福州千亿南站商圈崛起，谁将首当其冲受益？

　　01

　　千亿南站板块价值腾飞

　　发展再提速

　　
近两年，在福州东扩南进取得阶段性成效的同时，要践行沿江向海的大战略，实现中心城区的真正贯通，必须完成老城区与滨海新城在现有城市边界上的城市融合，而新南城区首当其冲成为实现城市大融合的承上启下节点。

　　▲ 新南城区位于福州老城区与滨海新城的黄金枢纽带
（来源：乐居财经）

　　纵观整个城南板块，政府在资金的投入上不遗余力，2018年初开始，千亿级资金陆续投入新南城区，前有各基建配套的落地，后有轨道交通的密集加持，1号线延长线的空载试运行，即将于年底正式运营，5、6号线的陆续动工等，都将作为福州内部通勤枢纽的重要一环，让新南城区的发展再提速。

　　▲福州火车南站（扩建后效果图）

　　此外，板块还打造了海峡文化艺术中心、以及螺洲古镇，梁厝文化村（建设中）以及三江口湿地建设的推进等，都成为新南城区文化生态新城的名片。而作为千亿城南板块的交通核心枢纽，福州火车南站也是福建最重要的综合交通枢纽，未来扩建完成后将成为继上海虹桥动车站之后，全国第二大动车站，也是板块内的大手笔工程之一。而将于明年开业的大都会商业综合体，其自带10万㎡商业mall，将作为板块内首个交付的大型综合体项目，填补板块内大型商圈空白，满足片区内庞大的消费需求。

　　大都会商业效果图
来源：企业官微

　　不难发现，无论从密集的轨道交通、接二连三的城市生态配套，以及整个城南板块即将开业的首个大型综合体，都不难窥见三江口以及南站片区在整个板块甚至城市中的战略意义。值得一提的是，南站片区还规划了一座720亩的南湖公园，市区内的生态资源叠加城市核心枢纽中心、商业综合体、地铁等多重优势，实属难得。展望未来，随着三条地铁的共同贯通、商业综合体的开业，火车南站的扩建等配套落地，以及未来南湖开建后，南站片区的综合价值还将再度提升，也将稳坐板块C位。

　　02

　　品牌开发商陆续入驻

　　楼面价4个月涨幅高达58%

　　板块多项利好不断，前景可观，势必会吸引品牌房企陆续入驻，地价及房价也会顺势上涨。在房地产常态化调控的背景下，福州多数板块整体地价企稳，但城南板块地价却水涨船高。例如今年4月初，世茂以9.08亿竞得南站旁地块，楼面价约为8919元/㎡；6月底，龙湖竞得梁厝附近地块，楼面价上涨至约11230元/㎡；而在8月28日的土拍中，中梁以8.39亿竞得马航州河东侧地块，楼面价也刷新了该片区近三年高峰，上涨至约14165元/㎡，短短四个月时间上涨约58%，涨幅在福州各板块内居于高位。

　　数据来源：CRIC克而瑞

　　但目前南站片区的房价来看，在整个城南板块中处于低洼水平，相对周边其他板块，显然具备更高的成长潜力。即便地价上涨，但在如今限价条件下具备更高的性价比，利好板块购房者。

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　　福州三大实力房企联袂

　　共筑潜力楼盘

　　作为板块内为数不多的新盘代表，湖滨府的入市自然引发广泛关注，该项目由世茂、融侨、正荣三家房企强强联手开发，一方面基于南站板块陆续释放的红利，另一方面则是板块未来的发展前景可期，尤其是项目周边配套密集，也给予三家房企足够的信心。年初抢先入驻南站板块，无疑具备敏锐的城市洞察及前瞻性的战略眼光。

　　世茂国际中心

　　正荣府

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　　三大地铁口红盘
距离地铁口仅150米

　　具体来看，湖滨府距离地铁仅150米（1号延长线安平站，年底将通车），且毗邻明年即将开业的大都会商业体（约800米），距离火车南站的核心交通枢纽也只有1公里，此外，项目周边交通路网也较为发达，可快速通往市区和长乐方向。无论从居住便利度，还是未来发展潜力来看，湖滨府都抢占了片区内的头牌位置。

　　例如湖滨府目前利好最为突出的地理位置，其离地铁站仅150米的黄金距离。据CRIC统计，目前福州在售的89个地铁盘中，步行到地铁站5分钟之内（即200米以内）的楼盘仅占9%，已开通地铁且距离不到200米的楼盘更是凤毛麟角。单从这一点来看，湖滨府在板块内的地铁价值高地很难替代。

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　　板块内首个5G社区

　　融侨物业+优质户型加持

　　目前，南站板块内住宅盘房龄普遍较大，为了填补片区内品质社区的空白，湖滨府将打造成片区内首个5G+全龄化社区，全力推进智慧社区建设，多维度提升业主生活便利度。此外，社区还引进国家一级资质的融侨物业，好的物业不仅能保障社区安全、业主舒适度等，更是未来楼盘升值保值的关键因素。

　　此外，在户型设计方面也费尽心思，也更符合现代年轻人需求，每一个户型都有亮点可寻：

　　1、79㎡户型：设计为市面上罕见的三房两厅两卫，合理利用每一寸空间，功能齐全；

　　79㎡：三房两厅两卫

　　2、89㎡户型： 社区内绝大部分楼栋做到89㎡户户边套，完全南北通透。而目前市面上89㎡多为中间户型，除了满足购房者日常需求外，还从居住舒适度考虑，户型方正，功能齐全，动静分区、完全南北通透。

　　89㎡：三房两厅两卫

　　此外，118㎡设计为两梯两户，也是该面积段中市面上罕见的产品代表，各大户型的“与众不同”也不难看出开发商对项目的重视度。

　　118㎡：四房两厅两卫

　　结语：

　　近日，笔者得知，湖滨府三房仅需158W起，而纵观福州市区100多个新盘，距离地铁仅150米（年内即将开通）、毗邻城市交通枢纽中心、大型商业综合体、优质社区配套、品牌物业，且户型舒适度较高的三房。除了湖滨府，福州市区范围内，目前的确找不出第二个类似的项目。得益于千亿南站商圈的迅速崛起，湖滨府也成为首当其冲的受益者。