华润、融创、金地三纯新盘未开先热，与它们同属这个板块密不可分

　　 皇姑发展新引擎

　　皇姑，沈阳市内五区之一，是全市人口密度最大的省级经济开发区，92%的区域位于三环内，区域内的首府新区是当前沈阳二、三环间唯一一个可供大规模改造的区域，尤其是在国家倡导“城市更新”战略的背景下，首府新区的市场价值与社会发展空间凸显。

　　说起首府新区最早要追溯到2013年首府新区规划出台。首府新区坐落于沈阳市皇姑区，是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，东邻沈阳汽车产业城，西拥沈阳金廊北段，南接东北金融中心，北联沈阳北部大学城，是省人大、省政府、省政协、 省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。

　　首府新区是沈阳中心城区为数不多的可供大规模开发的黄金版块，曾仅靠城建北尚与荣盛城作为新品输出的区域，急需新鲜“血液”的注入，最近两年的它强势走进大家视线之中，吸引了万科、融创、华润、金地、荣盛等知名品牌开发商进入 板块内立项开发。

　　作为“探索产城融合的新路径”的万科于2019年1月30 日以总价27.3亿元竞得西窑钢材市场地块（一期）-1、2 两宗热地，成为首府新区内首个落地的产融项目，预计总投资达120亿元，占地面积1644亩，将打造成东北亚科技创新中心承载区，定位于科教文化、军民融合、医养结合等产业，商业、住宅、学校、医院、酒店等相关配套围绕产业布局建设。

　　万科·首府未来城效果图

　　伴随品牌房企的扎堆进驻，首府新区迎来快速发展新机遇，促进区域成熟度与价值迅速提升，首府新区的建设和发展将迎来更加值得期待的未来。

　　首府新区有何优势，引众房企争相进驻 ?

　　进入2020 年，沈阳不仅有新市府、道义等热门板块的热度持续，首府新区等新兴板块同样获得了大幅关注。

　　在《2020 年皇姑区政府工作报告》中显示，2020年皇姑区将以首府科创园为牵引，大力引进高水平产城融合项目，全力推进产业发展高集聚、土地利用高集约、开放创新高层次的“开发区 + 特色园区”建设，真正形成特色鲜明的产业地标。

　　以皇姑区为代表的产城融合项目在 2020 年持续获得了多 方关注，首府新区更是成为发展引擎。尤其是随着区域内沈飞 搬迁工作的启动和区域内土地资源的陆续推进，给皇姑，给沈 阳的产业转型都带来了新的发展方向和前景。

　　融创·金地|御景壹号 规划效果图

　　就在4月13日，融创与金地联合竞得文储街西-1、2、3 三宗热地，品牌价值翻倍增长，其中位于首府新区的文储街西 -2号地块项目案名定为融创·金地丨御璟壹号，定位打造时代都会作品，完成融创关于城北未来生活示范社区的更新迭代；文储街西-3号地块项目案名定为金地融创·峯范，助力东北科创智慧产业平台与皇姑产城融合大发展。

　　随后，4月28日，沈阳土拍市场再掀热浪，华润置地以顶价7000元/建筑平方米竞得东窑地块，另外需配建 46500平租赁住房，且产权无偿移交给政府，后期项目案名定为华润置地丨荣华府，将打造城心TOP级低密洋房新作，圈层纯粹，势必将再次提升沈阳中北部人居品质。

　　华润置地|荣华府 规划效果图

　　成熟生活配套，助力首府新区迅速崛起

　　首府新区生活配套十分完善，商业、教育、医疗资源丰富，居住氛围浓郁，除了拥有四横四纵交通网络和已建成通车的地铁2号线与10号线，30余条公交线路构成的公共交通体系，规划中的地铁6号线北起首府新区，更加完善的交通网络也将让首府新区焕发活力。

　　“沈阳地铁6号线北起首府新区，南至苏家屯，途经鸭绿江街、小什字街、大南街、长白中路、迎春街，串联首府新区、方城地区、南塔地区、长白岛、曹仲、满融以及苏家屯多个区域。”

　　沈阳市第43中学未来校区已动工，而新确定建设的宁山路小学分校更是推升了片区的教育优势。可见首府新区的发展步调一直是稳定向前的，区域内无论是教育资源的引入还是交通路网建设的推进，都体现了皇姑区的规划兑现能力和建设能力，未来的发展前景更是不容小觑。

　　首府新区，沈阳TBD，正在崛起的新中心

　　首府新区规划定位为沈阳都市工业示范区、沈阳北部商业中心区、沈阳文化教育特色区、沈阳生态宜居生活区。居住用地集中分布在首 府大街和梅江街两侧，形成多个居住组团。公共服务与商业服务设施用地主要分布在亿山路以南。工业、物流仓储用地主要分布于规划区 北端，少量分布在中央路以南，其中工业主要为楼宇式都市工业。

　　“沈阳 TBD”是科技创新商务区的简称，之所以如此定义板块，主要还是结合皇姑区2020年整体发展规划与方向。根据相关规划显示，未来这里将依托TBD打造城市新精英集聚的活力智慧城市，以首府科创园的科技产业规划，吸引高级人才流入，为城市产业升级再添助力。

　　以首府智慧城市革新皇姑发展新格局

　　皇姑区十三五规划指出，为有效破解中心老城区缺乏支柱产业的“短板”，更好地找准自身特色和后发优势，在首府新区建设“智慧 产业先导区”作为新皇姑迈进“十三五”的强区战略。

　　不难看出，皇姑区“产业先行”的规划早已成行，而这次推介会上有关产城融合的话题再次被重点提及，更是彰显了产业发展对于皇姑区的重要性。无论是储备土地的经营导向，还是在建工程发展方向上，皇姑首府新区正乘着政策的“东风”扬帆起航，向着科创新区的方向稳步前行。

　　日前，皇姑土地推介会上亮相的6宗地块可以说吸引了各方目光，三台子综合商业区内的新乐、三台子二号地、三台子三号地等三宗地块，西窑二期、西窑二期南地块，以及地处北站北商圈内的巴山路地块。

　　据悉，此次皇姑区推出的六宗地块，是结合皇姑区产业发展方向与布局精挑细选而出。几宗地块结合不同的区位特色，未来将分别向科创、商业、文旅等不同方向重点推荐。

　　首府新区实景图

　　接驳主城，城市扩容下的高增长价值

　　首府新区南侧与北陵板块仅仅相隔一条金山路，皇姑区政府服务中心落址于此；北面接壤三环路，通过陵园北街、梅江北街直达“田义屯”高铁站及沈北万达广场所在的道义东板块（被规划定位为现代宜居居住区）；西靠皇姑东三台子片区，醇熟的生活配套及大体量的沈飞改造用地，给首府新区未来配套资源增添更大的利好空间；东侧与大东望花板块相邻，美的、龙湖等房企大咖深耕开发，区域形成良好共振。

　　其中横亘在皇姑区北陵东侧的沈飞机场，一直是影响首府新区发展的因素之一，而如今沈飞搬迁已成定局。

　　皇姑区正在积极组织《首府新区发展规划》的报批和《首府新区控详规划》的修编，同时，为有效结合沈飞局部搬迁后的首府新区和三台子区域发展，组织市规划设计研究院有限公司编制完成了《沈飞搬迁后用地的控详规划方案》。

　　沈飞局部搬迁后的区域总用地面积约167.3公顷，其中商住和居住地块总占地面积达83.1万平，接近5年来板块周边同类供地成交量之总和，相关用地指标如下：

　　1. 规划公共管理服务与设施用地14.9公顷；

　　2. 商业服务业设施用地35.8公顷；

　　3. 商住混合用地24.2公顷、居住用地58.9公顷；

　　4. 公园与广场用地4.2公顷；

　　5. 道路与交通设施用地29.3公顷。

　　该规划方案统筹考虑两个区域空间发展的有效衔接，在原有的城市路网的基础上，衔接东西路网，采用小街区、小尺度的街区形式，增设支路，提高规划区域的通过性。