格局洗牌！看这座综合体，如何撬动一座城市的CBD！

著名建筑设计师贝聿铭曾说过，"对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。"

而将重要的建筑放在城市中正确的位置，往往能产生1+1>2的惊人爆发力。

最好的例子，就是城市综合体。

示意图

每一个城市中心的诞生，最初都由一座城市综合体开始裂变，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。

而国内成功的城市综合体，无不与地铁口、产业园相伴而生。它们如同一个“黄金三角”，在扎根的土地上，酝酿着推动城市格局洗牌的风暴眼。

.01

城市综合体×地铁口×产业园

造就出了怎样的传奇？

这三者组合在一起，能发生怎样的化学反应？不妨看看，这个组合都诞生过哪些商业奇迹。

比如，被誉为“深圳最壕商场”的深圳万象天地，就选址深圳科技园，周边分布多个60家国内外企业，在这上班的人被评为“高学历、高收入、高消费人群”，他们都是深圳万象天地强大的消费基础。

深圳万象天地

再加上商场连通了深圳地铁1号线，这条深圳最挤的地铁线路，贯穿了深圳四大商业区，跟深圳7条地铁线路都有换乘站，堪称深圳的“黄金动脉”。地铁连接会形成“网络效应”，线路越多，覆盖面越广，价值就越大。

因此，万象天地在开业的短短2年之内，迅速实现价值跃升。

早在招商阶段，不少品牌就将自己的深圳首秀放在了万象天地。在开业一年后，万象天地在深圳市品质消费研究院推出的《深圳消费服务品牌消费者NPS口碑指数排行榜》中，打败多个老牌综合体，冲进前五。去年，深圳万象天地营业额高达38.5亿！

深圳万象天地

随着深圳万象天地成为片区地标，综合体中写字楼、商办产品、住宅等业态也被赋予了强大的吸金能力，而其中发展势头最凶猛的，当属商办产品。

2018年时，万象天地中首批商办产品开售，虽然叫价高达10万/平，但难挡片区精英“收藏”的冲动：开盘当天就卖掉了总货量的1/4。

而这批商办产品，也跑出了极为亮眼的曲线：根据链家挂牌价显示，万象天地商办产品售价已涨到18万/平，2年时间，涨幅高达87.5%。

除了带来财富增长，这个“黄金三角组合”还会带动城市格局的洗牌。

最好的例子，就是千灯湖。2002年，千灯湖首期建成。2007年，金融高新区也落地千灯湖，企业纷纷入驻。不过，彼时的千灯湖虽然重磅规划加身，但是缺乏人气，佛山的商业中心依然在祖庙一带。

千灯湖

转折点出现在2014年南海万达广场开业后，这座综合体就盖在佛山第一条地铁广佛线金融高新区站上。很快，佛山和广州的客流顺着地铁而来，开业前三天便引来百万客流，创下佛山商业记录。

佛山南海万达广场的开业极大地提升了千灯湖的商业档次，此后几年内，片区各大商场纷纷落地，形成了能与祖庙商圈抗衡的千灯湖商圈。有了人气的入驻，千灯湖正式巩固了自己作为佛山新中心的地位。

南海万达

而作为片区的商业地标，南海万达的商办产品刚开售时，售价不过1.2万/平，如今挂牌价已经去到2万/平，涨幅达到66%。

无论是深圳万象天地或佛山南海万达，都印证了这个“黄金三角”一旦落地，即将为片区带来人口与财富的指数级上升，从而推动城市格局洗牌。

如今，新一轮城市中心拉锯战即将上演。一座全新的网红综合体，将再次携手产业+地铁，撬动新的CBD诞生。

新的故事已经上演，聚光灯打向新的“顶流主角”——龙光·玖龙臺。

.02

“后浪”来了！

它凭什么在一众新城中脱颖而出？

世界上所有成功都是相似的，光是从择址观上，你就能在龙光·玖龙臺身上看到深圳万象天地及佛山南海万达的影子。

项目位于禅西新城——佛山近年来最炙手可热的新中心候选人。

作为佛山“强中心”战略布局的核心区域，禅西新城位处中心城区。而在2018年《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》中就提到，佛山要建设“一老三新”的规划布局，而禅西新城，正是佛山点名发展的产业中心。

禅西新城本身就有浓厚的产业底蕴，陶瓷是片区的核心产业之一，作为全国乃至全球最重要的陶瓷产销总部基地之一，片区年销售额占全国70%。中国陶瓷总部基地、陶瓷卫浴城及华夏陶瓷中央商务区均位于此，产业载体体量达263万平，并有1383家企业进驻，推动佛山陶瓷产业总产值超过1000亿元。

近年来，片区也在积极引进新兴产业，推动产业升级。目前，片区内已进驻智慧新城、国家火炬创新创业园、生命健康园、华南创谷、新媒体产业园、欧洲工业园、佛山人力资源产业园、华南大数据研究院等多个特色鲜明的主题园区。其中，智慧新城高新区已引进佛山农商银行、渤海银行，太平人寿、格力电器等一批头部企业入驻，定位打造华南智慧产业企业“总部基地”。

智慧新城航拍图

强大的电商产业集群与密集的创新平台载体，也让禅西新城被誉为“小琶洲”。

除了超强的产业底牌，禅西新城争夺城市新中心之位，还有一个神助攻——绿岛湖。

城市的中心，应该是一个由多元用途混合而成的区域，既要有高耸的写字楼，也要为人们提供宜居的生态空间以及愉悦的公共空间，这就是为何放眼世界，每一个城市中心都与城市景观资源相伴而生：深圳南山有海，广州珠江新城有江，佛山千灯湖有湖。

绿岛湖

而位于禅西新城核心区域的绿岛湖，正是打造片区宜居新城的不二之选，片区内约1500亩的生态大湖，相当于7个千岛湖。此外，还有20万㎡滨江湿地公园、岭南水乡风情区等优质生态资源。

片区内主攻大数据应用的绿岛湖都市产业区，亦已吸引了阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地等数十个新兴产业和都市型产业进驻。其中，阿里巴巴佛山产业带仅用一年时间，就带动佛山1000多家优势电商企业进驻，拉动20亿的网上交易额！

换言之，目前的禅西新城已经拥有了产业中心和高端居住中心，形成了作为CBD的必要条件。随着片区产业的发展，年轻血液不断流入，片区急需一个将“血液”凝聚在一起的“心脏”，推动整个片区焕发活力。

绿岛湖

而这个“心脏”，就是综合体。

广东省商业地产投资协会会长黄文杰曾说过，一座综合体，就像一个人的心脏，承担的是一个城市的造血功能，源源不断地往外输出能量。一个城市区域的崛起，其背后都有一个城市综合体的巨大支撑。

同样的，在如今快速发展的禅西新城，也需要一个封面型城市综合体，而龙光·玖龙臺的出现，填补了整个片区发展最后那片空缺的拼图。

.03

3地铁交汇+3.6万方商业MALL

佛山商业格局，即将洗牌！

毫无疑问，龙光·玖龙臺会成长成一个领先片区、乃至领先佛山的地标综合体。

这种领先，首先在于内部。

作为龙光落地佛山的首座超大体量综合体，龙光·玖龙臺的总体量达到70万㎡，整个项目涵盖了购物中心、商业街、精品住宅、商办产品等多种业态。与其说它是一座综合体，不如说它是一座包罗万有的立体之城来得更贴切。

项目效果图

从龙光·玖龙臺的住宅出来，便可以直接进入写字楼或工作室上班，距离近得在家中都能用钉钉打卡。下班后，楼下就是商业中心，无论是打卡网红美食、看电影或是到健身中心中挥洒汗水，随君选择。

换言之，龙光·玖龙臺带给禅西新城的，不仅是一座地标综合体，还带来了对标国际的“8小时工作、8小时娱乐、8小时生活”的高效生活方式。

而在外部，龙光·玖龙臺周边也构建了极为高效的交通路网。

作为纯正的地铁上盖综合体，项目门口即是佛山地铁2号线绿湖岛站（在建中，预计2021年底开通），在这里还能换乘佛山地铁7号线（规划中），而佛山地铁4号线（规划中）与项目距离也不过约600米。2站换乘广佛线，半小时直达广州南。

三条地铁在龙光·玖龙臺脚下交汇，向东可达广州南站、千灯湖、荔湾；向北可达三水；向南可达高明。往西一站到“换乘之王”张槎站，还可对接广佛环线，直达佛山机场、佛山西站与广州南站。

根据地铁“网络效应”，连接线路越多，地铁带来的人流越多，价值也就越大。从这个角度看，龙光·玖龙臺的地铁连接价值，已经超过了深圳万象天地以及佛山南海万达，只有同样是三地铁上盖的深圳万象城和广州天河城能与之媲美，而它们都是城市中当之无愧的商业中心。

项目效果图

除了地铁，龙光·玖龙臺还拥有“一主三纵”的交通路网，项目门口就是佛山大动脉季华路，周边环绕佛山一环、禅西大道、佛山大道三条纵观片区的主干道，驾车2首歌到绿岛湖，半小时到祖庙。

通达的交通，扩大了龙光·玖龙臺的覆盖范围。它不仅要成为片区总部基地、行政服务中心、超10万人的多个大型社区乃至禅城其它板块年轻人首选的“打卡点”，更要向祖庙、千灯湖商圈“抢人”，推动佛山的商业格局洗牌，成为全佛山潮人们必来打卡的商业新地标！

.04

新品商办即将面世

楼市“吸金机器”非它莫属！

无论从历史的发展经验，或是从龙光·玖龙臺自身的硬件水平来看，它创造佛山新的商业奇迹，不过早晚的事。

在它成为新的“宇宙中心”之后，会有多少人仰望着它的天际线，感叹它创造的财富奇迹。

幸运的是，在龙光·玖龙臺“封神”之前，你还有拥有它的机会。

目前，项目即将推出全新商办产品，产品规划有多种业态，分设不同主题，包括玖钻微谷、玖钻贸易港、玖钻总部中心和玖钻商城。

即将推出的玖钻微谷，为当下的互联网行业量身定做，产品面积小，灵活度高，可用作电商、网红直播、新媒体工作室等等，一栋楼里就能覆盖电子商务全业态，简直是缩小版的阿里园区！

示意图

玖钻微谷即将推出面积段为32-65㎡的商办项目，南望园林，真正地铁上盖，4.5米层高，使用空间更大，仅需一层的价格，便可获得两层使用空间！、

重点是，商办产品仅需极低的成本，便可以在“宇宙中心”的天际线上享有一席之地，无论办公或是投资当房东，都是当之无愧的“资产保险柜”。

与其未来站在地面仰望，何不趁现在与龙光·玖龙臺一起，步入财富奇迹的殿堂？

项目地址：佛山市禅西新城禅秀路与季华西路交会处

项目电话：0757-83839333