顺德再添一线江景盘！据说设计稿改30多次！售价会稳3冲4吗？

　　最近豪宅风最大的居然是顺德大良。

　　前有佛山版“深圳湾壹号”鹏瑞皓月湾，后有拿地3年终露脸的的高价地（楼面价1.57万/㎡）中铁建凤语潮鸣，据闻宝能云境台（楼面价1.34万/㎡）也即将入市。

　　而今天要看的，楼面价（10776元/㎡）虽然比上述项目低，但同样是豪宅定位，重点还是实打实的江景盘！

　　要知道，佛山人工湖一抓一大把，江景却只能是稀缺资源。

　　不卖关子，这是新希望地产首入佛山之作——新希望锦官半岛，名字相当霸气，分分钟可以脑补一座宫廷大院

　　话不多说，项目实踩安排上！

　　（PS：对大良持有怀疑，没去过的朋友，来看看文末无滤镜实拍图，真的美！）

　　位置

　　德胜新城，一线临江

　　说到去大良踩盘，住禅城的小编其实是十分抗拒的。

　　要地铁？没有。

　　要公交？太久。

　　要打车？贼贵。

　　不过，贫穷如我最终还是被现实屈服，坐上了前往德胜新城的公交车。

　　历经2个多小时公交车+10分钟共享电动车，终于看到了建设中的新希望锦官半岛。

　　具体位置在这里

　　距离顺德区政府1公里，西侧就是比较成熟的德胜新城核心区，隔江可以望向华侨城欢乐海岸PLUS。

　　不过，不仅目前没有地铁，未来的3号线和13号线，步行到项目也有几公里的距离，想要靠公交出行就更麻烦了，分分钟等上十分钟以上。

　　看到这里，小编突然有种豁然开朗的感觉——难怪德胜新城几乎都是改善或者豪宅盘，这个设定就不是给刚需的

　　毕竟一来离禅桂远，二来虽然挨着广州南沙，但没有地铁直达，且对岸南沙榄核的房价也不过2万出头，所以还是主打本地客。

　　而对有钱的顺德人来说，环境才是最重要的。

　　项目

　　望江全是大户型

　　标准流程，先来看看沙盘。

　　你会发现，居然没有4栋！这就对了，因为虽然看到了11栋的标识，但实际只有10栋住宅（所以4楼也会直接跳过吗

　　直望德胜河的是1-6栋，也是最高的，有32层。

　　7-9栋则为29层，10-11栋最矮，为25层。

　　为了能望江，楼栋都是穿插交错的，为2梯四户，首推的是3、5、6共三栋，面积包括105-142㎡三到四房，预计2023年交房。

　　其中，最小面积的105㎡是南向望花园，127和142㎡都是北向望江，不过低层可能有树木遮挡。

　　另外，1-5栋的142㎡是南北向的双阳台设计，最长达7米！

　　项目楼栋效果图

　　据销售介绍，这是大湾区首座锦官系产品，光设计稿就改了30多次！着实令人期待实体样板间的开放。

　　价格嘛，目前还未知，参考周边2万+肯定有了，甚至不远的鹏瑞皓月湾卖5万+，所以破三冲四也是有可能。

　　小区本身带游泳池以及商业等，隔壁还有京师励耘学校以及圣德堡国际幼儿园等高价民办名校。

　　视正在动工的就是正在建设的项目，后方的大片住宅区为德胜新城的核心区。

　　对面有德胜河延线景观公园，以及9月底才正式开放的顺峰半马跑道，周围环境算是闹中取静。

　　步行2公里左右，就是德胜新城的核心区，商业、写字楼、市政配套都在这里。

　　配套

　　齐全+颜值在线

　　作为顺德大力建设的德胜新城，的确让人眼前一亮！

　　商业有2018年底开业的大信新都汇，人流相当旺。

　　市政配套有顺德博物馆、图书馆、科学馆，与佛山新城有几分相似。

　　顺德行政服务中心也是相当漂亮~

　　还有十二年一贯制的顺德德胜学校~

　　鳞次栉比的高楼，甚至颇有些珠江新城的模样。

　　连被称为摄影渣渣的小编，不需要滤镜也能拍出美图，忍不住来分享一下

　　总结——

　　这是一个主打佛山本地，尤其是顺德土豪的板块，90方以下的户型几乎没有，改善产品比比皆是。

　　优势在于环境好，配套全，还有多个城市地标，虽然没有地铁，但是离3号线不远，加上对岸华侨城欢乐海岸PLUS也吸引了大量人流。

　　而且产业方面，工厂少、写字楼多，意味居住的人群圈层更高端。

　　板块本身的地段、交通问题，多靠本地或者工作在附近的人撑起市场。

　　像大良东区，这几年拿的高价地，估计都是在亏本卖（在售房价只比楼面价高几千），这里就不点名了，想知道的可以私聊我。

　　好在德胜新城本身潜力还是大的，像拿地价1.3万/㎡的鹏瑞皓月湾平层吹风价去到4万+/㎡，1.2万/㎡拿地的龙光天瀛均价也在2.15万/㎡左右。