上海落户新规下的“抢人”逻辑

前两天刚好在上海，坐在朋友的车上看新闻，刷到了一条关于上海落户政策的新闻，上海学生就业创业服务网发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。

其中最突出的就是，新增四所上海高校应届毕业生可直接落户上海，这四所分别是：上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学。

这四所大学都是985重点高校，而在19年上海就针对清华和北大的毕业生也出台了落户政策。

朋友听到这个的消息第一反应就是“房价”要上涨，认为落户就是房票，外来的上海户口多了，买房的房票就会减少。逻辑上好像也对，但细想却是本末倒置。

上海房价控的死死的

首先，这几年上海对于房价的调控力度在全国范围都是非常严格，上涨幅度远远小于周边的杭州、宁波之类的二线城市。

甚至还出现了各大二手市场打折出售的情况，特别是一些郊区周边和别墅的房子出现“亏损”出售没人要（身边就有这么一个朋友），成交量也一直比较低迷。

所以现在市场普遍认为目前上海的房价是低估期，有意向的可以去看看，作为中长期保值投资我认为是一个好的选择，房地产的两极分化上海肯定是首选之一。

那么在这种大背景下，房价自然不会因为一个落户政策而被撬动。

再次，我们要清楚落户政策的本质是为了吸引人才和留住人才，而这些毕业生虽然是上海户口，但中短期能不能买得起房是另外一个问题，买不起，有10张房票也没用啊！

商品价值的本质不是商品本身，而在于商品的交易

所以网上很多人都在讨论的落户和房价之间的联系，都是没看到本质，甚至两者还会呈现一个反向关系。

落户只有一个中心，抢人和留人

为什么上海要抢人？这才是我们要了解的

在之前的一篇文章中我们提到过，目前中国的人口红利已经消失，存量时代到来。在存量市场中，不仅企业会“厮杀”争夺市场和客户，地方政府也是如此要吸引留住产业和人才，甚至国家层面也是如此。

我们会看到中国的人口自然增长率一直都在下降，人口数量的下降，即消费市场和劳动力的减少。这对于以量取胜的中国再怎么看都是一个不利因素。

而上海也是如此，17年还出现了人口负增长。如果要问，哪个城市单身人口最多，我估计上海肯定是首屈一指的，不仅不生孩子连结婚都不愿意。

所以，未来对于城市发展的一个重要核心就是人口数量，

而在存量时代下人口都需要通过“抢夺”来保持和增加。

但更为严重的是，人口增长率下降的同时，人口结构的老龄化。原来数量就不多了，现在没有劳动力和消费力的老年人还在不断地增加，这就导致推动经济社会发展的有生力量在逐步减少。

|按照国际惯例通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家和地区进入老龄化的标准。|

截至2019年末中国60岁以上的人口占总人口的18%左右，而65岁以上占了总人口的12.5%。这已经远远超过了老龄化标准。

而目前上海的老龄化程度是全国最严重的，2019年上海户籍60岁及以上老年人口518.12万人，占户籍总人口35.2%。

也就是说，在上海，每三个人里面就有一个老人，三人行必有一个老前辈，所以在上海出行一定要“注意安全”！

一般经济发达的大城市都有老龄化趋于严重的问题，毕竟社保福利高，医疗条件好，寿命自然也会越来越高。

虽然家有一老如有一宝，但是对于一个国家和一个城市而言却不是一个值得开心的事情。

对“新血液”的迫切

那么基于人口数量趋向于下降，人口结构失调，像上海这种一线城市为了保持全国的经济地位和未来可持续发展，不仅要“抢人”还要抢“年轻力壮”的高端人才为自己的城市输入新鲜且具有营养价值的血液。

而落户政策就是“抢人”的手段，而且抢的人还是那种“新鲜出炉”的高校人才，一毕业踏出校门的那一刻，就成为了一个新上海人，并准备着为上海贡献自己的一生。

这其实也是一种变相割韭菜，还是那种处于快速生长期的韭菜，至少可以割个三十年多年。

如果这种落户政策真的能够吸引人才、留住人口，同时在大学专业课程中重点发展符合城市定位和经济结构调整、产业转型需求的专业和人才，那么培养出的高校人才集合又会给上海带来产业和企业的聚合效应。

这才是城市内循环持续发展的布局，通过抢人变成抢产业和企业。

而前段时间杭州社区招聘清华北大毕业生也是该逻辑，所以在未来相当长的时间内，我们会发现那些有底气、有实力的城市会出现各种各样的人口、人才吸引政策。

甚至会控制房价和购房优惠政策这种最直接有效的方式，来增加城市的吸引力。所以从某种程度上看为了落户政策是有效性，

反而要控制房价，而不是催化房价的泡沫！

自然，在这样的逻辑下，东西、南北的城市两极分化也会越来越严重。

明白了这个逻辑也就是知道了阿里进军房地产和蚂蚁金服基金上线的战略，都是在抢存量市场。

一个通过去地产化的机会抄底房地产，以中介形式切入房地产，目的就是为了获取作为消费主力军的中产阶级。一句话，买房之后的相关产品和服务阿里全包了，做售后增值服务！

就像汽车4S店一样，不赚车子的钱，赚售后服务的钱！这也是房地产商业逻辑的趋势！

另外一个是通过国家金融改革的机会，充分利用自己的存量客户，抢夺银行的客户资源和市场。

这两个行业一个趋势向下，一个趋势向上，阿里都踩在趋势的启动点上。但有一点都是一样的，那就是存量时代下的“抢夺”模式！

不管是人口还是人才，都是未来经济发展的重要资源，甚至是唯一资源，所以不管什么时候，好文凭和好专业都是至关重要的。

特别是在当下，被网红经济、自媒体经济侵占的商业环境下，学历和专业反而更应该被重视！