杭州楼市现状：义蓬房价大涨，钱塘新区洼地

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。

　　我感觉大江东的房价有点高了，义蓬板块的房子值得吗？

　　回答：5年后，等核心区基本成型了，大江东的现有商圈就成了老街。就像许多年前的头蓬被称为小上海，再后来的义盛老街也能称得上繁华。
义蓬购物中心商圈、英冠的崛起后，它们逐渐没落，但是经过一番改造，现在还算独具风格。

　　新老更替是时代发展的原则，宝龙、龙湖的双综合体让我们的目光一路向北，关于核心CBD的想象从未停止。智慧谷、双综合体、融创双子楼几个项目尘埃落定之后，关于核心区的大致轮廓也逐渐清晰，但核心区仍旧有大片的空白等待填充，仍能将惊喜不断地带给我们。

　　南有空港新天地，北有核心区CBD，面对未来的商业分流，目前的义蓬购物中心及周边的确面临着前所未有的挑战。

　　实际上，大江东的人口约为30万左右，包括外来人口，光义蓬就将近10万人，原则上是足以能支撑两个小型商圈的发展的。

　　提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价310万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？

　　我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？
总价400万，有哪些楼盘推荐吗？

　　回答：根据你的情况，首付3成。
你小孩后年读小学，买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。
这4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

　　提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。

　　杭州怎么样？值得买房投资吗？

　　回答：买房投资，杭州是第一选择。

　　2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

　　杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

　　提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

　　您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

　　回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

　　提问：你好，我是杭州户口，单身，在上海有房，杭州无房。上海的房子有过贷款，已经还清。

　　在杭州买房，算首套房吗？

　　回答：根据你的情况，算二套房，首付6成。
杭州二套房的认定标准：全国范围内贷款过一次，无论是否还清贷款，均以二套房作为判定。

　　提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

　　江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

　　具体有哪些楼盘？

　　回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

　　提问：房哥您好！现有首付70万，想买总价200万元的房子，限购。请问：买临安房子、买杭州市区公寓、以亲戚名字买大江东房子。

　　三个方案，请推荐楼盘。谢谢！

　　回答：大江东的房子，可以选：融创城、星央悦府、阳光城兴耀·花漾里。
杭州市区公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、富力中心、欧美金融城。
临安的房子，可以选：未来旭辉城、中天万科·启宸。

　　提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产增值，考虑买房投资。

　　1、宝龙一城、世纪滨江，总价都在300万左右。想问现在稳楼市的情况下，还适合投资房产吗？

　　2、从投资的角度看，这两个楼盘发展怎么样？

　　问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。

　　回答：1、稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨得慢一点，而不是让房价跌。
2、以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。

　　从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

　　回答：可以买房抄底，是正确的选择。

　　杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

　　首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

　　其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。