致房奴：贷款买房请严格遵守这5大金规铁律，否则你会很苦逼！

“一入房贷深似海，从此钱包变路人”，这句话可以说是对房奴最真实的写照了。在这个贷款买房的时代，不是每个房奴都是有能力让生活不苦逼的，反而大多数房奴的生活都是极其苦逼的。现如今，在诸多房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。在此，小编要说的是，贷款买房请严格遵守以下这5大金规铁律，否则你会很苦逼！

一、搞懂国策

昨天出现个“国九条”，今天又出现个“国六条”，明天再来个“新国条三条”，这楼市变化实在太快了！但是，在楼市调控中，楼市政策变化可是一大特征，房奴不懂国策是绝对不行的！有房产中介曾说过，“温州炒房客比专家还专家”，由此可见，搞懂国策有多么重要！只有你充分了解了楼市政策，那么你在贷款买房时才能找到省钱的好办法，就比如在认房不认贷的情况下，你卖掉之前全款买的房子，然后再买房，此时可就算首套房了。要知道首套房的房贷利率可是远低于二套房的，这就是了解国策后才能想到的省钱好办法。

二、以房养贷

面对每月4000元的房贷，你也许感觉到压力很大。但是，如果你把房子出租出去一部分，而租金为2000元，那是不是就减少了一半的房贷压力呢？这就是所谓的“以房养贷”了。当然，如果你有地方可住，那么把整套房子都租出去，也是很不错的。不过，在出租未还清房贷的房子时，房奴需要提前告知租客，否则在房子出现问题时，你可就要赔偿给租客违约金了。

三、注意时机

“低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房”，这就是对购房时机的最佳阐释。无论是自住还是投资，掌握买房时机都是必需的，就比如在房企出现资金危机时，就是一个好的买房时机，因为房企会低价出售一批房子，以解燃眉之急。又或者，在地铁规划出台时，地铁沿线的房子就很容易升值，也不失为一个买房好时机。

四、合适即可

有购房者会说，“买房只要贵就是好房子”。其实不然！聪明的房奴都会理性分析自身的情况，并做出正确的选择，就比如与上班地点的距离、日常购物需求，如果上下班花费大量的时间在路上，那可是一大浪费呀，要知道时间也是金钱呀！所以，在买房时，只要房子合适即可，就比如满足家庭需求，上下班距离也不远，物业配套也较为完善。

五、月供合理

对于房奴而言，月供占家庭收入比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封的情况。所以，大家在选择月供时一定要根据自己的经济情况来定，可别为了少还房贷利息，从而选择了高额月供。

不得不说，当房奴的确很苦逼，每日茶不思饭不想夜不寐，最终身体也垮掉了！所以，小编要提醒广大房奴们，贷款买房请严格遵守以上这5大金规铁律，否则你会很苦逼！