广深的较量从未停止，经济体量虽然不是城市的全部，但却是现代城市发展中的重要指标。一个不争的事实是，深圳在GDP总量和增速上已经超过广州。
在国家的大格局中，广深之间显然是良性竞争，两者相互促进是一大看点。
因此，广深作为粤港澳大湾区的两个核心城市，在联动合作方面一直不断深化，助力粤港澳大湾区建设国际一流湾区和世界级城市群。
10月22日，广州深圳“双城联动”论坛在深圳市举办。在论坛上，广州深圳相关部门签署了双城深化合作专项协议， 涉及科技创新、智能网联汽车产业、智能装备产业、生物医药产业、基础设施、营商环境、自贸区等七个领域。
此前广深之间联动已层层推进，从机制到交通，到产业、民生服务。
机制上，2019年9月5日，广州深圳签署深化战略合作框架协议；2019年11月，中共广州市委十一届九次全会审议通过《广州市贯彻落实省委、省政府〈关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的若干重大措施〉的行动方案》。
交通上，广州与深圳已形成广深高速、广深沿江高速、虎门大桥、南沙大桥等公路通道和广深铁路、广深港高铁、穗深城际等铁路通道，两城之间30分钟通达已成现实。
产业上，汽车产业、智能驾驶、生物医药等领域的产业对接逐步深化。
值得一提的是，深交所广州服务基地已于2019年6月成立。换言之，在企业上市挂牌等资本市场服务方面，两市更加密切。
除此之外，2019年9月，广州和深圳在南沙签署了《广州市 深圳市深化战略合作框架协议》，印发了27个重点合作项目（事项）的清单，如今已完成5项。
无论是扩大合作范围，还是合作取得阶段性成效，这都标志着广深合作将成为常态化。
此次广深“双城联动”，有一个明显的重点：推动科技创新合作。
其中，明确表示，南沙科学城加强与深圳光明科学城联动，争取成为综合性国家科学中心的核心承载区。
为什么是南沙科学城？
首先，地理位置。作为大湾区几何中心，南沙科学城与深圳仅一海之隔。先天的地理条件，便具备了近水楼台的优势。
加上深中通道万顷沙支线的串联，南沙将是深圳往来广州的首站，南沙科学城与深圳光明科学城联动占尽地理优势。
其次，要说到南沙科学城的含金量。尽管南沙科学城目前仍处初步发展阶段，但早已受到中科院的青睐。
中科院广州分院、中国科学院大学广州学院、广东空天科技研究院、广东智能无人系统研究院、南海海洋研究所等与中科院关联的项目，已确定成为入驻南沙科学城首批项目。
南沙科学城科创交流中心（图片来源：广州日报）
根据最新消息，南沙科学城科创交流中心土建工程已完工，成为中科院明珠科学园内落成的首座公共建筑。
毫无疑问，在中科院以及相关项目加持下，南沙科学城成为粤港澳大湾区科研中心指日可待。
广深两城的深度合作，将是南沙科学城迎来腾飞的重要机会，其发展进程也不断提速。
南沙科学城明珠科学园一期征地拆迁、项目平整已经完成；一期城市基础设施建设项目也在加快进行，预计年底前道路基本成型。
8月底，南沙科学城的冷泉系统实验大装置、智能化动态宽域高超声速风洞、极端海洋动态过程多尺度自主观测科考设施3个大科学装置已正式开工。
此外，国科大广州学院将于年内开工建设，中科院广州分院、南海海洋研究所、华南植物园等在穗院所建设也将在年内启动。
这些平台和项目，将提升广州的产业层次，引进一批高端科研人才。与此同时，与深圳对接创造出“1+1大于2”的效应，赋能粤港澳大湾区新兴产业集群。
那么，从楼市来看，科学城之于南沙，到底意味着什么？不妨以广州科学城对黄埔的影响作为参照。
广州科学城，于1998年启动建设，目前已成为科创企业密度最高的地方，3000多家科技企业，500多家科研机构，领衔整个黄埔区经济的发展。
随之而来，是片区价值上涨，拉动房价飙升。
图片来源：克而瑞
据克而瑞数据显示，近5年，广州科学城板块房价涨幅达到96.6%。科学城的价值，无需多言，房价数据就是最好例证。
科技创新企业将吸引优秀人才进驻，高端人才汇聚，区域价值将得到进一步的攀升。可见，南沙科学城未来可期。
目前南沙科学城住宅主要集中明珠湾片区，价格在2-3.6万/平之间。
项目
价格
恒大阳光半岛
23500元/㎡
中国铁建海悦国际
22000元/㎡
时代香海彼岸
28000元/㎡
星河山海湾
36000元/㎡
中交蓝色海湾
33000元/㎡
数据来源：贝壳
值得一提的是，未来该片区或受到南沙湾高价地块的影响，拉动房价上涨。
庆盛片区则选择较少，目前只有两个项目在售，价格为2-2.3万/平。
项目
价格 中海熙园
22500元/㎡
美的云筑
20500元/㎡
数据来源：贝壳
此次，深中通道万顷沙支线、深圳限购升级等利好消息，已带动了南沙楼市的活跃度。此次“两城联动”的又对南沙科学城带来什么影响呢？让我们拭目以待！
【End】
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