10月12日
襄阳市自然资源和规划局对
《襄阳市牛首镇FX-07片区
控制性详细规划（修编）》
进行批前公示
根据总体规划
牛首镇将打造
“农业观光入城、蓝绿活力交织”的
田园都市
规划背景
《樊城现代都市农业示范区起步区控制性详细规划》于2017年11月经襄阳市樊城区人民政府批准。2020年，樊城区政府按程序对原控规进行了实施评估，评估结论为原控规实施度低，无法适应片区的发展需求。同时，《关圣古镇旅游总体规划》经襄阳市城乡规划委员会审议同意，对这个片区提出了建设文旅项目的要求。根据《湖北省城乡规划条例》相关要求，樊城区人民政府组织市城市规划设计研究院按程序对《樊城现代都市农业示范区起步区控制性详细规划》进行了修编。
规划范围
在原批复的控规范围基础上，遵循集约节约用地的原则，将规划范围压缩：北至樊14号路，东至浩吉铁路，西至卓营村，南抵仇家沟路，总用地面积约134.98公顷。
规划结构
规划形成“一轴一心，圈层发展，绿环萦绕，田园都市”的规划结构。
按照“圈层布局，绿环萦绕”的总体空间布局，这个片区将建设“农业观光入城，蓝绿活力交织”的田园都市。突出绿色、文创、康养主题，塑造舒展起伏，疏密有度的居住区空间形态，形成绿廊交织的差异化城市风貌。
道路系统
规划片区路网在一横一纵的主干路网上，增加道路网密度，布局环状的支路网，形成循环道路系统。仇家沟路规划宽度50米，普陀路规划宽度42米，支路规划宽度20米。
管线转迁
因为规划用地范围内有中石油西气东输管线沿普陀路南北向居中穿过，根据专家评审会及市规委会要求，设计单位已将规划建设用地按照国家现行规范严格控制。樊城区政府承诺按照“2022年底前完成西气东输管道樊城段整体转迁”，并承担迁改不到位的相应责任。西气东输管道沿线项目建设前，樊城区将采取相关措施，满足西气东输管道迁改到位前的安全要求。
根据牛首镇城乡总体规划
牛首镇将建设
以商贸物流、休闲旅游产业
及健康宜居为主导的
滨江生态新镇
襄阳市牛首镇城乡总体规划
基本情况
牛首镇，襄渝铁路、316国道都穿镇而过，这里自古以来就是水旱码头。交通要塞，镇区110平方公里，10万人，规划区3.5平方公里，建成区1.6平方公里，现有金牛街、民主街、戏楼马路、玉皇街、汉江路等五条主要街道，呈“井”字型布局，是襄阳的重要粮产区之一。
规划范围
规划按照地域范围分为牛首城乡建设示范区和镇区二个层次。
牛首城乡建设示范区:包括牛首镇镇域及柿铺街道办襄荆高速公路以西部分。其中牛首镇域面积183.93平方公里，柿铺街道办襄荆高速公路以西部分18.2平方公里，二者合计，示范区总面积202.13平方公里。
镇区包括牛首中心镇区和副中心镇区两个部分。
其中牛首中心镇区规划范围东至襄荆高速，西至白龙沟(幸福沟)，北至316国道以北约2.5公里，南至汉江堤防，总面积约32.21平方公里。
副中心镇区为原牛首镇区，东侧以春芳营一花园村的村道为界,北侧以牛首村8组为界,西侧以黄丰村的王营为界,南侧以汉江为界,总面积约3平方公里。
城市性质
以商贸物流、休闲旅游产业及健康宜居为主导的滨江生态新镇。
空间结构
规划形成"一个健康产业片区，两大风景度假区，三大产业园区"的城乡产业空间布局。
一个健康产业片区是指以原牛首镇区为基础打造的高端度假旅游休闲片区，片区包含会议会展、旅游度假、主题公园、特色商业街区;同时包含少部分高端居住与低密度滨水社区。
两大风景度假区分别是围绕长寿岛建设的以健康产业为特色的风景度假区和围绕普陀堰水库建设的普陀堰生态体育休闲公园。
三大产业园分别是:现代都市农业示范园区、牛首工业园、国际综合商贸物流园。现代都市农业示范园区位于316国道以北、汉丹铁路以南;牛首工业园位于316国道以南、汉江以北;国际综合商贸物流园区位于316国道以南，以生活类商品交易、物流为主，以家纺、电子电器、航天航空产品等交易、物流为辅,集商贸物流企业总部、培训、研发、配套加工为- -体的综合性商贸物流园。
来源：襄阳市自然资源和规划局
编辑：襄阳房地产信息网
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