入桂15载，保利的千亩“造芯记”与商业新征程

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微信排版/Ben King

封面图&头图来源/保利·领秀前城

在桂深耕15载，央企保利通过自身长期运营法则，穿越了数个周期，在行业竞逐的赛道上，跑出了“头部效应”。

15年来，13个项目、开发总体量近千万㎡，保利用一个个独具保利特色的城建项目，在广西构筑起庞大的城市版图。

当这份版图铺开，“七好保利”的人性化开发理念下，保利助力广西强首府大战略，累计投资450亿，累计税收贡献60.3亿，已服务超3万户家庭，不断为城市创造价值。

从城市建设为责任的“造城者”，到创造美好生活方式的城市商业新生态运营者，保利还将通过全生态链服务配套进行商业赋能，继续引领广西城市的发展。

即将在10月24日举办的“繁华领秀 未来已来——领秀前城全球招商启动会暨达成意向/合作品牌发布”活动，保利商业将再度秀出强大的“造城”实力，以保利入桂15年的千亩大城之作——保利·领秀前城，连同21万㎡生态商业“献礼”南宁，一场关于焕新城市美好生活方式的商业想象即将发生。

01

央企保利的广西图谱，

15年近千万㎡的“造城记”

谈及央企保利的成就，除了规模数据的实力呈现，带来的多元布局和遍地开花外，其背后更懂得对区域深耕与挖掘，持续不断地进行价值赋能所体现的社会责任，更值得让城市铭记。

扎根广西15年，保利通过一个个独具保利特色的城建项目，一步步地诠释着自己独特的角色：不仅仅是一个地产商，更是一个扎根广西，融入广西，孜孜不倦“造城广西”的参与者和引导者。

数据显示，保利在广西已打造包含高层住宅，别墅、公寓、购物中心、写字楼、底商等13个项目，开发总建筑面积近千万㎡，拥有近20万业主。其中在商业板块，广西保利商业注重全生态链服务配套，截止目前，商业娱乐版块打造33.31万㎡繁华商业，引入商家近千户。

从开发运营角度来看，保利的规模体量在广西市场处于领先地位，“造城”实力担当。但规模之外，保利并非单纯追求规模路径进行简单的产品复制，而是因地制宜，通过保利广场、保利mall、时光里、若比邻等多元商业产品线出击，对应当地特性进行差异化布局。

·保利大江郡：作为大型城市综合体项目，其中商业部分打造18万㎡“ 保利广场”，包括商业步行街、大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等业态功能。

·保利·领秀前城：保利领秀前城总占地约2000亩，规划有21万㎡商业，17万㎡生态商务、200亩中央公园，6所幼儿园、2所小学以及1所中学。

·保利·中央商城：江南西·新中心商业地标、休闲娱乐中心、5万㎡综合购物广场。

·保利·爱琴海欢乐海岸：商业规划3万㎡地中海·海洋主题商业街区。

·保利·心语：打造位于北湖中心地铁口、综合体旁的2万㎡体量心潮商业街区。

穿越周期，在竞争日趋白热化的当下，尤其是如今空置率、同质化愈发严重的实体商业，保利广西商管团队正是通过“城市商业新生态运营者”姿态不断为广西创造城市价值，并成为当中的优等生，在资产运营上展现出优异的成绩。

• 从商业项目开始运营至今结合市场和项目运营情况调整进驻品牌比例45.9%，助力销售额提升50%以上，商业租金回报率从运营初期3.5-4.5%提升至8-12%；

• 广西保利商业整体出租率、开业率从开业的不足70%提高至90%以上；

• 经过三年的运营管理，广西保利商业租金增幅50-60%，截至目前租金回报率可达8.15%；

在对广西进行深层次和全面的建设开发，带来丰厚的资本回报，保利商业更懂得坚持创新、创造，以孵化出更多更好的商业新物种为目标。

如今，随着保利最新战略聚焦广西重点区域南宁，依托保利领秀前城超大型城市综合体作为载体，酝酿的商业新物种将得到萌芽发展。

02

千亩大盘为新南宁想象未来，

保利领秀广场开始实践未来

得益于保利在广西的多年布局，基于对城市发展的高度关注及市场的敏锐捕捉，南宁成为了保利投资开发的重点区域。

在广西实施强首府战略下，南宁作为广西的省会，是中国面向东盟开放合作的区域性国际城市和广西北部湾经济区的核心城市，已成功举办了16届中国-东盟博览会暨中国-东盟商务与投资峰会，国际城市实力得到充分展现。

锚定南宁东盟商务区，保利通过强大的“造城”实力，布局保利·领秀前城，以千亩“大城”的姿态助力首府经济腾飞。

要开发一座总占地约2000亩、拥有超过10万人的城中城，保利将资源最大化融入保利领秀前城其中，项目规划有21万㎡商业、17万㎡生态商务、200亩中央公园，6所幼儿园、2所小学以及1所中学，以一座城市的多元配套给予的“最高配置”。

从南宁市“一轴两带多中心”的空间布局来看，背靠东盟商务区的保利领秀前城紧邻龙岗CBD、五象CBD等多个商务区，项目5公里范围内拥有超30个住宅楼盘和20座写字楼，辐射人口达60万人次，将释放强劲的消费力。

若将消费客群进行细化，保利领秀前城这一大盘自带居住群体无疑是最为核心的客群。在项目连续5年连夺南宁青秀住宅的销量冠军背后，已持续带来超2万户业主入住，他们基于生活方式的追求亟需匹配相应的商业配套。另值得留意的是，在今年上半年登顶南宁豪宅金额榜的保利领秀前城别墅项目保利·冠江墅，背后入住的高净值人群，其展现强大的消费能力也不容忽视。

站在城市商业角度，保利领秀前城不仅要匹配相应的商业配套反哺住宅，更要呼应东盟商务区的发展。在保利领秀前城的21万㎡生态商业里，保利商业将配以时光里、若比邻、保利广场，中央公园主题街区、滨江公园漫步长廊等主线产品，为这座千亩大城布局全产品链新生态商业，回应区域关于“生活+商务+教育+文旅”的复合型消费需求。

其中，率先在领秀前城全球招商活动亮相的保利领秀广场，以新型体验式商业形态，以全新商业内容，以一站式家庭消费为主聚合“休闲餐饮+亲子文旅+网红新宠业态+商务”为契机，解锁一座满足复合型消费需求的全新商业项目。

·多元主题街区生态共融

保利领秀广场以自然无界的建筑设计风格，以四层小型独栋盒子通过连廊进行串联，形成开放式街区形态，并设有绿植环抱，加上项目犹如白云在顶的白色顶盖，更显生态共融。

在动线设计上，项目拥有多个开放式入口进行“引流”，并借助开放空间打造时尚达人主题、创意休闲、亲子成长、月光潮地、多姿life、浪漫繁花等多元主题街区交错其中，形成一街一主题、一步一场景的交互体验，塑造丰富多元的记忆点。

·自带大城资源嫁接“引流”

保利领秀广场项目规划自带商务写字楼及公寓，将为购物中心提供商务办公客群，再加上依托保利领秀前城庞大的住宅小区及周边所带来的生活居住群体，以及自身规划9所学校带来的儿童、学生年轻客群，项目俨然成为“客流自造机”。

此外，项目所在区域还拥有青秀山、东盟神画、民族博物馆等文旅资源，加之本身项目位于凤岭南路、绕城高速、青环路“一横两纵”交通区位，也将为购物中心带来客流导入。

·复合业态满足“城内”需求

针对保利领秀广场所对应各类消费客群需求，也让项目确定以一站式家庭消费为主聚合复合型业态。

基于此，保利领秀广场以精品零售（15%）+生活配套(30%)+儿童产业及娱乐产业(15%)+餐饮(35%)+新宠网红&首店业态（5%），让业态与品牌形成一套有效的组合方式。

一方面，体验为王的商业趋势下，项目加载更多网红新宠、体验娱乐、国际及多元餐饮等体验业态，让品牌体验属性与街区形态紧密呼应，无论是年轻的尝鲜属性，还是白领的商务社交，均能各得其乐。

另一方面，针对城内居民的各方面生活需求，通过精品超市、零售、健身、服务配套带来生活从刚需到品质的追求升级，并依托培训教育，赋予家庭对儿童亲子的重视。

上述的业态规划互为共融，同时各自发挥功能，保利领秀广场让不同的消费者和品牌商家在整个保利领秀前城这一大盘当中进行有机“链接”。

未来，保利领秀广场不只是通过生活、商务、教育等基本功能层面满足“城内”需求，还将依托保利商业的创新路径在运营上进行不断的价值赋能和商业更新，并利用保利自身文化资源进行嫁接，为商业内容和业态形式提供丰富的文化生活，实现城市与文化的具有温度的共生成长。

03

结语

自2005年进入广西，保利以0为起点，一步步开启了“造城”印记。从一片荒芜之地建成一幢幢高楼；从标杆大盘当中注入独有的新生态商业产品……保利在广西15年的发展，战略助推城市和经济高质量发展，已成为独树一帜的存在。

在践行强首府战略中，保利充分发挥广西保利领秀前城千亩大盘的多元化城市功能和资源优势，率先以保利领秀广场推动和促进强首府战略的商业需求和辐射作用。

而未来，站在“城市商业新生态运营者”的角色高度上，保利商业还将为领秀前城导入全产品链新生态商业，15载之后，通过不断创新升级满足人民美好生活的需求，与时代同步，与城市共生。

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