均价9500起，这个项目凭什么捡漏

身边总有朋友咨询，有没有合适的公寓推荐？先说明一下情况，这类朋友大多是单身，手头仅有20多万的首付，想用于目前自住，后期兼具投资。

这可能是很多人的想法，买公寓，既能兼顾居住，又能兼顾投资，是理想型！

当然，在当前公寓大降价的行情下，淘一套性价比高又便宜的公寓，又何尝不可呢！

那么首付20w，能买到哪里的公寓，哪里的公寓性价比又最好呢？

仔细算算账，首付20w，也就是公寓总价必须控制在40w，按照当前市场价格，也就是这样的公寓，在总价和面积上都必须要有所控制，面积不超过40平米，均价在1w出头，否则很容易超出预算。

在预算有限的情况下，对于公寓，我的理想一定是尽量在三环内，有地铁，这两点缺一不可。

大武汉哪里找这样的房子？下面我们一个个的来说！

后湖片，三环线内，汉口成熟宜居片区，区域内有多条地铁，交通也非常方便。但看看价格，片区内大多公寓在16000~18000/平，例如后湖旭辉星空、汉口幸福万象、美联中心等，总价多在60w往上走！超出预算。

汉口金银湖片，大多在三环线外，目前区域内有地铁6/7号线部分经过，虽然均价也多在1万/㎡出头，部分项目价格甚至更低，但从环线距离上来看，实在有点太远了！

金银潭片，在售的几个公寓项目如克拉公馆、白金壳子等，价格在1.5w左右，最小面积在47、48㎡，一套总价至少在70w往上走，超出预算；同时片区内存在不少工业园，宜居性相对来说还不够，尤其是缺乏成熟的商业配套，板块后期也并无太大发展规划，并不太建议。

光谷东。早已是三环线外，说实话，虽然片区在售的公寓也的确不少，均价1万出头的也大有所在，但如果是兼具了先自住再投资的需求，目前光谷东来讲，的确不太适合居住。除了依靠正地铁口的几个楼盘能m 快速出行外，基本要靠开车或是打车出行，整个片区配套还未兑现，目前并不适合居住，只适合用来投资做好长期持有的打算。

江夏片，三环线外，有地铁7号线直达片区，随着各种总部大楼的进驻，片区写字楼产业较多，区域内联投广场、万豪世纪天街，中百仓储等，大型商业配套不少。目前片区在售公寓也不少，价格甚至7、8千的都有。整体来看，这里公寓在自住兼后期投资上，还是不错的选择。

这样一来，众看三环内的公寓，要么区域内公寓价格过高，要么宜居性还不够，仅有江夏片是三环之外相对还不错的选择。

那么，还有更合适的地方么？还真有！那就是汉阳四新！

长期以来，汉阳与武昌、汉口的房价始终存在很大的差距。除住宅外，公寓的价格也同样差距不少。同样的环线位置，在汉口武昌是1.5w的价格，而在汉阳，可能只要1w。

当然，选择公寓，价格只是参考因素之一，更重要的是地段+配套+区域红利+整体溢价能力的综合判断。在我看来，往往这种时候才更是捡漏！

如果从这几点来综合判断，目前汉阳四新片区的中铁世纪金桥公馆，无疑是环线位置+价格+区域配套最具性价比的公寓，位于汉阳2.5环，目前清盘特惠，部分户型均价仅9500起！

为何这时候会推荐中铁世纪金桥的公寓？不妨从以下几点逐项考察：

1、首先从环线上来看，中铁金桥公馆所处环线位置，一定是在预算有限的情况下最好的。对于公寓来说，如果环线位置太远，其实公寓的自主性并不强，还不如选择住宅！

中铁金桥公馆位于二环边上，距离杨泗港快速通道非常近，临近武汉国博会展中心，前往武昌汉口都非常近。

2、第二，看价格！9500起！虽然当前公寓大有降价的趋势，但在三环内还有低于1万以内的价格，实属罕见！对比同环线位置的同类型项目，比如汉口2.5环左右的某公寓塔尖XX,价格在1.5w起，而且面积以7~80㎡的大户型为主，随便一套总价都在上百万！

4、第三，看板块发展前景。相比以上其他区域，四新作为武汉三大副中心之一，无论交通还会配套，都在以新的姿态呈现出快速的发展。

产业上，四新其实有两大产业是值得关注的：会展经济和总部经济。

一直以来，四新的头一张名片，就是会展经济。华中第一、全国第三的武汉国际博览中心，就在项目旁边。展馆面积达46万方。自2011年正式投入使用后，已成功举办大型展会100多场，目前每年可带来超过500万人流。

除此之外，近两年中铁大桥局总部、省交投、中核集团中南总部等一大批企业总部相继落户四新，正在形成“总部经济区”。大量企业总部、写字楼聚集，带来商务办公、社交活动等。

中铁金桥公馆正处于总部经济与会展经济的核心区，尤其是靠近会展经济这边，必定会带来大量的商务出行需求，相应也将伴随大量的住宿需求。所以，有这样稀缺的产业资源加持，中铁金桥公馆实际上还将兼具有后期投资属性的功能。

同时整个区域的交通实则是武汉三镇当中最好的。鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、3/4/6号线地铁通车，江城大道快速通道等，无论出入武昌、汉口都非常方便，这也为区域未来奠定了良好的发展基础，前景看好。

5、最后，再来看看公寓具体品质。

公寓除了解决居住问题，年轻购房者更在意社区公共配套和社交、圈子。

与一般独立的公寓楼栋不同，中铁金桥公馆本身就是大体量住宅项目中铁世纪金桥中的一部分，其小区内部设有一个8000平方米下沉式体育中心、包括室内恒温游泳池、羽毛球场、健身房、室外篮球场、网球场等，同时还有全国少有的深潜培训基地，这些都是中铁的业主可以共享的，后期非常适合居住。

商业方面，公馆楼下就是小区成熟的社区底商，超市、餐饮等基本配套都很齐全。此外，项目还能辐射到三环外经开永旺，购物休闲都非常方便。

另外，值得一提的是，中铁金桥公馆公寓为精装修，层高3.3米！带天然气入户，直接就可拎包入住！装修包含基础硬装，客厅送空调，这为业主起码也省下了近几万的基础硬装费用，节省了大量的时间和精力。

当然，如果不想自住，也不愿意自己打理，中铁金桥公馆还提供了一种无忧托管服务。可选择将房子委托为运营团队做酒店式民宿对外经营，以此来定期获取租金收益，省心又省力。

“桥梁专家”中铁大桥局

中铁金桥公馆是中铁世纪金桥位于四新大道的商办楼，该项目由中铁大桥局集团旗下中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司开发。

中铁大桥局集团，是著名的“桥梁专家”，它是世界上设计建造桥梁非常多的企业，60多年来，在国内外设计建造了2600余座大桥。2018年度《世界品牌500强》排行榜中，中国中铁排名世界品牌500强第292位。

近几年知名度超高的鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长江大桥均由中铁大桥局集团承建。公寓最怕小开发商开发经验不足，中铁金桥公馆有大开发商的实力做保障，能给购房者更多信心。

值得一提的是，中铁大桥局桥梁科技大厦就位于中铁金桥公馆的东侧，目前已经建成投入使用。而中铁金桥公馆和西侧一栋写字楼也会形成两栋超高层建筑，成为汉阳四新大道上的美丽风景线。

【综合点评】

在当下武汉公寓产品供应选择较多，预算有限的情况下，一定是选择地段或环线位置越好的楼盘越好。同时，公寓产品多以自住或是后期出租为收益来源，依然要回归到公寓产品本身的居住属性上。

中铁金桥公馆作为四新片区少有的公寓产品，整个片区居住氛围浓厚，同时搭乘区域内的会展经济和总部经济助力，无论是前期自住和后期投资，都是十分适宜的产品。

作为武汉二环附近少有的1w出头的低价盘，带装修，性价比非常不错，想买公寓的可多关注！