今明两年，准备买房的刚需们，建议看看这4条“忠告”，很实用

　　对于很多人来说，自己梦想就是买一套属于自己的房子。过去几年，房价一直不断上涨，现在大多数城市的房价并不低，对于很多刚需购房者来说，买房是需要承受巨大的压力的。但是现在随着房地产调控不断深入，现在很多城市的房价都开始稳定下来，现在在“房住不炒”的政策下，很多城市的房价都开始保持稳定，甚至一些经济发达的城市，现在的房价都开始保持稳定，只出现过小幅的上下波动，但也都是正常的市场现象。现在的房地产市场对于刚需购房者来说，确实是一个很好的买房机会，在短期内不用担心房价上涨太快，可以好好地努力攒钱买房。

　　随着时间的推移，现在的房地产市场也开始发生着变化。现在的房地产市场跟过去有很大的不同，过去可以说随便买房就能闭眼等房子涨价赚钱。但是现在对于刚需购房者来说，如果不谨慎买房，最后交房时间可能都是遥遥无期的。而且曾经一直看好房地产市场的经济学家马光远，现在对房地产市场的看法也发生了巨大的转变，过去马光远认为房地产是经济支柱，房价只可能上涨，不会出现下跌的情况，但是在今年年初，马光远就改变了他对房地产行业的看法，他认为：投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史已经基本结束，房地产投资从过去的全民时代已经进入专业时代。

　　可以说现在的房地产市场已经跟过去有很大的不同，对于今明两年，准备买房的刚需们，建议看看这4条“忠告”，很实用。

　　第一：能买现房就不要买期房

　　对于购房者来说，现在能够买现房就不要买期房。什么是现房？就是开发商已经建造好的房子，在付完买房各种款项之后，就可以交房。期房就是指开发商还没有建造好的房子，买了房子以后，还需要等待一段时间，等开发商建造完成之后，才可以交房，这中间可能需要等待很长的一段时间。

　　在过去，购买期房确实有很大的作用。在过去房价快速上涨，早一点买房就能够节约点买房的钱，没有现房销售，购房者只能够买期房来规避未来房价上涨过快的风险。但是现在期房市场可能就有所不同，对于现在的房地产市场来说，现在对于刚需购房者来说，真的能够买现房就不要买期房。

　　首先由于上半年遭受的风波影响，房地产市场遭受了很大的冲击，现在很多期房都延期交房，甚至有些房地产公司由于资金周转不合理，直接宣布破产，还没有建造好的期房变成烂尾楼。对于购房者来说，自己购买的期房变成烂尾楼，打击可能是非常巨大的，交房日期可能就会无限地推迟。

　　关于期房问题，人民日报就曾发表过刊文《取消商品房预售制 调研可先行》，这篇文章中就明确表示现在期房销售已经是弊大于利。由于可以销售期房，开发商们就疯狂拿地，过度扩张，杠杆太高的情况下，房地产公司根本承受不了任何风险，截止至今年8月，房地产公司破产倒闭就已经有380家。对于购房者来说，现在买房最好选择现房，而且购买现房也能看到房屋质量如何，如果不符合自己的期望，就换一家房地产公司的楼盘看一下。对于现在的购房者来说，现在的房价已经在政府的调控下趋于平稳，对于购房者来说，真的不用太着急买房，仔细挑选好房子才是硬道理。

　　第二：尽量选择大开发商的房子

　　对于现在的购房者来说，尽量选择大开发商的房子，大开发商就是全国都比较有名的开发商。这样的开发商更加注重自己的名誉，毕竟大型房地产公司是在全国各地都在开发楼盘，行业的名声是十分重要，因此他们也会更加注重质量。现在很多房地产企业都是高负债运营模式，这样的情况下，如果出现经济波动，那么这些高负债、高周转的企业很容易倒闭破产。但是大型的开发商资金雄厚能够更好地抵抗风险，而小型开发商企业抵御风险的能力就差很多，很容易倒闭破产。如果购买了这些小开发商的期房，开发商破产倒闭，购房者真的可以说是没处诉苦。因此对于购房者来说，现在买房最好还是选择大房地产公司的房子。

　　对于建造房屋、房子户型设计、小区绿化等方面，大型房地产公司由于建造楼盘经验丰富，在这些设计方面更加合理更加人性化一点。而对于小型房地产公司来说，可能都是一次建造楼盘，基本上没有建造楼盘经验，可能那些大开发商之前建造楼盘踩过的“坑”，这些小开发商都要再踩一遍。因此对于购房者来说，买房还是选择大型房地产公司建造的房子。

　　第三：能买毛坯房就不要选精装修

　　对于刚需购房者来说，现在最好避开精装修房子。为什么会这样说，主要原因有以下几点，今年由于上半年受到风波的影响，房地产企业的销售情况都不是太好，而今年房地产行业的到期负债约在1.46万亿元，可以说很多房地产企业都承受了很大的还债压力。

　　一边房子销量不好，一边债务到期，对于房地产企业来说，他们为了偿清贷款，就会想尽一切办法来回笼资金。对于现在的房企来说，压缩成本也是最好的方式。在这样的情况下，精装修房的装修就不能那么尽如人意。可能开发商会在装修上进行偷工减料，这样的话，可能住进去没多久就要重新装修房子。对于购房者来说，精装修房一平米可能要比毛坯房贵一两千块钱，在这样的情况下，还不如直接买毛坯房自己装修住着舒服。

　　精装修房的装修样式都是差不多的，风格都是一样的，可以说是没有一点特色，对于现在很多人来说，房子的居住体验是十分重要的，装修如果不符合自己心意，最后可能还是要换装修，重新装修房子，这样的话还不如直接买毛坯房，自己装修设计。而且自己装修的房子材料可以用在自己经济能力能够承受的范围下最好的材料，住进去后自己也会放心一点。

　　第四：不要“死扛”压力买房

　　对于现在的房地产市场来说，房价想要大幅上涨基本上是不可能的事情，现在房价在国家的调控下已经开始走向平稳，对于刚需购房者来说，真的没有必要着急买房。过去还有很多人都是承受巨大的经济压力去买房，买一套房子可能掏空了自己家人的存款，甚至还透支了自己未来几十年的收入。刚需购房者背负沉重负担买房，并不是一件可取的事情了。

　　对于现在的购房者来说，买房更加应该考虑自己的经济实力，不要高负债买房。毕竟现在房价趋于平稳的状态下，买房可以保值，但是增值幅度就没有过去那么大，刚需购房者在买房的时候一定要考虑清楚。

　　而且这几年以来，法拍房的数量一直都在不断上涨，早在2017年的时候，法拍房数量只有9000套，在2018年的时候法拍房上涨到2万多套，截至2019年年底，法拍房的数量已经上升到50万套，而截止至今年5月法拍房的数量已经上突破110万套。可以说，现在买饭断供的人真的开始不断增多。很多人在高负债买房之后，后期无法偿还房贷最后房子被银行收回、拍卖，影响了自己的征信，最后房子也不是自己的。

　　总结：

　　因此对于现在想要买房的购房者来说，稳定是最重要的一件事。对于刚需购房者来说，买房一定要认真考虑，不要高负债买房，买房子要在自己经济能力承受范围内购买，不要“死扛”压力去购买一套房子。

　　对于现在的刚需购房者来说，买房一定要慎重考虑，不要随随便便就去购买一套房子居住。现在的房地产市场行情跟过去已经有了很大的改变，现在很多城市都出台了十分严格的调控政策，在“房住不炒”的政策下，房价已经开始趋于稳定，在这样的情况下，刚需购房者没有必要着急去买一套房子居住，对于购房者来说，这4条“忠告”是十分实用的，刚需购房者一定经过深思熟虑之后再去买房。