鸿翔携手百盛，以23.59亿元夺得国际商务区+高铁新城大体量商住用地

　　今日（10月19日），期待已久的拥有国际商务区+高铁新城双重身份属性的经开2020-22号地块终于迎来出让。

　　上午10点准时开拍，最终耗时近2个小时，经过149轮的争夺，经开2020-22号地块被鸿翔房地产有限公司、上海盛蕤商业管理有限公司以楼面价8620元/㎡强势竞得，总价约23.59亿元。

　　土 拍 结 果

　　经开2020-22号地块

　　最终鸿翔房地产有限公司、上海盛蕤商业管理有限公司以18102元/㎡的价格成功竞得经开2020-22号地块，折合楼面价8620元/㎡，总价23.59亿元，溢价率约52.30%

　　公司简介

　　百盛(PARKSON)是百盛百货的简称，是由金狮集团于1987年创立的百货连锁商场，遍设马来西亚各主要城市，至今已开设了三十余间购物中心以及精品专卖连锁店，成为全马百货店最大、最成功的零售连锁集团。

　　鸿翔集团由创立于1979年的海宁第二建筑工程公司改制而来。目前鸿翔控股集团已拥有建筑业、房地产业、环境产业、服务业这四大板块。在嘉兴项目包括鸿翔云望雅苑、鸿翔月河院子等。

　　挂牌信息显示，经开2020-22号地块位于国际商务区，东至庆丰路绿化带，北至槜李路绿化带，西至云东路，南至广泽路。地块总面积为130294㎡，容积率为2.0-2.1，挂牌起始价为11886元/㎡，起拍总价为15.49亿元，起始楼面价5660元/㎡，最高限价21084元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　附加条件：

　　①、商业和办公部分计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的30%-35%。

　　②、地块商业部分计入容积率建筑面积不少于38000平方米：其中酒店计入容积率建筑面积不少于8000平方米，酒店须整体办证；其他商业计入容积率建筑面积不少于30000平方米，须全部自持，不得分割登记。

　　③、办公计入容积率建筑面积不少于44000平方米，可分割销售部分禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记，分割销售部分最小产权单元面积按现有政策执行。

　　④、商业和办公部分（除酒店外），一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

　　⑤、要求配建社区服务中心一处，按照《嘉兴市城市社区公共服务设施专项规划》要求，建筑面积不小于1500㎡，社区服务用房应集中设置，且以一、二层为主。

　　⑥、同时配建12班幼儿园一处，用地面积不少于6300㎡，建筑面积不小于4050㎡，分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成，并无偿移交教育主管部门。要求在地块内配建基站。

　　经开2020-22号地块

　　经开2020-22号这宗大体量的地块，从挂牌伊始就备受关注。整体体量接近196亩，是近年来嘉兴市本级出让的面积最大的一宗地块。

　　经开2020-22号地块地处国际商务区，享区域发展各项利好。近年来，国际商务区风头强劲，在其成立这十年间，累计建成了54条道路、66座桥梁，道路里程达到65.1公里，摩登楼群、重大项目纷纷崛起。该地块位于诺德安达双语学校东侧，距离嘉兴万达广场、嘉兴高铁南站、中央公园、哥伦比亚凯宜医院（在建）等皆较近，多重红利辐射其中，未来发展潜力不言而喻。

　　一座新城的腾飞，总与重大发展机遇和战略决策合拍前行。随着长三角一体化发展上升为国家战略，嘉兴对于高铁南站周边50平方公里区域进行统一规划、布局，打造对标国际的高铁新城。从地块位置来看，经开2020-22号地块不仅位于国际商务区，更位于如今大热的高铁新城范围内。经开2020-22号地块作为高铁新城区域内出让的第一宗涉及住宅、商业、办公、教育等于一体的综合性地块，有着重要的标志性意义。

　　图源网络

　　今年年初官方发布了《嘉兴市高铁南站片区站城一体综合规划与设计批前公告》，揭示了嘉兴中心城市即将迎来“双中心”时代。

　　随着城市不断开发建设，处于城市中心位置的宅地将越来越少，但购房者的购房需求却会随着城市发展而持续存在。在城市往外延伸出“新中心”之际，越来越多的优质宅地将被发掘并得到优化开发。经开2020-22号地块是“排头兵”，更是城市发展的重要体现。

　　据悉在经开2020-22号地块尚未开拍之前，百盛集团就曾发布公告称，与鸿翔集团签订成立合作公司合作协议。根据协议，双方将在嘉兴市寻找合适土地资源，以待开发建设物业。该宗地未来将用于商业及住宅用途，包括开发建设商业及住宅综合体，以及购物中心等。

　　此次鸿翔集团携手百盛集团以23.59亿元夺得国际商务区+高铁新城大体量商住用地，让人惊喜不已。相信未来在鸿翔集团和百盛集团的强强联合下，国际商务区+高铁新城双重区域内，将迎来全新的城市界面。

　　文 | 笔锋&嘉兴房产圈

　　图 | 嘉兴房产圈拍摄及制作，部分源自网络

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