刚刚南京楼盘成功换银城物业，2166户业主喜极而泣！

　　刚刚，位于桥北的大体量楼盘明发滨江新城三期北区终于成功选出物业！在经历了6年的苦苦斗争之后，小区即将换掉原来的紫竹物业，迎来银城物业，2166户业主集体欢呼，喜极而泣！甚至有业主说想放鞭炮庆祝！

　　该小区业主和紫竹物业积怨已久，早在2010年，就有业主吐槽物业不作为。2014年才开始筹备成立业委会，直到2019年9月才成立第一届业委会。

　　期间经历过太多挫折，业主们齐心协力，共同闯过一个又一个难关，现在终于确定要换物业，其中的艰辛只有业主知道。

　　明发滨江新城三期北区目前二手房挂牌均价为21405元/㎡，房价几乎3年没怎么涨，业主表示，多少和物业有关，如今银城物业即将进驻，可能会扭转局面。

　　01

　　斗争6年！明发滨江新城三期北区终于成功换物业，2166户业主喜极而泣！

　　明发滨江新城三期北区位于桥北滨江大道，小区占地26万㎡，2007年建成。紧挨着地铁3号线柳洲东路站，旁边还有规划的11号线，学区为南京市琅琊路小学明发滨江分校和南京市第一中学明发滨江分校，物业为紫竹物业。

　　其实，明发滨江新城小区和紫竹物业间的矛盾由来已久，早在2010年就有业主在网上吐槽物业的不作为。

　　据此前业主委员会消息，双方合同早已到期，但物业仍然在小区不走，业主多次反映物业管理不到位：小区环境糟糕、各种配套设施损毁、账目混乱。

　　随后，物业管理一直没有改善，三期北区的业主从2014年开始筹备成立业委会，直至2019年9月25日，第一届业主委员会才宣告成立，然后开始着手选聘物业工作。

　　就在昨天（11月1日），明发滨江新城三期北区召开了第二次业主大会，就蓝光嘉宝和银城物业二选一，昨天投票唱票结果出炉，银城以1371票胜出！

　　整个过程都进行全程直播，据了解，有上千业主同时通过直播观看了唱票全过程，期间可谓激动人心，业主们激动不已！

　　接下来，银城物业将与小区原物业紫竹物业进行交接，相信用不了多久，银城物业就能顺利在明发滨江新城三期北小区开展工作。

　　02

　　小区环境确实有待改善！房价3年没涨，业主直言是物业拖后腿

　　我查询链家、安居客、365二手房等网站发现，明发滨江新城三期目前的二手房挂牌均价为21450元/㎡，房价3年来几乎没涨。

　　从同一户型的房源成交价可以看出，3年前成交单价是21631元/㎡，3年后的成交单价是21346元/㎡，几乎不涨反而微跌。

　　很多业主忍不住说，明发滨江新城周边有2条地铁，琅小分校和一中分校的学区，配套还算完善。奈何物业不作为，不仅居住品质感差，还连累房价。

　　此前我同事曾经去明发滨江新城三期北区实探，发现小区整体环境的确急需改善，内部道路以及草地上明显有垃圾并未清扫干净。

　　小区绿化没有好好养护，大面积的草皮裸露，还有人为践踏出的小路。

　　小区大门门禁并不严格，内部各单元门也没有上锁，外人可以随意出入，有安全隐患。

　　过道有大面积瓷砖脱落现象，墙壁上还贴了很多小广告。

　　小区的道路多处坑洼不平，很多地砖损毁也无人修补。

　　有业主表示，当时的环境已经是改善过的，此前紫竹物业在小区毫无作为，对业主的诉求能拖就拖，基本不怎么解决。

　　后来业主忍不下去，经过好几年的争取才在去年成立了业委会，能够对物业进行监督，“他们怕被换掉，这才管理得好了点"。物业新修了小区的游乐设施，最近还建了苗木围栏，移栽了不少树木。

　　对于银城物业，业主们抱有很大的期待。都相信银城物业进驻之后，小区的环境肯定会有所改善，房价也会有所上涨。

　　现如今，物业成为影响房价很重要的一个因素，很多楼盘会通过换物业来使得小区房价保值增值。对于换物业，首当其冲肯定是先改善小区环境，让业主们有个美好的家园，至于房价上涨，业主们应该平常心对待。