两套房以上的囤房者需注意，炒房亏钱会成常态，主要有3个原因

近日经济学家马官员提醒购房者：房地产作为最好投资品的时代结束了！炒房亏钱会成为常态。我认为基于现在的楼市现状，马光远的判断是完全准确的。虽然过去炒房客赚得盆满钵满，但是现在也有不少炒房客因为买错房子而亏本。就拿燕郊的房子来说，燕郊房价在2017年的时候涨到3.5万，国家限购政策出台之后，房价跌至1.5万，近期燕郊的房价基本维持在1.8万左右，客观来说前两年燕郊的炒房客确实亏了不少。

其实现在的楼市已经逐渐不适合炒房客生存，炒房客的盈利空间越来越小，亏钱的风险也越来越大，之所以现在还有人义无反顾加入到炒房的行列中来，一个原因可能是没有看清现在的楼市，另一个原因就是看到被人炒房赚得盆满钵满，自己也要大赚一笔，在巨大的诱惑面前，还是有很多人愿意冒险的。

在我看来，未来投资房产还是有挣钱的机会的，但是和过去相比发生了一些变化。过去闭着眼买房基本就能挣钱，现在房价普涨的时代已经过去，不能再闭着眼买房了；过去投资房产可以杠杆投资，一旦房价大幅上涨，获得的收益也是翻倍的，现在的楼市获利空间变小，杠杆投资需要承担房贷利息，很难挣到钱；过去炒房客都是短期投资房产，现在房价逐渐平稳下来，只有选择有升值潜力的房子，做长线投资才有可能挣到钱。

对于手中还有2套房子以上的囤房者应该注意，未来炒房亏钱会成为常态，如果不是专业研究房地产的投资客，未来赔钱的概率会越来越高。为什么说对于投资房产的人而言，未来赔钱的概率会越来越大，主要有以下3类原因。

第一个原因：楼市正朝着健康的方向发展，投资房产的获利空间越来越小。

现在的楼市已经趋于平稳，当然楼市平稳也就意味着房价逐渐平稳下来，楼市正朝着健康的方向发展。当然很多人对楼市平稳有很大的误解，楼市平稳并不意味着房价不涨不跌，只是房价在短期内不会大涨大跌，放眼全国的楼市，依然会有房价稳步上涨的城市，也有房价微跌的城市，也有房价真的维持稳定的城市。

不管房价是微涨、微跌还是保持平稳，对于炒房客而言都是很难挣到钱的。投资房产是需要一定成本的，并不是只要房价上涨就能挣到钱，房产交易过程中需要承担一定的交易税，持有房产的时候需要承担房贷利息，房贷利息远比很多人想象的要高。假如投资一套200万的房子，贷款100万，很多炒房客会选择等额本息，因为等额本息前期的还款压力比较小，每个月的月供大概6000元，如果持有房产3年，支付房贷20万左右，因为等额本息前期还的利息比较多，看着还款20万左右，其实包含利息有十几万，这十几万的利息就是持有房产的成本。

如果房价涨幅比较大，当然不会在意这些利息，但是现在的楼市已经逐渐稳定下来，即使买到比较好的房子，可能涨幅也不大，如果买到贬值的房子，那就亏大的。随着楼市逐渐稳定下来，投资房产的获利空间会越来越小，随着房价的逐渐分化，投资房产亏钱的风险也越来越高。

第二个原因：房子的流动性越来越差，变现能力不比从前。

房子的流动性和房子的变现能力是等价的，如果房子的流动性比较强，也就意味着房子比较好卖出去，房子的变现能力很强。过去房价大涨的年代，房子的流动能力比较强，房子基本上等价于金钱，过去我们也确实把房子等价于金钱。

在生活中我们说谁的家里有钱，通常并不提他家里有多少资产，而是在哪个城市有多少套房子，我相信大家一定会有这样的体验。之所以过去大家把房子等价于金钱，就是因为房子的流动性比较强，比较好变现。

现在房子的流动性逐渐变差，流动性逐渐变差无非就是两个原因，首先就是市场上的房子变多了，这个不难理解，房子的产权是70年，即使是第一批商品房，产权到期还要很久，但是开发商还在不停地建房子，也就是说现在楼市的房子是越来越多的，从房子的供给端来看，房子确实是越来越多。然后就是购房者，房子不是消费品，住几天就没了，房子的产权是70年，也就意味着对于大多数人而言，买了房子的人基本不用再买房子，并且很多房子还能传给子孙后代，也就是说未来的购房需求会越来越小。

对于投资房产的人来说，不仅要担心房价能不能涨，还要担心房子能不能卖出去，毕竟做任何投资，变现能力都是最重要的。

第三个原因：二手房市场并不乐观，房子没新房好卖，房价也比不过新房。

现在楼市给我们的感觉非常平稳，主要的原因是新房市场比较平稳，不管是房价还是交易量都比较正常，但是二手房市场却赶不上新房市场，有些城市的二手房确实存在有价无市的现象，有些城市的二手房挂牌量确实偏高，二手房市场呈现出供大于求的现象。

同样是房子，为什么二手房卖不过新房？首先二手房是个人买房，基本上不做什么宣传，而开发商经常进行宣传，因此个人买房只能依靠价格优势，开发商卖房可以依靠宣传优势。房子也是商品，任何的商品你不去做足够的宣传，想要等别人去发现你，估计还是比较费劲的，现在的二手房业主基本上就是等别人来买房子。如果像过去那样房子供不应求，我觉得这样买房也还可以，现在楼市的房子已经逐渐供大于求，这样卖房真的很难卖出去。

二手房不好卖，二手房的房价也不乐观，就拿郑州的房价来说，郑州现在的楼市虽然不景气，但是新房房价基本上没有跌，郊区的房价有所下跌，市区的房价有所上涨，总体上来说新房房价变化不大，但是今年郑州的二手房房价一直处于微跌的态势。郑州并非个例，天津、石家庄、青岛、武汉等城市的房价基本上也是类似的，新房房价比较稳定，二手房房价持续微跌，尽管跌幅不大，但是也反映出了现在二手房市场确实不如新房市场。

总结：拥有2套房子以上的囤房者需注意，未来炒房亏钱可能会成为常态。我有两个建议给多套房的囤房者，如果感觉自己对楼市的认识并不透彻，尽可能抛售手中的房子；如果感觉自己对楼市的把握比较准确，也把手中的房子都换成优质房产。