就在上周，海淀“上清”地区挂出两宗不限价住宅供地，位于北五环边，也就是海淀树村棚改地块的南北两块地，这两块地的位置是真好，位于北体大的西侧，距北五环直线距离1公里，与“万园之园”圆明园仅有一条五环之隔，两宗地块总用地面积10.97万㎡，总起拍价118亿，楼面起拍价就达到了6.72万/㎡，除此之外该地块还属于北京教育的“顶流”之地，海淀上地学区。未来售价我感觉妥妥10万+，而且结合地块控制高度18米的规定来看，我感觉这两宗地未来将会做高端豪宅项目，再加上1.6左右的容积率来看，叠拼或者大平层等产品的可能性较大，总价您细品。这么香的一块蛋糕现在已经有不少开发商虎视眈眈了，而在我看来现如今上地也不再是“码农”的上地了，而能在这买房的可真都是“上帝”。至于为什么这么说，您往下看。
一、地块恐将打造豪宅产品
先说这两宗地块的情况，两宗地块中间有一条规划道路。B-1北地块建筑规模控制在92371㎡，起拍价62.1亿元，楼面价约69229元/㎡，B-1南地块，建筑规模控制在83160㎡，起拍价55.9亿元，楼面价约67220元/㎡，且规划指标中规定了控制18米的高度，1.6左右的容积率，什么意思呢？按照一层3米的净高算，也就是说总高大概6层左右，也就是说，开发商拿下地块之后，有很大的概率会做叠拼或平墅的产品，换句话说就是大面积、低密度、高总价。
咱们再说2020年海淀区域仅成交了4宗不限价商品房地块，两宗在四季青，楼面价在7万/㎡，也就是现在的颐和金茂府和融创香山壹号院，单价都在10万+；其余两宗在永丰，楼面价5.4万/平米，也就是近期刚开盘就卖了22个亿的海淀幸福里。再放眼近十年，海淀出让的住宅用地也仅有十余宗，也正因如此，导致不少购房者在有限的预算中可选余地较少，而不少在上地工作的“码农”朋友也不得不扩大范围往昌平或北六环外等地看房，因为别说上地了，整个海淀新进商品房也都是一般人买不起系列了。
二、名校云集，真“上帝”
上地可谓是北京教育的“顶流”，没有差学校，对比一下周边的二手房小区，比如说上地实验小学划片的上地东里、西里，上地佳园等小区，价格可以说领跑般的存在了。具体来说像上地东里在售的小户型会多一些，单价13万左右，小面积的像不到60平的小两居总价都得820万以上，上地西里基本都是110平以上的大户型，总价没有低于1000万的，上地佳园更是如此，在售的户型基本都在150平以上，总价在1500万到2000多万左右。其他的像马连洼之类的小区
这两宗地块周边可谓是名校云集，清华北大等高等学府齐聚，上地也因为学区的加持所以房价居高不下，那么这两宗地块今后如何划分学校呢？目前暂无消息，而从规划上看，这两宗地块并无教育用地规划，那我们不妨大胆猜想一下，今后这里的学校会如何划分呢？虽然地块离上地实验很近，但我觉得划进上地实验的概率应该不大，不然这里今后的房价还不得坐了火箭？当然了话说回来，一个是这两宗地属于树村，划进上地实验的几率应该不大；再一个是一般能买这种千万豪宅的人，大多都会把孩子送到私立学校吧。
三、商品房时代来了
从北京近期土拍的情况来看，可以说商品房时代回来了，而且好地块就做不了刚需盘。之前位置较好的四季青地块、分钟寺地块等，售价均已突破10万+，大瓦窑预计8万+，石景山售价也基本上在7、8万左右，您想啊，拿到好地块，如果配不上好产品，那开发商不坐等赔钱呢？其实不难发现，近期的土地供给已经开始往高端市场前进了，因为后边还会有更多纯商品房用地会逐渐入市。
要我说，上地已经不再是“码农”朋友的上地了，能在上地买房的人，才是真“上帝”啊！那么究竟这两宗地块最终会花落谁家呢？我们拭目以待吧！
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