20年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？住宅新规下，答案一目了然

未来“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？这是人们一直争论不休的话题，不管是刚需购房者还是投资房产者，都想要购买比较保值的房子，那么到底是买电梯房还是买楼梯房就成了大家关注的焦点，所以，咱们来看一点电梯房和楼梯房的优缺点。

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电梯房的优缺点：

优点：

首先，在出行方面，电梯房的优势还是比较大的，因为电梯房节省了上下楼的时间，并且其方便程度和楼层的高低没什么关系，除了上下班高峰期可能需要排队以外，其他时间还是特别方便的。而且在我们平常要搬重物的时候通过电梯带上去，极大方便了我们的生活需要，这也是最大的优点。

其次，享受更好的采光性和通风。毕竟电梯房楼层比较高，可以站得看，看得远，并且不会遭受噪音和蚊子的骚扰。

最后，电梯房因为都是比较新的小区，物业服务相对比较好，给人的感觉更加专业，物业服务比较好虽然会增加居住成本，但是居住体验会大幅提升，是完全值得的。

缺点：

电梯房的公摊面积比较大，这是电梯房一个很大的缺点，公摊面积比较大就意味着套内面积比较好，现在房价这么高，每多一平米公摊面积，就意味着多花一万甚至好几万。还有安全问题，一旦发生安全隐患，如火灾、地震，逃生就成大麻烦了。

步梯房的优缺点：

优点：

买楼梯房的好处在于公摊面积小，得房率高。我们都知道现在是寸土寸金的时代，这笔省下来也是不小的数目了。

安全系数高，发生安全隐患时逃生几率高。并且，物业费和房价也会便宜一点。（对于资金不太充足的同学们，是比较好的选择）

缺点：

楼梯房一般是过去的老房子，楼梯房的户型缺点还是挺多的，比如过去的户型卫生间正对着厨房，卫生间容易滋生细菌，这样容易造成卫生间的细菌进入厨房附着在厨具或者食物上同时过去的户型空间利用率不高，同样面积的房子给人一种拥挤的感觉，户型结构也不美观。

而且小区环境也会比较差，楼梯房一般都是老小区，总是给人一种脏乱差的感觉，物业服务基本上很差，有一些老小区甚至连物业都没有。

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因此，了解以上的优缺点后，我们可以得知，电梯房确实会比楼梯房好更多。不过，在住宅新规下，一切却有了改变。

首先是因为旧改，今年国家发布新政，2021年起棚改正式退出历史舞台，旧改登场。旧改的目的就是为了改善老小区的居住条件，可以说是很多老小区的福音，老小区一般都是楼梯房，因此也是楼梯房的福音。

过去在我们的印象中，老小区一直都是脏乱差的，居住环境相对比较差，但是旧改会改变这一切，旧改的内容主要包括加装电梯、配建停车设施、还有水电气路以及光纤等硬件设施，同时还发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。所以说，现在看不起的老小区，未来很大程度会焕发新机。

其次，根据最新的《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条住宅的“新标准”，这项住宅“新标准”是专门针对电梯的，具体内容是这样的：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

根据住宅“新标准”，未来新建4层以上的房子，基本上都要加装电梯。因此，可以预见的是，在住宅“新标准”下，多层电梯房将会慢慢普及，并成为非常受欢迎的住宅类型，多层电梯房可以说兼顾了高层电梯房和多层楼梯房的优点，从各个方面来说，都是比较优秀的。

当然，更重要的是，多层住宅可以拆迁，而高层住宅很难拆迁。要知道，按照目前的拆迁赔付1：1.5，拆迁30层，最起码要建70层才足够。

所以，不管从哪一点来看，未来20年，楼梯房都会比电梯房更加值钱，大家觉得呢？

20年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？住宅新规下，答案一目了然