最近，随着一些房地产政策的出台，关于房价下跌的声音再度传出。真的是这样吗？
谈论房价的涨与跌的过程当中，经常会出现对立的两个不同面，有人持续看好，就有人持续不看好。
之所以会出现此类情况，主要是因为所处的位置不同，所以看待问题的角度自然也不同。
期待房价上涨的无外乎是拥有最少一套住宅、甚至多套的人群，而期待房价下跌的必然是没房的或者有购房需求的人群。
如何通过理性的分析，看待房价的跌与涨呢？当然不能仅凭个人的主观臆断，而应该站在客观的角度理性地看待房价的趋势走向。
1、人口，是置业与安家的决定性因素！
市场决定需求，房产住宅是因为人类需要居住而产生的消费需求，因此决定房地产市场最关键的因素必然是人口。
因为国情的原因，在已经过去的十年期间，是我国的房产红利阶段，只要买房是稳赚不赔的，只是赚多赚少的问题。但现如今，国内行情已然发生变化，时代不同，发展的中心也不同，买房开始变得跟炒股一样，具有风险性。
据相关数据统计，在2019年期间，浙江省宁波市全年人口净增量高达34万人次，全国排名前4，仅次于杭州、深圳、广州。
如何判断一个城市是否适合居住？人口是最关键的因素。假如一个地方人太少，可以预见的是城市生活配套不齐全，各种资源匮乏......一旦缺少人口作为基石，一座城市的发展很难达到一定高度。比如：教育、医疗、商业、产业等等都很难发展起来。
举个简单的例子，万达商城不会开在穷乡僻壤。同样的道理，在一座人口才十来万的小地方，不可能拥有机场，也无法维持一家三甲医院的正常运营。
因此，人口数量规模太小，会迫使那些追求生活品质的人群离开，去到更理想的地方追求更好的生活，人口的大量流失，自然而然房价下跌也只是时间问题。
反之亦然，当一个城市，人口规模宏大，城市配套完善和发展趋势良好，将吸引更多的人口来此定居生活、工作就业，随着大量人口的迁入，房价的上涨也是必然趋势。
2、城市发展离不开房地产
许多人怨恨房地产商，认为是他们炒高了房价，殊不知一座城市许多方面的建设离不开房产行业的支撑。
多少新兴的城市在还是一片荒地的时候，都是开发商承包造成，包括住宅、商业、道路、桥梁、消防、下水道、教育......
这也是期房买的比现房贵的原因，因为购买房产等于投资城市的未来。首先，政府的财政收入，有相当大一部分来自卖地，再加上房产的有关税收，在地方财政收入占比相当之大。
自1990年代以来，我国房地产业的快速发展不仅改善了许多城市居民的生活条件，而且还刺激了当地经济的增长。
截至2020年，据有关部门统计，宁波杭州湾新区（前湾新区），目前总人口已超30万，并且每年都在不断的持续稳定递增，预计在2035年，新区将达到超55万人口的规模。
新区现有一家三级甲等医院——杭州湾医院，是由上海仁济医院与宁波二院合资打造完成的，总投资14.5亿元，并且在去年上半年已经投入使用了。
航空方面，新区的通用航空基地已正式获批，它是一个完善的航空产业链，囊括：商务飞机生产、航空培训......
让我们一起，共同期待，新区发展的美好未来。
前湾新区，不止宁波，而是这个浙江省人民对于打造浙江省大湾区坚定信念的体现。是实现中华民族伟大复兴中国梦的渴求。
每一个时代，都会有具有鲜明特征、引领时代前行的动力源。上世纪九十年代，上海经济摇摇欲坠，浦东新区挽狂澜于既倒；2019年，上海经济再次陷入低速调整，苏州和宁波均显露疲态，前湾新区将承载新使命，成为上海大都市圈的前湾新区。
从深圳前海到宁波前湾，相似的不仅是名字，更是在向“前”发展的道路上，长三角与粤港澳实现区域大发展，为全国探路、引领时代方向的决心和自信。
未来已来，让我们勇毅前行！
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