5年升值83%，英国学霸公寓到底什么来头？

这绝对是2020年，您不可错过的伦敦投资项目！

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由英国老牌开发商Barratt Homes邦瑞地产荣耀开发的“黑马湖畔公馆”，得名于沃瑟姆区黑马大道改造计划。在这一雄心勃勃的大改造下，预计这里房价平均涨幅将是伦敦平均涨幅的2倍！

来了解黑马湖畔公馆傲视伦敦城的“底气”和实力。

金秋十月

英国邦瑞地产将携黑马湖畔公馆

与中国投资者见面

诚邀您的出席

项目标签

#G5学区房

#湖畔美居

#999年产权

#约12分钟通勤伦敦四大商圈

#一房月收租金约1,450

#二房月收租金约1,850

#三房月收租金约2,100

#均价约5万

黑马湖畔公馆

38.5万英镑起

Blackhorse View

黑马湖畔公馆共将建成350套住宅，包括Studio、一居、二居、三居，为正在追求城市中生态住宅的人们提供兼具生活品质与超强便利性的完美居所。

Barratt Homes邦瑞地产

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伦敦的上一个潮流艺术中心肖尔迪奇Shoreditch、哈克尼中心Hackney Central与达斯顿Dalston所在的哈克尼行政区（Hackney），房价从1997年到2017

年的二十年间上涨

702%

，领跑全伦敦。一方面是由于这里方便到达新老金融城，另一方

面则是文化和艺术的牵引力。

▲ 哈克尼涨幅领先伦敦34个区

30年前，伦敦的艺术家、画家、诗人、作家、雕塑家，年轻创业者，天赋异禀的厨师，酿酒师等等等等艺术从业者纷纷逃离市中心向房租更便宜的东边迁移。他们在这里改变了哈克尼的工业区的荒凉面貌，摇身一变成为全欧洲潮流文艺区。

▲ 潮流人士的挚爱之地哈克尼

30年过去，哈克尼的土地和人口逐渐饱和，人们又把眼光投向了接壤的风景优美的沃瑟姆区。本区除了交通便捷、创意产业蓬勃发展之外，还有哈克尼区所不具备的更多优势，当地政府给力的区域升级计划、得天独厚的地理环境、教育人文基础等等，比起早年贫穷而野蛮生长的哈克尼，下一个20年，沃瑟姆区的黑马大道上前景必然更为光明。

▲ 黑马湖畔公馆效果图

▲ 黑马大道车站路面图

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房价近五年涨83%

黑马大道位于伦敦沃瑟姆特区，这里不仅是过去5年伦敦房价升值幅度最大的区，也是过去10年里，伦敦发展最迅速的行政区之一，涨幅高达83%。

▲ CBRE区域报告

伦敦区域升级之黑马大道行动计划

这一巨变背后的推动力，正是伦敦计划中区域升级之4000万英镑黑马大道行动计划。

▲ 黑马大道行动计划（Blackhorse Lane Action Plan）区域图

黑马大道行动计划包括于2026年前，建成2500套全新住宅，而大区沃瑟姆则将新建10,320套。此外，8000平方米的新零售空间，和一个大型商场——黑马购物中心。

▲ 黑马购物中心规划图仅供参考请以实际效果为准

届时，居民可以选择在本地购物，而不必前往斯特拉特福及更远地区的购物区，与此同时该购物中心还将为该地区创造350个全新的就业岗位。

区域升级区房价=双倍平均涨幅

根据历史数据，区域升级计划大大地提升房价，平均涨幅为伦敦平均涨幅的2倍。仅从英国最大地产开发商Barratt London的数据来看，2014年至2019年，同样位于伦敦重点升级区域的亨登水岸与商品景园房价均有不俗的涨幅，分别为54.5%以及50.2%平均高于伦敦平均涨幅20.9%。

如土地注册处的下表所示，过去12个月来，房价一直持续且显着增长，随着政府进一步实施升级计划，各大机构纷纷表示对区域升值强烈看好。黑马大道它仍处于区域升级的早期阶段，现在是实现投资获利的理想时机。

黑马年租金回报超过5%

根据CBRE的报告，沃瑟姆区在过去5年的租金涨幅高达25%，精装一房租金回报高达每月1550英镑，而二房将高达每月1850英镑，如果在这个文创孵化基地购置一套新房，你不仅能将房子租给这些很有品味和创造力的年轻一族们，租金方面的收益更是理想高达5%以上。

依托于全欧洲最大的城市湿地之畔，先天的地理优势让沃尔瑟姆斯托的野心远不止于此。CBRE预测，未来五年沃瑟姆的租金还将有17%的上涨潜力。

年轻潮区的人口红利

房价和租金的连年上涨，除了创意产业区吸引了成千上万的“创一代”们，年轻的家庭和专业人士也异常热爱置业于此。

他们看中的是不仅是地区发展和人群结构所展现出的蓬勃生命力，更是12座地铁站、数十所优质中小学、数百家餐馆、上千家商店及罕有的无污染生态环境所构建出的品质生活圈。

数据显示，沃瑟姆区的居民平均年龄仅为34岁，远低于全英国40岁的平均年龄；在当地13万多的适龄工作居民中，就业率高达78.1%。依托于无比有潜力的地区构成，据CBRE预测，未来10年沃尔瑟姆福里斯特区人口增长将高达10%。

区域内完胜的投资佳选

我们进行黑马大道周边新房零售价格的竞调，黑马湖畔公馆的均价仅有593.7镑每平方英尺，折合成人民币约5万，而沃瑟姆湿地周边的其它新房均价挂牌至少从每平方英尺612镑到741镑不等。此外，黑马湖畔公馆项目是北区域内离地铁站最近的一个新房项目（马路对面！），与地铁站的距离也能够从一定程度上抬升租金与房价。

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便捷快速的轨道交通将让居民享受到亲近自然的环境又快速通勤城市各处，维多利亚线让黑马大道上的居民可以12分钟直达国王十字，即使是伦敦一区肯辛顿与马里波恩的居民也快不过此。以伦敦三区的价格买到伦敦一区的方便与快捷。

著名的维多利亚线Victoria line和伦敦轻轨Overground在黑马大道上交汇，居民们10分钟到半小时不等即可通勤于全城各大商务办公区、顶尖学府。快速便捷的市内交通，让这里成为了创业者和艺术家以及年轻通勤一族炙手可热的居住宝地。

商业中心

12分钟

国王十字圣潘克拉斯

Kings Cross St Pancras

国王十字区域共计有超过28000个企业，其中全球科技巨头Google、Youtube、亚马逊的总部都在这里。圣潘克拉斯火车站也是大名鼎鼎的欧洲之星在英国的始发站，从黑马地铁站出发，十多分钟后就能坐上通往欧洲的列车。2个半小时就可通往巴黎、布鲁塞尔等地，实现说走就走的旅行。

17分钟

牛津街

Oxford Circus

牛津街是伦敦乃至全英国首屈一指的购物天堂，也是伦敦西区购物的中心。牛津街长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场，每年吸引来自全球的3千万游客到此观光购物。

顺着牛津街走，可以看到许多英伦品牌的旗舰商店，比如Debenhams、House of Fraser、 英国第二大购物商城Selfridges、Disney Store、伫立百年的老牌酒吧100 club等，这里是领略英伦商业文化的必到目的地。

23分钟

金融城

Bank

与纽约华尔街齐名的伦敦金融城是世界经济的荟集地，1平方英里的范围里容纳了英格兰银行、伦敦证券交易所、劳埃德银行集团、宝诚保险公司、UBS Capital等3000多家银行或金融机构办事处，以及近50万名世界金融精英；联合利华等世界500强的国际公司中，有七成以上在此设立总部或分部；全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。

23分钟

皮卡迪里

Piccadilly Circus

皮卡迪利广场是伦敦市中心极其繁忙的的交通枢纽、首要的购物商圈，同时也是著名的伦敦娱乐中枢。从广场沿着西北方向延伸是伦敦著名的购物商业街摄政街，又因为与牛津街交叉，整个皮卡迪利广场区域里有众多品牌店，像是Victoria’s Secret、Zara、Uniqlo、Nike、Mango、Superdry、Apple Store等，还有汉姆利（Hamleys）这种像是童话世界的英国最古老最大的玩具店。

25分钟

利物浦街

Liverpool Street

利物浦街车站是英国最繁忙的车站之一，每年约有1亿2千3百万人次客流，车站里边是维多利亚时代的复古钢架，而外边则是金融城核心区的玻璃大楼。

因为利物浦街车站位于伦敦市中心，所以也造就了周边的商业繁荣：淘复古小玩意儿的Brick Lane集市、美食扎堆的Old Spitalfields集市等，复古地标，热闹非凡。

39分钟

金丝雀码头

Canary Wharf

坐落于伦敦道格斯岛的金丝雀码头是伦敦一个重要的金融区和购物区，如今，

金丝雀码头已经成为了与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。英国最高的三栋建筑均

坐落于此——235.1米第一高的加拿大广场（One Canada Square）、高199.5米的第八加拿大广场（8 Canada Square）和花旗集团中心（Citigroup Centre）。

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交通的极度便利性，让黑马湖畔公馆成为了既安全又快速的正经学区房：过马路就可以乘上地铁快速抵达市中心的优质大学，治安方面家长们完全无需担心；黑马地块作为潮流文创基地，也将极大丰富住在当地的大学生的课余生活。

18分钟

伦敦艺术大学时装学院

UAL/LCF

19分钟

伦敦大学学院

UCL

22分钟

威斯敏斯特大学法学院

University of Westminster

27分钟

伦敦大学学院东校区

UCL East

30分钟

伦敦政治经济学院

LSE

31分钟

国王大学

King's College

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