再说一次！再不买房就晚了……

如果能对10年前的自己说句话，你会说什么？

太遥远的话，那就想想我们现在这个年纪，最急切想做成什么？

我想，大部分人应该会毫不犹豫地说买房吧。毕竟结婚要买房子，以后孩子上学也要买房子，经济不好资金避险又要买房子......

以临公子身边的朋友为例，他们不是在看房，就是在供房的路上。

然而今年各地晴天霹雳颁布各项调控政策，所有城市均实行全面的“打鼹鼠式”严控，以致我后台关于买房的留言量剧增。

无论投资客还是刚需买房者，从留言里都可以看出大写的“迷茫”二字。

不买吧，总觉得飘飘落落的没个安定，而且担心后面买不起；买吧，又觉得似乎掏空了家里的积蓄，而且后面的月供压力也很大。

那到底要不要上车呢？

01

先跟大家强调一个前提，今天讨论的是普罗大众的第一套房。

建议也很简单，有条件的该买就买，没条件但能创造条件的，能买就买。

至于该买什么样的房子？

还是那句老话，尽量购买核心城市、核心地段的小户型好流通的房子。优质资产的首要条件是具备流动性，不能变现的房子不过是钢筋水泥罢了。

框定了范围后，接下来，你可能会担心：首付会掏空你家的钱包，月供让你和家人都喘不过气来，买入后房价就跌跌不休...但这都不是你要考虑的重点。

对于第一套房来说，房价的涨跌和你没有半毛钱关系。房价涨了，你也没法把这套房子卖了睡大街去；房价跌了，你也依旧享受这套房子带来的归属感。

不管房价涨跌，你的第一套房的核心需求其实是户口，是学区，是城市归属感，是让自己过上更好的生活。

除此之外，第一套房还有一个好处是把自己赚到的钱，真正固化成了能够抵御通胀的资产！

在全球大放水的背景下，只有负债才是你抵御通胀最有效的手段。如果你工作稳定、收入稳定，手里还攥着大量的现金，那就是非蠢即傻。

钱在手里，每一天都在贬值。想想10年前1万块的购买力，和现在1万块的购买力，差了多少倍？

你把钱换成了房子，就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。

况且房贷利率真的太低太低了，房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆，没有之一。

02

当然，我们也不能只进攻，不防守，要是因资金链出问题，而倒在大涨前，那就尴尬了。

不妨想想，我们房价涨了20年，为什么还是有炒房者爆仓血亏？

说到底，大部分都是入场不对，而且现金流熬不到房价反弹。

不知道大家有没有注意到一个现象，那些真正的笋盘，很多都是因为业主现金流绷不住了，需要急用钱才贱卖的。

我希望大家都能成为捡便宜的一方，而不是被迫贱卖的一方。

这里提一下最近听闻的事吧，算是给大家一个警示。

前段时间，朋友拜托我转发了一条卖房消息，我就疑惑了，好端端供着的房子，怎么无缘无故要卖掉？

过问后才得知，这是朋友小区里一个业主的求助信息，去年才贷款买的房子，房贷、信用贷并驾齐驱，本以为一切全在掌控之中。

结果前几月被诊断出胃癌，住了80多天院，自费近60万，最好靶向药T-DM1要去香港买，一支两万多。

手上压根没有足够的现金，股票全抛也不够，只能在业主群拜托大家传播一下卖房信息。

这件事情对我触动挺大的，我们平时毫不在意的「生活风险」可能比「投资本身的风险」危险多了。

幸好这位还有套房可以变现，换做是还没有房的大多数人，遇到这种大病时，基本都在朋友圈轻松筹了。

03

可能大多数人都以为自己对风险有系统的认知，比如股灾、经济危机等等，然而这还远远不够。

拿疾病来说，临公子查过，我国2019年单单因为癌症而死亡的人数就有233万人。

有机构还统计过，人一辈子患重大疾病的概率高达72%，像癌症治疗，包括检查、住院、手术、化疗等多项加起来就得几十万。

说到这，可能不少读者会想到医保，但有医保也并非后顾无忧。

比如：

治疗肾癌和肝癌的多吉美，每月1盒，每盒2.3万，一年28万左右；

在抗癌早期很有效果的免疫药物pdl-1，一针3.5万，需要打10针，就是35万元；

在抢救危重症病人中常用的人工肺，开机费6万，之后每天2万起。

以上统统都是自费，医保无法报销。

关注我的读者大多都是家里的收入来源。我相信，动辄几十上百万的治疗费并非所有人都能轻易掏得起的。就算掏得起，又得花多少年来追回这笔损失的财富？

因此，郑重给大家一个建议，一定要做好最基础的托底保障，避免突然的意外导致现金流变为负数，从而引发整个家庭的崩盘！利用金融工具将风险转嫁出去，比如保险。

仔细比较以下账单，在有保险的情况下，临公子教你如何实现看病不花一分钱：

大病花费：约80万

病后收入损失：50万/年*2=100万

社保报销：15万（平均）

商保赔付：165万

假设一场大病三甲医院花费80万，经过商保赔付后，没花一分钱，剩余100万拿来补偿患病后2年家庭收入损失，生场病也没影响一家人正常生活。

而没有买保险的情况下，一次急性心肌梗塞的治疗费用，如下图，一下子100万就没了。

这种情况下，医保能帮到你的，真的是杯水车薪，想要救命还得靠保险。

在一众偏见中，能正确认识到这点的，你已经领先于许多人。

但买保险关键得买对，被不专业的保险销售忽悠后，钱花了，保障也没到位，这就很冤枉了。

那怎么买对保险呢？

在此推荐我信任的知名平台：保科全叔。

它是一家第三方保障规划平台，他们不推销保险产品，更不为任何一家保险公司做广告，能做到专业、科学、客观。

这家平台备受市场的信任，原因就在于针对不同的家庭，量身定制最适合的家庭保障方案。

毫不吹牛地说，一份真正合适的方案，会比传统机构省下30%-50%的费用。

1、如果你还没有保险，可以自己量化家庭风险缺口。搞清楚应该买什么险种，能保什么不能保什么，身体有小毛病该如何投保，需要多少额度，花最少的钱买最齐的保障；

2、如果你有了一些保险，去做一下保单排查分析。一张张的了解买的值不值，是否还有保障缺口，查漏补缺。