楼市看点
2020.10.28
01
润德西城再拿地，钜城南城继续盖商业：
【润德西城再拿地，钜城南城继续盖商业】10月28日，绿园区和南关区各有一处地块成功出让，其中位于绿园区双丰西街以东，西城家园小区以南的3万平商住地块最终被长春润德租赁住房管理有限公司以2816元/平的底价摘得，地块的西侧就是保利阅云台，北侧是润德华城。另外南关区位于钜城国际东侧，人民大街的西侧，地铁6号线沿线以南1.4万平的商业地块最终被吉林省钜城地产投资有限公司以1.1亿元的价格拿下，将和钜城国际商街，银河一英里地下空间走廊共同组成南城地铁新商业中心。
02
两年了！南部新城锅炉房正式取消！
【历时两年，南部新城锅炉房正式取消】10月27日，长春市规划与自然资源局发布了南关区南城单元甲三路以西，锦湖大路以南地块控规调整公示，也就是现在的新明街以西，华宇街以东地块，将9.7万平的供热用地调整为4.91万平的居住用地，4.5万平的医疗卫生用地和2900平的公园绿地，其中居住用地容积率＜2.0，建筑高度小于54米。地块东侧是金地名著，北侧新星宇和润上邻，西侧是一处教育用地，自从18年9月份开始这个锅炉房就牵动了周围众多居民的心，经过了整整2年的研究，现在终于是决定不建了，并且还变成了住宅和医院。
03
二道区东新小学有新进展，未来有希望合作办学：
【二道区东新小学有新进展，未来将有望合作办学】10月28日，有万科蓝山的业主咨询东新小学的学区划分情况，因为离家很近，想让孩子在此上学，得到的官方回复是二道区将区域内义务教育学校全部纳入教育集团（联盟、学区）化管理模式中，目前，东新小学正在建设过程中，拟于2021年7月投入使用，建成后也将纳入教育集团（联盟、学区）化管理。东新小学占地1.2万平，附近有万科蓝山，御景名都，中顺和苑等小区，附近也没有别的学校，都在等待着这个新学校。
04
南关区要征收一块地，就在人民大街友谊公园对面：
【南关区要征收一处地，就在人民大街友谊公园对面】10月28日，南关区征收中心发布了关于委托南关区吉林省中奇广告有限公司房屋评估机构邀约邀请公告，即将对该公司所在区域范围内的房屋实施征收工作，具体范围是人民大街东侧，丙一路也就是民泰路南侧。这地方就不用多说了，友谊公园和市政府的马路对面，地铁1号线沿线之上，距离市政府站只有300多米，尚且不知未来地块的具体规划，不过如果是规划商住用地，这个位置的优越程度可想而知。
05
南城亚泰大街旁规划修改，住宅改商业：
【南城亚泰大街旁规划修改，住宅改商业】10月28日，长春市规划与自然资源局发布了南关区滨河东单元南四环路以南、亚泰大街以东、伊通河以西地块控制性详细规划调整公示，将范围内11.62万平的住宅用地调整为，北侧占地1万平的A地块商业用地，中间B和C地块各4.8万平共9.6万平的住宅用地，容积率＜2.0，以及南侧占地1万平的D地块，整体面积维持11.62万平不变。地块是一片完全待开发的新区域，其西侧就是长春二实验学校，东侧是伊通河，南侧是地铁6号线沿线，这次改动预计是即将要开始开发建设了。
06
净月堵城的轨道交通之痛：
【净月堵城的轨道交通之痛】10月27日，有净月区的居住咨询关于增设轻轨4号线车场站，解决出行乘车难的问题，由于生态东街附近有众多的小区和企业，而去4号线天工路需要2公里远。得到的官方回复也是否决的，在行政审批层面上报国家发改委重新审批是不会通过的，而在技术层面上没有预留线路正线运营的通道，所以无法实现。目前净月拥堵的严重程度很多市民有目共睹，从而使得轨道交通的重要性油然而生，无论是地铁还是轻轨，只要能搭上就是最好的选择。
07
解放大路和明德小学学区，补充说明正式发布：
【解放大路和明德小学学区波澜再起，补充说明正式发布】10月28日，朝阳教育信息网发布了《关于调整朝阳区解放大路小学和朝阳区明德小学学区范围实施意见的补充说明的通知》。
自文件发布之日起，义和派出所的明德路委、人民大街委、牡丹街委、惠民路委的学区学校为朝阳区解放大路小学和朝阳区明德小学，实行双选入学的方式；
文件的解释权在朝阳区教育局，朝阳区解放大路小学和朝阳区明德小学具体落实。
也就是说此决定从10月28日开始执行，并且2021年涉及学区调整的适龄入学儿童可以进行双选了。
而这个“双选入学”的方式并没有限制时间，只要符合“两个一致”和当年学校入学条件，就可以去上选择的学校。
自从这个学区调整的政策在9月30日发布以来是备受众多家长的关注，乍一看和多校划片好像挺像，不过还是稍有区别，而2个学校其实也都是不错的。
08
南城中铁吉林区域总部基地项目终于要来了！
【南城新金核四塔之一的中铁吉林区域总部基地项目终于要来了】10月27日，中铁北方吉林总部有关领导亲自来到南关区考察，南关区举行与中铁北方吉林总部对接洽谈会。中国中铁将选取南部新城四塔项目中的东北塔地块，建设中铁吉林区域总部基地项目，总投资将超过30亿元以上，项目建成后将成为长春“南大门”新地标，将有力提升片区人气，聚集CBD核心区商气，有力拉动南关区乃至长春市经济社会发展。至此，重启了的南部新城金核四塔的东北塔终于实锤落实，并且建设方案已经确定，很快就将开启工程。
09
新光复路市场对面规划巨变，新片区横空出世！
【宽城新光复路市场对面规划巨变，新片区横空出世】10月28日，长春市规划与自然资源局发布了兰家镇一处地块的规划调整公示，也就是新光复路市场以西，凯旋二手车交易市场以北的区域。调整了凯旋二手车交易市场的4.91万平商业地块，变更为居住用地，容积率变为1.8-2.4。市场北侧5.27万平的中小学用地调整为居住用地，而中小学用地改到了整个区域最西侧的居住用地处。另外将凯旋路西侧4.28万平的居住用地调整为中小学用地。本次调整优化了区域布局，并增加了一所学校，而附近有雨润星雨华府，益和国际城以及大众的新项目北城·御园，未来这个区域将成为北四环外的咽喉区域，潜力无限。
10
绿园同心湖旁，莲花山85中旁各有住宅用地明日出让：
【绿园同心湖旁，莲花山85中旁各有住宅用地明日出让】10月29日，绿园区和莲花山各有一处商住用地正式出让，绿园区地块位置在南阳路以南，同心湖的西北侧，商业地块2.1万平，住宅用地20万平，容积率＞1.7且＜2.0，出让总价达18.7亿元，同心湖片区整体有大面积的待拆地块，尤其是西侧的35.6万平棚改地块，而未来的同心湖区域将是绿园三环内的重要发展区域。莲花山地块的位置在长吉南线以北，泉眼大街以西，长春市第八十五中学以东，泉眼派出所隔壁，占地面积4.3万平，容积率＞1.5且≤1.6，楼面价2097元/平，距离莲花山管委会的核心区域较远。
11
净月、宽城各有一处商业地块明日出让：
【净月影都大商业地块，宽城北站小商业地块明日齐拍】10月29日，净月区和宽城区各有一处商业地块将正式出让，其中净月区地块位置在生态大街以东，新城乙一路以北，占地面积11.5万平，出让总价3.5亿元，地块是8月底净月区大规模修改的影都板块规划中的一处，原来是住宅用地。另外宽城区北站地块具体位置在铁北一路以北，铁北二路以南，轻轨4号线沿线以东，占地面积1.2万平，出让总价1.3亿元，地块北侧就是润德刚刚拿下的4.4万平商住地块，整个北站片区随着各开发商的陆续拿地，逐渐丰富起来，现在就是不知道宜家最后的结局，不过整体区域布局还是让人备受期待。
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长春屯了227块住宅用地，1600多万平！
【长春227块存量住宅用地全面曝光】10月26日，长春市规划与自然资源局公开了2020年度长春市存量住宅用地最新信息，包括长春市本级+双阳，总共227块地，存量住宅用地总面积1665.7万平，未动工土地面积765.1万平，已动工未竣工土地面积900.6万平，未销售房屋的土地面积464.2万平。其中朝阳区7块，南关区25块，宽城区18块，二道区12块，绿园区8块，经开区20块，净月区8块，汽开区9块，莲花山35块，新区34块，中韩国际示范区4块，双阳区47个。长春到底大不大，住宅用地来说话。
（文中部分图片来于网络）
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