一栋楼不管多少层，尽量避开这4层，居住体验差，未来难转手

买房最应该注重什么？我认为最应该注重的就是居住体验，对于刚需来说，买房就是为了自住，自然需要重视居住体验；对于投资客来说，未来房子也是要卖给刚需，只有居住体验好才能更好出售，投资居住体验不好的房子，未来恐怕很难卖出去。

在买房的时候，购房者应该十分重视居住体验，尽可能购买居住体验比较好的楼层，对于那些居住体验比较差的楼层，应尽可能避开。笔者认为，不管一栋楼有多少层，有4个楼层应该尽可能避开，不仅居住体验不好，未来还很难转手。

底商上一层的房子

有一种楼栋最下面一层是商铺，商铺上一层的房子不建议购买。底层商铺影响的当然不止上一层，可能上面3层都有影响，不过受影响最大的还是底商上面的第一层。下面我们就来看看底商上一层的房子都会有哪些劣势？

首先底层的商铺可能会对楼上的人产生影响，如果是饭店或者烧烤店，可能会有很大的油烟味，如果是KTV或者酒吧，有可能会有很大的噪音。如果在买房的时候仅仅是一个超市，看起来对生活没什么影响，也不要轻易购买，因为商铺是很容易转让的，今天可能是超市，明天就可能变成其它商铺，商铺的类型会发生改变的。

此外下面有商铺的房子一般在主干道附近，主干道附近的房子安全性比较低，一般小区内的房子出入都有很大限制，进出的人基本都是小区的人，安全性有保证。主干道附近的房子和外界直接相连，安全性相对较差。另外主干道上来往的车辆比较多，会产生一定的噪音，楼层比较低的住户受影响很大，底商上一层的房子是二楼，受噪音影响最大，居住体验相对较差。

同时一楼二楼本身就有采光条件和通风条件不好、容易产生潮湿等问题，再加上底商带来的一些噪音和气味问题，底商上一层的房子确实不建议购买。

南方没有院子的一楼

很多人说一楼不能买，我认为一楼能不能买视情况而定，并非所有的一楼都不能买。比如带院子的一楼就很值得买，一楼带一个院子相当于多出很大的空间，对于寸土寸金的城市来说，院子的价值真的非常大。有人说一楼的采光条件不好，晒衣服被子不方便，如果有院子的话，不仅可以晒衣服晒被子，还可以躺在院子里晒太阳。

我认为真正不能买的一楼是南方不带院子的一楼，首先如果一楼不带院子的话，就失去了最大的购买价值。为什么南方的一楼不能买，因为南方下雨比较多，春天通常有梅雨季节，可能会连续下一个月的雨，加上南方的空气比较潮湿，一楼的潮湿问题就特别严重。通常我们说一楼很大的缺点就是容易产生潮湿问题，但是潮湿问题通常只会发生在南方，北方空气比较干燥，下雨也比较少，通常不存在潮湿问题。北方的一楼因为不存在潮湿问题，加上一楼通常比较便宜，出行也比较方便，我认为还是有购买价值的。

在判断能不能买一楼的时候，需要综合多方面的考虑，不能简单说一楼能卖或者不能卖，首先要考虑有没有院子，然后还要考虑当地的气候条件。

没有阁楼的顶楼

一般买高层电梯房的时候，购房者都会尽可能选择高楼层，一般位于三分之二高度以上的楼层都属于比较好的楼层，比如一栋楼有18层，那么13层以上的楼层就是比较好的楼层，是很多人心目中的黄金楼层，当然相应的房价也比较贵。

高楼层的优点很多，比如采光条件和通风条件比较好，也不存在低楼层的潮湿问题，视野比较开阔，楼下的噪音也基本不会影响到高楼层等等。当然高楼层中有一层通常会被大家排除在外，就是顶层。顶层当然也具有高楼层的一切优点，但是顶层也有一些缺点是很多人难以忍受的。顶层因为光照时长过长，夏天室内温度会非常高，比其他楼层的温度要高出很多；冬天的时候因为比较通透，也会比其他楼层更冷；顶楼也可能会发生渗水问题，还需要一定的资金来维修；在用水高峰期的时候顶楼的水压也可能不足。正是因为顶楼的这些缺点，让顶楼非常不受欢迎。

当然如果顶楼有阁楼的话，可以避免一些缺点，比如渗水问题，因为阁楼顶部有一定的斜度，水会直接流下去，自然也就不会产生顶楼渗水的问题，有阁楼的顶楼高度很高，太阳很难晒透，相比于没有阁楼的顶楼来说，也不会有那么热。另外有阁楼的顶楼本身就有很大的吸引力，所以带阁楼的顶楼是值得购买的，不带阁楼的顶楼就不建议购买。

设备层附近的楼层

设备层一般是大家比较容易忽略的楼层，因为很多人不知道设备层在哪，一般来说设备层在地下或者顶层，这样就会对住户的影响比较小。现在的楼层比较高，有些设备层可能在中间楼层，这时候就要注意，尽可能不要买靠近设备层的楼层。

设备层中有很多支撑整栋楼运行的设备，这些设备在运作的过程中可能会产生噪音和振动，有些设备可能会有一些辐射，有可能会影响睡眠，甚至有可能影响身体健康。设备层一般不容易被发现，因此在买房的时候一定向置业顾问咨询清楚设备层到底在哪一层，确保自己不会买到设备层或者设备层附近的楼层。

总结：在国家房住不炒的定位下，未来房子会逐渐回归居住属性，居住体验也会被人们越来越重视。因此上文中提到的4个楼层，有可能会带来不好的居住体验，未来也比较难转手，不建议购买这4类楼层，当然在购房的时候，也应该视情况而定。