贷利率为2.19%。根据RateCity的数据，截至10月初，四大银行公布的最低浮动利率分别为：澳大利亚联邦银行（CBA，2.69％）、西太银行（Westpac，2.19％，两年后变更为2.69％），澳大利亚国民银行（NAB, 2.69％），澳新银行（ANZ, 2.72％）。为了吸引更多的客户，银行和非银行贷款机构进行了“抢客户大战”。据业内人士预计，未来几周内，将有很多的机构对降息作出反应，以实施更低的浮动房贷利率或固定房贷利率。
9月新增房贷和新屋审批量升至高位
根据澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据，9月份新增房贷飙升5.9%至225亿澳元，连续第四个月出现增长，创下自2017年3月以来最大月度增幅。其中，自住型房贷增长最为强劲，9月增长6%至173亿澳元。同期，新屋审批量也出现明显回升。数据显示，今年9月份，经季节性因素调整后，全国新屋审批总量增长15.4%，达15827套。公寓审批数量增长了23.4%，私宅审批数量则增长了9.7%。各州/领地住宅审批量均有所上升，增幅分别为西澳 (42.6%)、南澳 (28.3%)、昆州(19.3%)、塔州(18.8%)、维州(12.4%)和新州(4.6%)。澳大利亚住房行业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，新屋审批量为2002年开始收集数据以来的最高水平。
黄金海岸租房空置率创历史新低
黄金海岸租赁市场的待出租房源急剧下滑，部分地区的中位空置率已从5月份10%的峰值骤降至0.3%的低位。根据昆士兰房地产研究所(REIQ)发布的最新租房空置率数据显示，今年第三季度，昆州所有地区的空置率都出现大幅下降。就昆州整体而言，今年第三季度，空置率从上一季度的2.44%回落至1.49%。值得一提的是，自新冠疫情爆发以来，昆州所有地区租赁市场空置率均录得下跌，并且这种下跌趋势还在持续。根据7月至9月的统计数据表明，黄金海岸南部地区空置率跌幅最大，中位空置率低至0.3%。昆士兰房地产研究所主席Antonia Mercorella表示 “新冠大流行确实改变了很多人的生活方式，也改变了他们想要居住的地方。在过去三个月中，昆州东南部租赁市场是最大的受益者。”
两年后再次出手， Oxford Properties拟收购Investa非上市地产基金50%权益
为了进一步扩大在澳大利亚市场的份额，加拿大投资机构Oxford Properties宣布买断麦格理集团（Macquarie）在地产管理平台Investa中的股份。继两年前斥资34亿澳元从美国私募巨头黑石集团手中收购了Investa写字楼基金后，加拿大养老基金OMERS旗下地产部门Oxford Properties一直想要进行进一步的收购。除了Investa写字楼基金之外，Investa平台还包括未上市的Investa 商业地产基金。早些时候，Investa平台斥资9000万澳元从摩根士丹利房产部门收购而得，随后又将50%的股权出售给了麦格理房产部门。据业内人士透露，Oxford Properties 正在着手进行麦格理所持有的50%权益部分的收购计划，消息人士估计价值约为5000万澳元。对Investa平台的投资有望进一步加强Oxford Properties在澳洲当地市场的运营，并进一步推动“建后出租”策略的发展。
Abacus斥资5000万，加码自助存储资产投资
澳大利亚房地产信托基金Abacus Property Group斥资5000万澳元收购了私人运营商Storage King剩余75%的股份，进一步加码自助存储领域业务。早在2018年8月，Abacus曾以未公开的价格首次收购了Storage King公司25%的股份。在进行这笔交易之前，Abacus于今年年初收购了上市自助存储信托基金National Storage REIT 8％的股份。据了解，Abacus的计划是提高自助存储资产组合价值至超过12亿澳元，占资产负债表的比例超过40%。Storage King由悉尼商人Michael Tate和David Scanlen于1998年创立。当时的两人发现了尚未成熟的自助存储行业机遇。截至目前，Storage King管理着170多处自助存储物业，为超过50,000名客户提供服务。本次交易中，Michael Tate和David Scanlen各自出售了35%的股权。其中，Tate将继续担任Storage King首席执行官一职，并加入Abacus高管团队。
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