10月30日，广州公共资源交易中心挂牌三宗地块，分别位于荔湾、白云、黄埔、增城， 总起始价57.55亿！ 地块分别于2020年11月30日-12月1日起进行竞拍！
其中，荔湾区出让的金桥地块（AF010136地块）， 起始价193370万元，起拍楼面价26707元/㎡！ 该地块距珠江约20米，坐拥一线江景资源，建筑限高60米。
增城区出让的是荔湖街新城大道东侧18005200A20092号地块， 起始价217000万元，起始楼面价10002元/㎡！ 值得一提的是，今天荔湖新城也成功出让一宗宅地，被合景泰富以底价335000万元、楼面价10373元/㎡拿下！
此外，白云、黄埔出让的是商地。其中白云区白云新城AB2907033地块，起始价 58415万元，起始楼面价14223元/㎡； 黄埔区永安大道以北、华峰路以东YH-L1-0地块， 起始价106713万元，起始楼面价10000元/㎡。
荔湾区金桥地块（AF010136地块）
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：60203.2㎡（可建设用地面积20508㎡）
计容建面：72403㎡
起始价：193370万元
起始楼面价：26707元/㎡
地块将于2020年12月1日10时进行竞拍！
该地块位于芳村大道西以北，珠江以南，距珠江约20米，坐拥一线江景资源，建筑限高60米。
交通方面，地块距离地铁5号线滘口站约800米；公交方面，距离广佛路公交站以及滘口总站均为500米，作为广州重要客运枢纽，地块周边公交线网发达。生活配套方面，目前地块周边1公里范围内无大型超市\购物中心\医院等；教育方面该区域亦相对匮乏，暂无优质学位资源。
地块俯瞰（图源：房天下广州）
值得一提的是，金桥地块在今年年初就进行过土拍预公告。当时起拍总价为18.27亿元，起拍楼面价28140元/㎡！而本次正式挂牌， 起始价19.34亿元，起拍26707元/㎡，降了1433元/㎡！ 此外，地块出让面积增大了22904㎡，建面增大了7473㎡。
据今年6月份，广州市规划局公布的荔湾区金桥地块（AF0101规划管理单元）控制性详细规划修正批前公示，在原来基础上，该板块居住用地面积减少，公共绿地面积增加， 一线临江建筑限高60米，二线临江建筑限高100米。
修正后规划示意图
修正前后指标对比表
目前，地块周边在售一手项目有新世界凯粤湾、大坦沙岛项目悦江上品、双桥8号，均价在4.4-5万/㎡。二手项目有新世界逸彩庭园，均价3.5-3.6万/㎡。此外，芳村大道西多楼梯楼，主要为楼龄较长的企业宿舍，价格在2.4-2.8万/㎡左右。
增城区荔湖街新城大道东侧A20092号地块
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：86784㎡（规划建设用地面积86784㎡）
容积率：2.5
建筑面积：216960㎡
挂牌起始价：217000万元
起始楼面价10002元/㎡
地块将于2020年11月30日10时进行竞拍！
据出让条件显示，地块建筑限高≤120米，临南北大道一线限高80米。
本次挂牌成交价包括85000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4930万元（不含小学3000平方米的地下车库及设备用房建筑面积），若地下车库及设备用房的实测面积超过85000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
此外， 地块要求配建36班小学和9班幼儿园、居民健身所、星光老年之家等配套设 施。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
地块设定最高限制地价为314650万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套。
白云区白云新城AB2907033地块
土地用途：商业设施用地、商务设施用地（B1、B2）
宗地面积：19695㎡(可建设用地面积9127㎡)
计容建面：41071㎡
起始价：58415万元
起始楼面价：14223元/㎡
地块将于2020年12月1日10时进行竞拍！
据出让条件显示， 该地块须建设集采购中心、营运中心、结算中心为一体的华南区域总部。竞买人或其关联公司需具有化工石油工程施工总承包特级资质。
此外，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
受让人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管。
据了解，白云新城属于城市级次中心，未来将构建多中心、多层次、网络化的公共 中心体系，优化文化、教育、卫生、体育、社会服务设施的布局，形成“两主、六次、多地区”的公共中心体系，将建设为白云区现代商贸文化集聚区及其延伸区，以总部经济为主导。
而白云新城AB2907033地块位于地铁2号线萧岗地铁站附近，附近有广州市城市规划展览中心、白云文化广场、广州白云国际会议中心等，且44、45地块已被银帝集团拿下，未来将建金融类投资服务业的总部项目。
广州黄埔区永安大道以北、华峰路以东YH-L1-0地块
土地用途：商业兼容商务用地（B1/B2）、商务兼容商业用地（B2/B1）
土地面积：43663㎡
计容建面：152820.5㎡
起始价：106713万元
起始楼面价：10000元/㎡
地块将于2020年11月30日10时进行竞拍！
据出让条件显示，竞得人须承诺， 本宗地集中设置并建设计容建筑面积不少于项目总计容建筑面积30%（即45847平方米）的服务型公寓，建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）。 服务型公寓租金标准不高于广州市住房和城乡建设部门公布的上一年度同区域同类型房屋平均租金标准，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州开发区、黄埔区人民政府指定单位审核同意。
竞得人须承诺，本宗地中商业性质（B1）计容建筑面积不高于地块总计容建筑面积的80%，商务性质（B2）计容建筑面积不低于地块总计容建筑面积20%。项目自持物业须与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用。
此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的比例的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，并接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
竞得人须承诺，在地块开发建设时，加强土方外运管理。土方外运需报我区生态环境主管部门备案，禁止外运土方至第一类用地范围（居住用地、公共管理与公共服务用地中的中小学用地、医疗卫生用地和社会福利设施用地以及公园绿地中的社区公园或儿童公园用地等）。
合景泰富33.5亿斩获增城荔湖新城一宅地！
此外，今天广州增城成功出让一宗宅地！
该宗地为增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村A20066号地块，被合景泰富以底价335000万元拿下，折合楼面价10373元/㎡。地块 出让面积12.42万㎡，容积率3.0，建筑面积32.29万㎡！
该地块位于增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村，地块北侧临近荔湖大道，东侧临近新城大道。本次出让地块设定最高限制地价为485750万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
配建方面，竞得人需建设36班小学、肉菜市场、文化站、公交首末站、老年人星光之家等公共配套设施。
据出让要求显示，本次挂牌成交价包括141000平方米地下车库及设备用房的土地出让金9024万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过141000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
---THE END---
参考来源：广州公共资源交易中心、广州中原研究发展部
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